貸款30萬買120平米房子後悔了，應該換成一個小點的房子嗎？

在買房時考慮到老人要來住，所以購買了比較大的120平方米人住房，首付20萬、貸款30萬。如今老人明確不來同住，一家三口住著三室的房子，覺得房貸的壓力很大。是否可以考慮換一個面積小一點的房子，壓力會小一些。到底應該不應該呢？

這裡明確的結論是：不應該換。雖然有壓力，但是相對來說，120平方米的住房仍然是比較合理的。

首先，住房問題不是一般的商品，可以經常換來換去的，住房的面積要考慮一個綜合的因素

目前看，開始買房時的考慮是正確的，畢竟誰都有父母，父母親戚偶爾來小住是有可能的，雖然現在父母明確表示不來住，但是也許某一天就會有來住的需求，到那時你會再賣掉住房買大的房子嗎？

有備而無患，雖然短期內可能並不一定有用，但是這一因素一直存在，既然已經考慮了，就不要因為別人的一個說法而改變自己原來的初衷，雙方的父母隨著年齡增大，偶爾來住是非常現實的，這一點一定要有所考慮。

因此，從綜合的因素看，目前的大房子是非常合適的，也是非常合理的，再換一個小的並不合適。

其次，買房的問題要有一個長遠的考慮，從長遠的角度看，120平方米、三居室的住房是合適的

現在是一家三口人，三居室確實顯得有點多餘了，也比較奢侈了，但是從長遠看，孩子大了以後特別是成家以後，兩居室就顯得不夠了，如果孩子成家以後在家裡住，肯定需要三居室的住房。即使不在家裡住，以後你們老了以後也需要請保姆在家裡住，孩子偶爾再回來住也方便一些。

從現實看，很多家庭在老了以後需要住大房子，就是為了與子女生活或者雖然平時不在一起住但週末或者節假日一起團聚方便，現在如果你換一個小一點的住房，到老了時再換大的房子可能會面臨更大的壓力，既然已經購買了大的住房，一步到位應該是一個好的選擇。再換來換去可能會讓自己更被動。

其三，從經濟成本看，雖然現在貸款有30萬元有較大的壓力，但是隨著家庭收入狀況的改善，經濟壓力會縮小。因此，買房要有對未來的預見性

很多人在買房時都面臨房貸的巨大的壓力，從而後悔買房是否得太大了？是否應該買一個小一點的住房，但從大多數經驗看，雖然短期內還貸的壓力比較大，但隨著家庭收入的改善，還貸的壓力會越來越小。

很多家庭都在一個經驗，即在職人員的家庭收入每年都會有所增加，隨著收入的增加，還貸的壓力會逐步減輕，甚至有的人由於收入的增加，特別是年終獎的發放而需要提前還款。因此，你不能因為現在的還貸壓力大，就覺得換小一點的住房，那麼如果未來你的收入增加了，是否你還要再換大房子呢？買房要有對未來的預見性。

很多人由於考慮的欠妥，輕易地將大房子換成了小房子，等到家庭需求發生了變化、或者經濟收入得到了改善，又賣掉小房子換大房子，雖然解決了自己短期內的經濟壓力，但卻增加了很多的經濟成本，包括房價因素以及買賣住房的各種交易成本，是非常不值得的。

買房對所有的人來說，都是人生的大事，既然是大事，就要進行綜合的考慮、長遠的考慮並對未來做出一定的預見性的安排，對於三口之家的人來說，無論是從雙方父母來住的考慮、還是自身在孩子長大以後的考慮，三居室的120平方米都是比較合適的，考慮換成小一點的住房是完全沒有必要的。

（麒鑑）