吃驚不？蓮湖2宗地成交，毛坯房限價1.95萬㎡，直逼高新！

近期，西安土拍不多，但並不意味著沒有爆點。

日前，蓮湖區2宗不大的地塊成交，毛坯房均價上限1。95萬/㎡。

這個房價水平恐怕超出了很多人對蓮湖區的房價認知！

4月11日，蓮湖區兩宗地塊按照“限房價、定品質、競地價”規則出讓成交。

一宗地位於蓮湖區棗園西路以南、規劃路以北

，

地籍編號LH9-4-244-1，用地性質為居住，淨用地面積3698。2㎡，摺合

5.547畝

，容積率不大於

4.45

。

其中住宅用地3473。25㎡，摺合5。210畝；商服用地224。95㎡，摺合0。337畝，設為共用宗。

按照出讓要求，地上建築16440㎡，其中住宅建築面積14100㎡、配套公建建築面積1340㎡、城市級公建建築面積1000㎡。

該地塊最終被西安君泰房地產開發有限公司以起始價3195萬元摘得，折算約1440萬元/畝，樓面地價約4859元/㎡，毛坯房銷售均價不高於

14497元/㎡。

另一宗地位於蓮湖區南小巷以東、八佳路以北、西關正街以南

，

地籍編號LH2-4-178，本次出讓用地面積21。577畝，與16。535畝安置劃撥地設為共用宗。

本次出讓的居住用地14384。71㎡，摺合21。577畝，容積率不大於

5.11

，建築密度不大於32。18％，綠地率不小於31。90％。

按照出讓條件，該宗地地上總建築面積129767㎡，其中住宅112255㎡，配套公建2428㎡，公辦幼兒園1152㎡，商業13932㎡。

最終，該地塊被陝西鼎誠智和置業有限公司以起始價22276萬元摘得，摺合約2581萬元/畝，樓面地價約7576元/㎡，

毛坯房銷售均價不高於

19500元/㎡

。

從這兩宗地均是起始價成交來看，要麼沒有更多房企參與競拍，要麼是皆大歡喜的勾地。

當然，這已不重要，重要的是順利成交了。

這兩宗有兩個共性的特點：

一是都屬於老城區更新專案，地段成熟度比較高；

二是容積率都很高，前者是

4.45

，後者是

5.11

。

從房價看，位於棗園板塊的LH9-4-244-1地塊，毛坯房均價不高於

14497元/㎡

，在板塊內已經不低了，但是從目前中心城區的房價水平看，不算高。

遺憾的是，地塊不大，只有5畝多，而且容積率比較高，無論怎麼做，剛需定位應該是無疑了。

而位於西關正街南側的LH2-4-178地塊，面積同樣不太大，但是還可以，有21畝多，在容量上比前者要好得多。

但同樣存在容積率過高的問題，而且毛坯房均價不超過19500元/㎡，問題就來了。

一般來說，在開發商眼裡“不高於”就是要“達到”的意思，比如容積率不高於A，那實際的容積率就會達到A，最多可能是少那麼個0。0幾而已！

目前西關正街那邊沒有新盤在售，價格沒有直接可參考對比的。但是，在北邊一點，玉祥門大慶路兩側和大興新區是有新盤在售，可參考對比的。

玉祥門大慶路南側的恆天智系，在售的商辦小戶型，裝修房均價在1。7-1。8萬/㎡；西站旁的黃金嘉園和大興東路上的大興九臻、御筆華庭2021年毛坯房均價1。31-1。46萬/㎡。

大興新區板塊去年和今年有天朗熙湖、老三屆悅湖、老城根藍光雍錦世家等，2021年均價在1。46-1。72萬/㎡。

比較而言，1。95萬/㎡的均價，無論是毛坯還是裝修，在蓮湖區來說，目前是最高的了，

已經直逼高新

。

未來，無論是做什麼產品，是否裝修，在西關正街、有著5。11容積率的情況下，開發商怎麼面對，是自己做還是和名企合作？

這確實是個問題和值得關注的懸念。