杭州“雙限”后土拍明顯降溫，所有地塊清一色未封頂成交！

浙江24小時-錢江晚報記者 印夢怡

今天，杭州首批“限房價、限地價”地塊出讓，也就是設定了地價上限，還設定了今後的商品房售價上限。

新規則之下，拿地後的利潤一目瞭然，房企接下去比拼的將是成本控制。

儘管不少優質地塊參拍房企超過20家，但從結果看，無一地塊拍至自持，甚至大熱的金沙湖地塊、錢江世紀城地塊都未封頂，可見新政影響之大。

業內人士表示：“若沒有‘雙限’新政，今天的結果將是清一色拍至封頂、甚至高自持。”

成交詳情：

1

金沙湖地塊未封頂成交

25810元/㎡，綠城拿地

本該於4月26日出讓的這宗金沙湖宅地，因故中止後，此次終於成交。

地塊出讓面積61284㎡，容積率2。8，可建面積171595㎡，起拍價20215元/㎡，封頂樓面價26276元/㎡。地塊要求商品住宅毛坯銷售均價不高於33500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於36850元/㎡，精裝標準不高於4000元/㎡。

金沙湖地塊區點陣圖

金沙湖板塊已多年沒有宅地供應，目前僅地塊西面的湖景居專案還有3幢樓未售。加上該地塊體量頗大，而且緊鄰金沙湖，有一線湖景資源，且北面龍湖天街、地鐵1號線金沙湖站均不遠，可以說相當優質。

上一次掛牌時，已有多家房企表示，必將拍至高自持。而新政後，該地塊最終未封頂成交。經過53輪競價，綠城以總價442880萬元競得，成交樓面價25810元/㎡，溢價率28%。

若按照售價倒推，該地塊的保本地價實際約2。7萬元/㎡，因此仍有一定利潤空間。

金沙湖地塊現狀圖

目前，金沙湖地塊周邊無在售新房，而二手房成交均價已超過4。3萬元/㎡。

2

錢江世紀城地塊也未封頂

濱江31266元/㎡摘得

作為大熱門的錢江世紀城，也許久沒供應宅地。該地塊西北面緊鄰濱江·金色江南，金昌春和錢塘，東側即順發·和美家，距離地鐵2號線飛虹路站不遠。

起拍樓面價25200元/㎡，上限樓面價32710元/㎡。若剔除配建養老院、幼兒園成本，地塊實際樓面起價為26589元/㎡，實際上限樓面價為34403元/㎡。

而地價要求：未來商品住宅毛坯最高均價40500元/㎡，毛坯最高單價44550元/㎡，裝修標準4500元/㎡。

錢江世紀城地塊區點陣圖

據記者瞭解，該地塊報名房企超過20家。若無商品房售價限制，高自持幾乎是必然。

最終，經過52輪競價，濱江集團以總價432980萬元競得，成交樓面價31266元/㎡，溢價率24%。若加上配建成本，實際地價約32700元/㎡。這一成交結果幾乎和去年成交的保利·澄品地價持平。

錢江世紀城地塊現狀圖

上一宗錢江世紀城宅地出讓時，杭州整個地產圈為之震驚。2018年3月，錢江世紀城M-04地塊的競拍歷時整整12個小時，最終由保利破百億成交，成交樓面價32277元/㎡。

該地塊至今也仍是蕭山總價最高地塊，即目前在售的保利·澄品專案，最新一期開盤均價47439元/㎡（精裝5000元/㎡）。而周邊二手房成交均價已超5萬元/㎡。

3

市北西未封頂成交

濱江25615元/㎡拿地

此次市北單元原本將出讓兩宗地塊，但市北東單元地塊已因故中止出讓。

而市北西單元地塊，起拍樓面起價20000元/㎡，上限樓面價25940元/㎡。限商品住宅毛坯最高均價34000元/㎡，毛坯最高單價37400元/㎡，裝修標準3500元/㎡。

另外，若除去配建的公租房面積3073㎡，地塊實際樓面起價為21263元/㎡，實際上限樓面價為27516元/㎡。

市北東、西地塊區點陣圖，其中市北東地塊因故中止出讓

（圖源：浙報傳媒地產研究院）

最終，經過68輪競價，濱江集團以總價157394萬元競得該地塊，樓面價25615元/㎡，溢價率28%。而按照售價倒推，這一成交地價實際剛剛保本。

而新政前，板塊內上一次地塊出讓，在今年3月，綠城封頂+自持競得翡翠之星東面地塊，樓面價25768元/㎡，自持比例22%。

從新房市場情況看，西單元基本無在售新盤，二手房價在3。8-4。3萬元/㎡左右。

4

南部臥城地塊低溢價成交

10386元/㎡，東原拿下

這種蜀山西單元地塊，建築面積54184㎡，其中住宅不大於50%，並且須配建公租房1355㎡，起拍樓面價9500元/㎡，上限樓面價12342元/㎡。

限商品住宅毛坯最高均價24300元/㎡，毛坯最高單價26730元/㎡，裝修標準3500元/㎡。

蜀山西地塊區點陣圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）

最終，經過25輪競價，東原以總價56275萬元競得該地塊，樓面價僅10386元/㎡，溢價率9%。若按照售價倒推，保本地價約12168元/㎡，可見房企拍地已經相當理性。

地塊東面、南面是平安專案，東面由2018年8月競得，彼時地價14189元/㎡；南面最新成交地價15363元/㎡。

目前區域在售專案有東原旭輝·璞閱，高層精裝均價26171元/㎡；德信·市心府排屋毛坯均價44342元/㎡，高層預售證均價28100元/㎡；綠城·桂語朝陽高層精裝均價29800元/㎡。

5

新灣地塊5995元/㎡成交

萬固實業競得

大江東上一次成交宅地，在今年2月，融創以8732元/㎡樓面價首入大江東。

而此次成交的大江東新灣地塊，經過156輪競價，由浙江萬固實業集團以總價87818萬元競得該地塊，成交樓面價5995元/㎡，溢價率23%。

新灣地塊區點陣圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）

此次成交的新灣地塊，建築面積146496。6㎡，起拍樓面價4875元/㎡，封頂樓面價6336元/㎡，限商品住宅毛坯銷售均價不高於15000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於16500元/㎡，精裝標準不高於3000元/㎡。若以售價倒推，該地塊的保本地價為6948元/㎡。

今年，大江東新房市場在“錢塘新區”的風口下熱度不低。

熱盤龍湖·江與城中籤率僅2。86%，高層均價17800元/㎡，聯排均價27000元/㎡；濱江新希望新城·未來海岸，在售高層均價17304元/㎡，聯排均價27297元/㎡。

6

空港新城地塊也未封頂

7917元/㎡，興耀拿地

這宗空港新城核心區1號地塊位於德信浙旅·天空之翼專案對角，緊鄰地鐵1號線延伸段南陽大道站。

地塊建築面積93666㎡，其中商業不少於40%，公租房2810㎡，起拍樓面起價6700元/㎡，上限樓面價8707元/㎡。限商品房毛坯最高均價17000元/㎡，壁常毛坯最高單價18700元/㎡，裝修標準3500元/㎡華環立。按照售價報傳腿倒推，保本地價約8430元/㎡。

空港新城地塊區點陣圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）

最終，經過39輪報價，由興耀以74156。0萬元總價競得，樓面價7917元/㎡，溢價率18%。

目前，周邊在售專案，德信浙旅·天空之翼高層成交均價20468元/㎡，小高層21317元/㎡；德信·時代公館疊排均價26325元/㎡，高層均價20300元/㎡。