7月後，想買期房又害怕房子爛尾怎麼辦？3個要素幫你避雷

自從

7月份媒體曝出100多個樓盤幾萬名業主簽訂“強制停貸告知書”後

，剛需們買房就心有餘悸，已經買房的人天天擔憂房子爛尾，自己怎麼辦。但是擔憂歸擔憂，現實情況下，期房預售還在繼續，很多人還是想買期房，究其原因其實就是2個：

首先，期房價格比現房更低，對於普通工薪家庭還能夠承受，當他們掏空全家存款後，勉強能付得起首付，差不多能滿足申請月供的條件。眾所周知，在貸款申請時，銀行要看大家的收入，需要覆蓋月供兩倍，現房價格更貴，除了首付出資多外，後續房貸也要多還，可能分攤下來，部分人的工資收入不滿足覆蓋月供兩倍，連按揭都辦不了。

其次，提前投資收益空間大。現房的階段，周邊資源配套也建造得差不多了，房子的價值已經有了，房價除了比現房貴，甚至會因為周邊的優質配套而繼續水漲船高，購房者不只是多出購房款，由於投資成本比期房多，如今國家又堅持房住不炒，房子不能大漲價，在未來幅有限的影響下，成本越高，未來轉手收益空間越小。

除了老百姓買期房的熱情不會這麼容易被勸退外，從樓市整體經濟來看，取消預售也不可能實現，因為房企無法承擔長週期的資金缺口，關聯行業更是比房企收益更少的中小企業，房企資金無法回籠，他們面臨的企業資金危機要更嚴重。

因此，既然期房會繼續有買有賣，作為普通購房者，唯有降低買房損失上想辦法，儘量不要買到會爛尾的房子，要怎麼做呢？買房前，買房時這

3件事

你要牢記於心，避免虧掉血汗錢：

第一，從網上檢視房企負債、被執行、停工樓盤的情況

部分期房在面臨停工和爛尾前，房企其實已經有暴雷訊號，很多業主是在房子爛尾後才從網上看到的，但這時候已經吃了虧，即使過後發現可能也於事無補。除了房企隱瞞負面輿情外，作為購房者，就要提前做一個全面瞭解工作，在網上搜索一下，比如法院官網、

天眼查

等網站，可以查到企業是否有債務被執行，尤其是未還的，企業負債情況可能比較嚴重。還可以在一些房地產論壇裡看看，網友的真實回覆，一些房子已經爛尾的業主會在裡面進行求助，但不要去營銷性質強的房產大V那裡看，很多營銷號本身和企業有合作，剛需們可能會被忽悠衝動買房。

第二，選擇大房企、大城市或好地段的樓盤

大房企業務規模覆蓋廣，不僅限於房地產，企業越大，資金往來越多，和金融機構，城市重要行業來往多，更注重口碑，否則一旦某個產業出現產品質量，交付等問題，馬上就會被全網炒熱，其他產業也將受影響，股價也會跟著下跌，這也就是為什麼龍頭房企恆大被曝出高負債問題後，很快企業會公開宣告

“保交樓”，想辦法安撫市場的原因

。

大城市是全國經濟主要受益區域，也是全國少部分國際化的大都市，常年有大量國外投資客進駐，是體現國際面貌的重要地區，爛尾房這樣的存在非常扎眼，政府也有更嚴格的監管，所以，越是大城市，爛尾房越少。中小城市可以選擇好地段的區域買期房，因為即使是這樣經濟發展差的城市也總有部分地區是城市經濟核心區域，這些城市的好地段本身就是為數不多能夠吸引外來投資的地方，政府更不能接受有爛尾房影響市容市貌，阻礙城市可能的發展，屬於這裡的房子基本都能正常建成交付。

第三，房子必須有五證，首選一期房，打款必須是正規監管賬戶

期房不是隨便就能銷售的，要拿到預售證才能上市交易，預售證是房產五證中的最後一個證書，前面的四證拿到手後，才能簽發這個證書，其中有一個要求是投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。已經投入這麼多錢，房企要是放棄將面臨虧損25%的資金。但為了保險，一期房是最佳選擇，這是房企開啟市場的鑰匙，也是最早開發，最早建成的房子，房企要吸引客戶，這部分房產爛尾風險很少。打款時，一定要注意賬戶是不是官方預售資金監管賬戶，只有進入這個賬戶，才能得到有關部門監管，企業不能隨便取出來，必須用於後續樓盤建設，即使房企有負債，這筆錢他們也不能挪用，房子正常建造還是更有保障一些的。

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