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鼎家“暴雷”4000戶租客受損，前中介人員揭秘背後！
- 由 19樓 發表于 綜合
- 2023-01-07
聚豐小區怎麼樣
19樓網友“機要小秘書”發帖爆料：
小海哥哥是去年10月份之後到的杭州，一直到今年7月份
都在“鼎家”當中介人員
。每個月差不多有一萬多的業績，也就是為鼎家創造一萬多的利潤，拿到手是4000多……
圖片來自36氪
揭秘背後
打個比方，鼎家收一套房進來是3000，找到租客租出去4000（1000元是打比方，
一般收房和租房差價在400-600之間
）。籤一年的租房合同的話，這套房子的總業績就是1000*11+4000=15000，另加中介費是首月房租的一半，也就是2000。
業績就是15000+2000=17000，
到手的工資大概是5000元
。一般的業務員，
每個月租出去的房子大概是2-3套，這種業績量的比較普遍
。
一般杭州西湖區出租的老小區的房子會比較多一些
，首先樓層好，裝修好的，戶型好的房子比較搶手，三樓的精裝兩房能租到5500元。大概也就是50-70方，75方的兩房都特別大了，例如西湖區比較有名的求是村。
隨便找了個網站看了求是村，70方左右都掛在6000左右出租。學區房也非常搶手的。
小海哥哥說，其實在鼎家，
大家收入最好的時候就是瘋狂收房的時候
。有個月他出房1套，收房卻有6套，
每套房子獎勵400元，光是收房，他的獎勵就達到了2400元
。
其實很多人說鼎家就是因為收房太多，租不出去，才有的後面的問題。小海哥哥認為這個問題確實存在的。“鼎家盲目估算了自己的市場前景和市場需求，為了佔領市場瘋狂收房，有段時間公司政策導致收了很多垃圾房和高價房。比如聚豐公寓一房改兩房那種，收來居然要6000塊！”
看了下現在的租房價格，掛牌大概在4000左右。
“當時那套房子50平左右，我去看過，最多最多給價5000，房東盲目自信，業務員也不考慮情況，就想著我不收，別人也要收了，趕緊收進來，6000收進的，你覺得6800能租掉嗎？”
鼎家在鼎盛時期，全公司有300多個業務員，我問小海哥哥，“那業績銷量冠軍得是怎樣？”
小海哥哥說“一個月創造利潤20w！”售出差不多10套高價的房子，再加上一些普單，再加上收房的。月收入有個8萬了吧……
鼎家“暴雷”4000戶租客受損
說起
這次爆倉
牽起人們關於
“金融+長租公寓”
模式的警覺。鼎家在很早，起碼在小海哥哥去年下半年入職前就有
接入愛上街這個第三方平臺app了
。
小海哥哥說，
一般就是跟租客說，可以押一付一
，但是要透過一個平臺，
其實對普通租客來說還是好事，普通的上班族，一套3000的房子，押一付一是6000
。
一般正常是押一付三，一口氣必須要拿12000
。要多掏6000出來，還是比較大額的。
註冊需要業務員手把手註冊，後面還款，包括愛上街的提示都還是比較明確的，就跟信用卡還款是一樣的，一共還有多少期，每一期是多少錢，幾號之前不要忘記還款，逾期會怎麼樣，還有客服電話。
我也問了小海，
是不是很多人都不知道這是分期還貸的一種形式？小海哥哥說，這種可能性幾乎是沒有的，因為身份證是租客拿著的，
我們不可能搶過來吧。還需要面部識別，就跟你登陸很多電子銀行是一樣的。並且簡訊，app推送，電話都有。
而且一般採用分期貸模式的以年輕人為主，本身租客也都是年輕上班族，涉及到房租的事情，大家不會那麼傻的，還不知道啊，都是知道的。
是不是隻有鼎家在做網路貸款的租房模式？
小海哥哥說，當然不是，
市面上幾乎所有的中介都在接入分期平臺，例如蛋殼、自如、我愛我家等等。
鼎家倒了，6000多個租客，200多個在愛上街平臺，愛上街免除了他們的後續賬單。80%的租客會選擇分期平臺來支付房租，還有4000多個租客該怎麼辦呢？
我問了小海，小海說目前只有愛上街是直接免除了後續的賬單，其他租客也都在想辦法和其它的平臺協商。
也真的有很多租客，因為房東沒有收到房租，被趕出去了……真的是很慘了！
房東是也都沒收到錢嗎？小海說鼎家也是分期支付給房東的，
有些房東是沒有收到租金，公司也沒有錢給了。有些高價值的房子被後面的皮包公司接手了。
話說，鼎家是8月20日發的宣告，那麼鼎家公司的基層員工，
也就是業務員，是什麼時候收到風聲的呢？
小海說，大家都是在8月初公司沒發工資，才知道公司出事了。
之前一點風聲都沒有，
到現在，一點交代也都沒有的。
大家跟公眾一起，
都是看到了公告，知道公司破產了。別說業務員的工資了，房東的房租，租客的租金，都不知道在哪裡呢。
都只能租客，房東自己去協商解決了，也不是都像愛上街那樣。
小海說，現在他們也都是自身難保，
各自都在找工作，有些還是做老本行，換一家中介公司，只是再不做網際網路貸款平臺接入的了。老老實實押一付三。
也不會再有高於市場價那麼多去收房子了。
至於小海服務過的租客，小海說，現在也真的不敢再和他們聯絡了。是不是還要留在杭州，他也在考慮了……畢竟在杭州是不是真那麼容易月入過萬，他算是知道了。