毛坯房驗房後，哪些問題開發商必須整改，哪些問題可以自己處理

開發商通知集中收房後，有些朋友非常關心一個問題，毛坯房找我們驗房師驗房的話，驗完房後發現的這些問題，哪些是必須要開發商整改，哪些問題是可以不找開發商整改，這些問題後期裝修過程中自己應該如何處理，今天西安驗房師就給大家說下這個大家比較關心的問題。

通常毛坯房比較常見的問題，牆面一般會出現空鼓，牆面平整度、垂直度誤差大，梁面大小頭，陰角不直，陽角不直等。頂面一般也會出現平整度誤差大現象，地面一般要注意出現空鼓，裂紋，平整度誤差大等，北方城市樓盤一般地面都會鋪有地暖管道，會出現管道外漏的情況，這些問題大家要在收房找開發商整改好，因為後期裝修公司處理一般都是要收費的。

毛坯驗房時入房門一般會出現劃痕，撞傷，凹痕等問題，有些也會出現門鎖開啟不順暢，反鎖不靈，鎖舌變形等問題。窗戶一般要檢測玻璃是否有劃痕，破損等問題，平開窗要注意開關是否有異響，密封是否嚴密，推拉窗要注意開關是否靈活，窗戶安裝是否不周正等問題，這些問題雖然都算不上大問題，但是如果是收房不讓開發商解決好，後期使用過程中會非常的不方便，同時這些問題自己也不好找工人維修。

驗房時衛生間、廚房、陽臺有上水和有地漏的地方，首先要放水，看流量是否正常，其次就是檢查防水層是否做的到位，必要的話可以做一下閉水實驗，如果防水有問題的話，不建議讓開發商整改，因為不管開發商防水做的好壞，一般裝修公司在裝修時都會重新再做一到兩遍，然後閉水實驗確定沒問題後才會貼磚，所以這個問題可以不用找開發商整改。

在驗房過程中有些朋友的房子裡面會出現牆面，頂面有滲水的問題，這個時候也要特別注意，如果是在衛生間或者陽臺這些有上水的地方，樓上鄰居家如果是防水沒有做好的話，就會出現頂面有水漬的現象，通常牆面出現水漬或者返鹼等現象，一般都會是靠近外牆，造成這種問題的原因一般都是外牆防水沒有做到位或者窗戶外框沒有打膠或者打膠不到位造成，這個也必須要在收房前讓開發商給整改好，免除後患。

同時驗房時大家也要注意，室內公共部分是否有設計缺陷，以及安全隱患，例如有些小區，單元與單元之間會設計有連廊，連廊的欄杆過低，就會造成小孩子的攀爬，出現安全事故，遇見這樣的問題一定要在收房前，跟小區其它業主集體找開發商協商，如果過了這個時候，大家都已經入住，再想讓開發商整改，恐怕就非常困難了。同時收房時每個單元每層樓的消防配套設施是否完善，關係到入住後的安全方面問題都需要大家特別注意。

相信大家看了我上面這些說明，對於毛坯房驗房後出現問題是找開發商整改，還是裝修時候自己處理應該非常清楚了。大家如果還有不明白地方，也歡迎給西安驗房師留言，我會一一解答。