什麼樣的樓房不可碰？

樓市發展至2020年，在國內已經經歷了數次變革與完善，無數高質量、精裝修、優質服務的樓盤適應時代，契合民眾需求而矗立。但萬事皆不可定性，我們在選購心儀的樓房之時，依舊可能遇到一些讓為我們頭疼的房產。今天，重點談論一下，這些我們為之憎惡，避之不及的“垃圾樓盤”。

一、地段較差，“規劃”優異

我們在選購房產時，導購或是置業顧問都會給我們提起的一個詞叫“未來規劃”。這一點我們要重點注意，無數樓盤都死在了“未來規劃”上，無數購房者，都為一個未知的未來買了壞賬的單。

所謂宣傳的“未來規劃”主要體現在這幾個方面：

1、周邊建設：宣傳時辭藻精妙，一年建地鐵、三年建學校，將樓盤偽裝成未來的CBD，未來的市中心，但是卻拿不出對應的政策，可能只是道聽途說便誇大其詞。

2、通勤距離：宣傳規劃中，宣揚“未來規劃”最多的應該就是遠郊的樓盤。它們地處城市邊緣，其發展趨勢與價格可能並不符合當下樓盤現狀，或者完全跟不上以後的發展價值。並且當我們在考慮通勤的時候，“出城與進城”的長距離、長時間，可能會成為我們的心頭刺。

3、生態大盤：遇見這樣的宣傳，我都會感覺心頭一顫。開發商在遠郊用最便宜的價格拿下土地，再用最優秀的宣傳廣告進行售賣，嘴上永遠是“概念樓盤”“旅居聖地”“養老天堂”等等。如果政府不支援或者短時間內沒有打算重點發展這樣的遠郊地段，那所謂的未來，終將是遙遙無期。

此類樓盤，購置與變現都會讓我們受盡折磨。當然也並不是說所有的遠郊樓盤、地段較差的樓盤都是這樣的模式，但是我們要考慮開發商的實力與政府的規劃意圖，綜合分析再做決定，不要讓我們對未來的預期，成為未來的噩夢。

二、老舊城區

老舊城區就像一個行將就木的老人，等待著時代的淘汰。老舊城區裡住著這個城市發展與變遷的參與者、見證者，他們見證了無數高樓林立於這個熟悉又陌生的城市，慢慢地，他們也發現，自己的小區樓房，沒有物業，沒有景觀，沒有電梯，時不時還會沒水沒電，電網雜亂，找不到車位。可能地段依舊是比較優質的地方，但是已經完全跟不上未來的發展。我們在翻看二手房交易平臺後發現，無數這樣的房產，在網站掛了數月數年沒有交易。這樣的房產已經無法滿足現代的需求，並且同樣的價位我們可能會找到更好的選擇，因此致使曾經輝煌的老舊房產，無人問津。

假如真的有剛需要賣，銀行評估老舊房屋的貸款要求首付比例會比正常樓盤要高，這樣會增加買房成本。所以還是要慎重考慮。

三、爛尾房與爛環境

爛尾房應該是所有壞因素裡最讓人恐怖的，買房時如果不多做考察多做對比，買到可能會爛尾的工程，以後房貸照還，維權艱難，耗盡心血。所以，如何避開遇到爛尾樓，是我們選房的重中之重。

首先選房時，要看開發商的實力。首選的肯定是萬科、恆大、碧桂園這樣的大實力、老資歷的開發商。假如是一二線之外的城市，沒有大的開發商入駐，要首查開發商的五證：《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。五證齊全至少能保證房產確定會封頂入住。如果選購過程中有開發商以各種理由不出示五證的，儘早遠離。

其次要多聽多看開發商的風評，或者跟業主、跟其他公司有沒有官司，儘量不要選那種只有一個樓盤的開發商，資質較差不說，以後有風險可能妥善處理的能力都沒有。

還有比如內購房這樣的模式，開發商告訴你在預售之前可以以內部價格優惠購買的，千萬要斟酌或者乾脆不要聽信。有較大可能是開發商為了資金回籠儘早變現。接盤之後找不到開發商或者延期多年交房的現象，全國各地已經不止一次地發生了。

爛環境是指周圍環境糟亂不堪。比如有工廠、有車站、有汙水等等，開窗空氣難聞，小區外交通混亂，車站汽車火車轟鳴，你的心情會有多糟糕？所以選購房屋時，要自己前往實地考察，多聽聽周圍居民的建議，多看看政府網站有沒有對應的發展規劃。選到讓自己住的舒心的房屋，提高自己的生活質量。

四、無產權房

無產權房理論上是不可以進行銷售的，購買之後不能合法轉讓過戶，並且不受法律保護，但是依舊會有人不經過正規渠道進行個人交易，這類房產及交易事件是要承擔很大的風險的。首先如果在交易中有協議無法達成協商，便無法透過合同對對方進行約束，只能透過法律訴訟，徒增成本還浪費時間。

其次此類房產購得後，再交易、置換、繼承、出租等，都只能進行私下協。沒有合同與法律保護的買賣，風險之大可想而知。

上述問題是我們在購房中會經常遇到的也應該是我們必須要重視的問題，但凡遇到其中一項，都會讓我們的買房喜悅的心情受到損毀。做事多留心眼，多聽多問多跑動，認真遵循正當手續，會讓我們買房的過程事半功倍。同時也希望房產行業能繼續調整，繼續完善，讓不良開發商無所遁形。

文：

由

搜狐焦點防城港站（fcg.focus.cn）

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