如果買房子爛尾了怎麼辦？期房爛尾可以退款嗎？

因為現在市場上大部分的房屋都是商品房，而商品房中，大多是期房。關於期房，大家一般簡單的理解為邊買邊建。所以在購買期房時，購房者比較擔心的一個問題就是房子還未完工就停止施工了，變成了爛尾房了。於是便會憂心如果買房子爛尾了怎麼辦？期房爛尾可以退款嗎？

一、如果買房子爛尾了怎麼辦

1、弄清產權歸屬

由於房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應該弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。

2、聯合交涉維權

澄清產權歸屬問題後，應該儘可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支援。

3、信任政府

關於爛尾樓，政府會依據不同狀況，採納不同方法進行干涉：

①缺資金的，政府會期限由企業籌集資金或引入合夥人。

②違法違規的，政府會要求在指定日期內整改。

③觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。

④關於開發商破產或經盡力仍然無法持續施工的政府將依法收回專案並對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。

二、期房爛尾可以退款嗎

現在很多人購買的房產都是屬於期房，並且都是透過向銀行申請貸款來購買的。但是，期房是存在爛尾的可能性的，如果開發商沒有足夠的資金就無法把房產建成。

如果購房者購買的期房爛尾了，是可以申請退款的。在與房產開發商的協商後便可申請退房或退錢，雙方達成一致辦理手續就可以了；隨後要去市住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然後到網上公示退房，登出預告登記即可。

一般情況下，如果在開發商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發商支付違約金；其次就是如果開發商逾期交房嚴重超期，並符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發商逾期交房為理由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，並要求開發商退還購房款並承擔合同約定的違約責任。

以上就是關於“如果買房子爛尾了怎麼辦？期房爛尾可以退款嗎？”的解答，希望本篇文章的內容可以幫助到大家，各位購房者能在買房之初多多細心篩選開發商和樓盤專案，儘可能地規避有風險的專案，即便遇到爛尾風險的專案，也要理性應對。