被退地塊重新上架 廣州第三批土拍攬金479億

10月10日，廣州年內第三批集中供地落下帷幕。

廣州第三輪土拍共推出20宗地塊，最終參拍的18宗地塊中13宗底價成交、2宗溢價、3宗流拍，開拍前海珠和花都各有一宗地因故終止出讓。本輪土拍，廣州收穫土地出讓金479億元。

從成交結果來看，廣州大道南788號一期AH031525地塊由保利發展（600048）以13。57億元拿下，溢價率11。51％；洛溪橋西側AH101728地塊由中國鐵建（601186）以16。42億元摘得，溢價率6。49％。

“廣州第三批集中供地熱度下降明顯”，中指研究院廣州分院研究主管陳雪強指出，本輪土拍，一方面，參拍房企數量及報價次數明顯減少，多宗地塊均以底價成交。另一方面，流拍地塊宗數較第一、二批次增加。

陳雪強坦言，目前，雖然政策層面持續改善，但市場信心嚴重不足，房企在資金持續承壓背景下，拿地積極性明顯下降，尤其在廣州新房市場 “金九銀十”成色不足的情況下，開發商出手拿地更加謹慎。

據知情人士透露，此前各方的相關訊息都表露出廣州年內也還會有第四批次集中供地的安排。

值得一提的是，在此次被拍賣的土地中還包括了華夏幸福、富力、恆大此前向廣州市規劃和自然資源局退還的三宗土地。除富力退還地塊因故中止拍賣外，其他兩宗土地均成功拍出。這三宗土地的正式上架為城市盤活專案提供了新思路。

值得一提的是，過往資訊可見，恆大足球場地塊原計劃建將被建成一座10萬人專業足球場，2022年底竣工。而本次拍賣，該地塊被打上了“番禺區謝村居住及商務商業地塊T2022—136”的新名字，易主廣州城投，本次競拍底價與當時恆大付出的68億拿地金額相比，也降價了36。6億。

截至本輪土拍結束，廣州市共計成交地塊43宗，收金1030億元，流拍地塊共有7宗。而在2021年全年，廣州市共舉行三輪供地，總計出讓地塊78宗，收金1779億元。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，從成交結果來看，本次土拍在利好政策頻出的背景下看似不達預期，但是結合十一黃金週樓市的平淡表現又在情理之中，“一些前期曾表露出很高興趣的房企猶豫再三沒有出手，也再次表明當前市場的信心恢復需要時間”。

本文源自金融界