山東全面推行“先驗房後收房”，誰來驗？怎麼驗？

“買了房子看不見，繳費才能領鑰匙”，類似這樣“先收房再驗房”的難題什麼時候才能破解？近日，山東全面推行先驗房再收房引發關注。新房怎麼驗？驗什麼？如何更好地維護購房者的權益？《新聞1+1》本期連線山東省住房和城鄉建設廳副廳長王潤曉；中國人民大學國家發展與戰略研究院高階研究員、城市更新研究中心主任秦虹，共同關注：“先驗房後收房”，山東全省推行！

山東全面推行“先驗房再收房”

先收房才能再驗房，但有時房屋的質量問題，卻也讓業主們喬遷新居的喜悅，頓時跌落谷底。如何提升住宅交付質量，更好地維護購房者的合法權益？近日，山東全面推行先驗房再收房制度，具體內容是什麼？普通業主驗什麼？怎麼驗？

“先驗房再收房”對購房者來說意味著什麼？

山東省住房和城鄉建設廳工程質量安全監管處處長 劉明偉：以前購房者購買“期房”，一些地方可能存在收房以後，才能真正瞭解房屋質量的情況，收房以後往往會產生很多的質量糾紛。我們實行“先驗房後收房”制度，消費者可以從買房到收房全過程瞭解房屋質量狀況，知道自己所購買的房子是由誰設計的，誰建造的，使用的是什麼材料，結構怎麼樣，功能怎麼樣，符合不符合合同約定，提前解決房屋的質量問題，化解矛盾的糾紛。

“先驗房再收房”誰來驗？怎麼驗？

山東省住房和城鄉建設廳工程質量安全監管處處長 劉明偉：山東推出的“先驗房後收房”制度，主要分為住宅工程質量資訊公示、分戶驗收、業主查驗三個環節。在分戶驗收環節，是由房地產開發企業組織參建單位逐戶逐間，對工程的實體結構和主要使用功能情況進行檢查驗收，這是一個相對比較專業的環節。到了業主查驗這個環節，是由房地產開發企業組織業主入戶驗收，這時候業主就參與進來了。業主查驗也分為兩個階段，一個是在建設過程中允許業主進入工地，重點可以查驗觀感質量和材料的使用情況。另一個就是正式收房前，業主可以進入到自己所購買的這套房子內部，重點查驗水電暖設施的安裝和裝飾裝修部分的質量狀況。

工程質量、交房延期、價格波動……“期房銷售”怎麼破？

“先驗房，後交房”，這是山東在全省範圍內，在商品房預售制度背景下首次推出這樣的制度，目的，是希望對商品住宅“交付驗收”流程，進行再造和進一步細化規範。除了裝修標準、工程質量，商品房預售，還存在交房延期、價格波動等問題。今年以來，包括合肥、北京、福州等地的多宗地塊，都採取了“現房銷售”政策。

“先驗房再收房”如何保障購房者權益？

中國人民大學國發院高階研究員、城市更新研究中心主任 秦虹：山東全面推行“先驗房再收房”，是山東省有關政府部門對購房人對住房質量關切的積極迴應。購房可以說是在一個人一生中家庭支出金額最大的一項，有的家庭要耗費幾代人的積蓄，購房人對所購房屋的質量必然十分關心。房屋建設不像其他商品那樣，可以這邊進材料，那邊出成品。房屋建設週期長、環節多，有大量的隱蔽工程，這些隱蔽工程如果做得不好，是最容易出問題的，而出了問題，解決難度又相當大，過去經常會有一些這方面的糾紛，很難處理。這次山東透過改進驗房交房程式，實施“分戶、分階段”驗房，最大的特點是增加了驗房環節，並給予了前置，在主體結構竣工時就分戶驗收一次。對購房人來講，可以在房屋建設過程中實施監督，從消費者的角度，可以儘早及時發現問題，提出整改要求，在竣工後再驗房一次，這樣“兩驗房”，可以使購房者買得放心、住得安心。

“先驗房再收房”對房地產企業又意味著什麼？

中國人民大學國發院高階研究員、城市更新研究中心主任 秦虹：對房地產企業來講，在建設過程中購房人就要驗房，消費者要看看開發企業說的和做的是否一致，這樣可以壓實企業的質量責任，推動企業對工程建設質量的重視。由於工程建設過程是不可逆的，如果在建設過程中就能及時發現問題，及時修正，這對企業來講，比事後發現問題、事後處理更加節省成本。只有裡外都好的工程，才能算高品質。所以山東的做法，是以人為本，在推動提高住房建設品質、減少工程質量糾紛方面的積極嘗試，值得肯定。