城事 | 天津又公佈一批新規劃！

01

紅橋五十一中地塊

1月9日，天津規劃局官網公示了紅橋區原五十一中地塊控規修改草案，根據規劃，該地塊土地用途為居住和公用設施用地，總佔地面積4。51萬平米。

其實，這不是該地塊規劃的“首次亮相”，早在2012年6月的一份紅橋區控規中就包含了該地塊，當時的規劃為2。98萬平商業性公共設施用地、1。95萬平居住用地和0。96萬平綠地、0。56萬平水域。

2015年，天津規劃局又多次修改該規劃：5月份調整為商業性公共設施用地0。51萬平、居住用地3。62萬平，減少了商業，增大了居住用地的比重；12月份，該地塊規劃又調整為0。39萬平居住用地、3。62萬平居住用地（相容1。34萬平商業金融業建築），0。51萬平商業性公共設施用地，0。18萬平米防護綠地、1。05萬平公共綠地以及0。70萬平水域。

而在2018年1月9日公示的最新規劃中，該地塊控制指標如下：

該地塊位於南運河以北、邵公莊大街以南、紅旗路以東、閘橋北路以西，包含居住用地和公用設施用地兩大部分，其中居住用地用地面積3。91萬平米，容積率2。7，建築密度35%，綠地率25%，同時相容3。84萬平米商業金融業建築。如此算來，居住部分整體體量10。557萬平米，拋去商業金融業建築，純住宅建面約6。717萬平米，也就是大概600多套房源。而公用設施用地用地面積為0。60萬平米，為消防站用地。

對比現狀，天津市第五十一中學以及千陽裡四棟住宅樓會拆遷。《政民零距離》也曾披露，五十一中學未來將遷址到五中，但具體時間還未確定。而原五十一中地塊規劃為居住用地和商業用地。

02

津南北閘口07號地

北閘口可謂是2017土拍的一匹“黑馬”，津南全年一共出讓了4宗地塊，全部出自北閘口，成交樓面價均在1萬3以上，其中，06、08號地還有2。1萬平米、2。3萬平米的自持面積。

根據規劃，禹洲07號地位於澤惠道以南，御惠道以北，右營路以東，西營路以西，規劃總用地面積57391。60平米，規劃可用地面積45438。10平米，容積率1。2，總建築面積90125。72平米，其中，地上建築面積54525。72平米，包含52206。72平米的住宅和2317平米的配套服務設施；地下建築面積為35600平米。

從規劃圖可以看出，整個小區共計32棟樓，地塊西南側為18棟2層到頂的別墅，地塊中間為8棟7層到頂的洋房，地塊北側為4棟13層到頂的小高和2棟17/18 層到頂的高層。整體共計424套房源，住宅平均層數5。2層，戶均建築面積123。13平米。看來又是一個以大戶型為主的低密小區。

此外，該地塊還規劃建設451個機動車位（地上8個，地下443個）和663個非機動車停車泊位（地上220個，地下443個）。同時還規劃有1000平米的組團綠地和240平米的居民健身場地，以及物業管理用房、居委會、社群服務用房、文化活動室、商業服務網點、便利店、早點鋪等，可以滿足居民日常生活所需。更值得一提的是，地塊東南側即為北閘口第四小學，未來業主的孩子上學可方便了。

03

東麗金融街聽湖小鎮

金融街聽湖小鎮位於東麗區東麗湖，此次天津規劃局官網公示的是五期規劃圖。

根據規劃圖所示，金融街聽湖小鎮五期位於智景東道以南，光輝路以東，映景道以西，可用地面積為23994。20平米，容積率1。20，總建築面積40793。04平米，其中地上建築面積28793。04平米，包含26353。04平米的住宅和2440。00平米的配套公建；地下建築面積12000。00平米。

該地塊規劃有286個機動車停車位、438個非機動車停車位、240平米居民健身場地、1000平米組團綠地，以及物業管理用房、社群衛生服務、社群警務室、快餐店、便利店、洗衣店、文化用品、理髮店、公廁等配套公建、市政公用等，基礎配套還不錯。

04

東麗華潤橡樹灣

1月12日，天津規劃局公示了華潤橡樹灣6號地仰潤軒規劃圖。根據規劃，整個地塊規劃總用地21。34萬平米，規劃可用地面積16。90萬平米，其它用地4。44萬平米。其中住宅用地10。04萬平米，公建用地0。84萬平米，公共綠地2。13萬平米，條形綠地1。92萬平米。

該地塊容積率1。3，總建築面積271450平米，其中地上建築面積219400平米，包含211470平米住宅和7930平米的公建；地下建築面積為52050平米。

該地塊規劃有1818個機動車停車泊位（地上718個，地下1100個），非機動車停車泊位3949個。並規劃有組團綠地、居民健身場地、綜合商業與服務、菜市場、社群衛生服務站、社群文化活動站、託老所、居委會、市政配套設施等。

版權宣告：如涉及版權問題，請作者持權屬證明與本網聯絡