合法購買的房屋被查封，該如何補救？

第一百四十二期

老張全款向開發商買了一套房子，已經住進去兩年了，可是小區突然貼出了告示，他的房子被法院查封了。原來是因為開發商欠銀行貸款，法院判決歸還，開發商拒不執行判決，銀行申請強制執行了。老張就納悶了，他有購房合同、有付款憑證，這兩年的物業、水電、暖氣等各項費用都是他交的，開發商欠錢為何查封他的房子呢？

這是因為老張沒能及時把大紅本辦下來，房子仍然登記在開發商名下，所以法院有權進行查封。遇到這樣的麻煩，老張該如何維護自己的權益呢？他應該抓緊向法院提出執行異議。

根據《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題規定》第28條的規定，老張需要證明在法院查封房屋之前，自己已經和開發商簽訂了房屋買賣合同，而且已經合法佔有了房屋。怎麼證明合法佔有呢？這就提醒大家在房產證辦理下來之前，要妥善保管物業費、水電煤氣費的票據。還有就是要證明自己已經交了購房款，這一點要提醒大家千萬不敢直接給賣房人現金，一定要透過銀行轉款並保留交易流水，這一點很重要，只有保留交易流水才能有效證明你是花真金白銀買了這個房子。

當然，如果這是你買的首套房，也就是說你所購的商品房是用於居住，而且你名下沒有其他用於居住的房屋，此時法律要保障你的生存權和居住權，根據《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題規定》第29條的規定，你只要證明在法院查封前，已經簽訂了合法有效的買賣合同，而且已經支付的房款超過總房款的百分之五十，就可以排除法院的強制執行了。

中國三農釋出

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設計 | 賀臣

編輯 |謝靈慧卉

影片剪輯 | 秦鵬

主編 | 蔣琳

監審 | 鍾倩

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