首套房貸利率下浮20個基點，對買房人與未買房人有哪些重要影響？

5月15日，央行宣佈下調首套房貸利率20個基點，利好房市，但很多人仍然存在以下困惑：

1。我已貸款買過房，對我還貸是否有利好的影響？

2。我還未買房，該如何享受下浮政策帶來的利好？

3。房地產是否可以繼續投資？

先回答這三個問題，再幫大家細細解讀：針對貸款已買過房的，部分人（LPR浮動利率貸款者）在調整週期內是可以享受利率下浮帶來的福利；針對未買房之人，LPR利率已經下調，直接享受即可；針對問題三，房地產只有一線新一線城市核心區域相對還有價值，但這項政策一定不是鼓勵炒房。

我們先了解房貸率的標準與定義，房貸利率前後有過兩個標準：一個是2019年10月8日之前的房貸基準利率（由央行制定）；一個是2019年10月8日之後的LPR利率。大家以前常說的房貸利率上浮10%、20%，都是在基準利率的基礎上打折。現在大家常說的房貸利率加多少個基點，都是在LPR的基礎上增加。顯然這一次下降20個基點，說的就是LPR利率，所以還在用以前基準利率使用者享受不到本次利好。下面我們重點說LPR利率。

LPR利率分為浮動利率與固定利率。LPR固定利率，顧名思義就是從銀行貸款之後利率恆定不變的房貸利率，不受市場浮動影響，所以選擇LPR利率為固定利率的買房之人，也享受不到本次利好。所以選擇LPR浮動利率的買房之人，是可以享受本次紅利。LPR浮動利率有部分構成：LPR浮動利率=LPR基準利率+基點。基點在合同期內是不會變動的，所以國家透過調控LPR基準利率，來調控房貸率。本次下浮20個基點，調控的就是LPR浮動利率公式中的LPR基準利率。20個基點，又叫20bp，換算成百分制為0。2%。這樣本次下浮的房貸率為0。2%。

但是LPR浮動利率是有調整週期的，所以當前或者本年度，已買房之人暫時享受不到該紅利，等下次調整週期（一般一年）一到，就可以根據當下利率，來調整個人的房貸率。