答網友問：收房究竟如何收？逾期未收怎麼辦？

有網友提問說開發商讓收房自己卻因為意外因素未能按時收房該怎麼辦？會有什麼影響？今天就和大家聊聊關於收房的問題。一般來講，收房的時間是會在合約中表明的，這樣才能更好的維護交易雙方的利益，不過從現實生活中來看，開發商會逾期交房，還有有的業主有某些原因會逾期收房，那麼一直不收房有什麼後果呢？在收房時要注意什麼問題？我們一起往下看

關於收房要了解2個事情

1、要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

2、接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

注意：收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯絡，商議另行約定時間，並以書面形式確認。若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的期限之日起承擔購房風險責任及稅費。

一直不收房有什麼後果

一、對於業主來說

對於屋主來說，將會失去期限利益，並且還要承擔一些物業費的違約金，據相關規定顯示，如果是業主自身的原因不收房，就會預設業主同意收房，並開始收取物業費，就是還沒辦理入住手續入住這一段時間還是要支付物業費的。

二、對於開發商來說

1、承擔在房屋未交付前的損毀、滅失風險

如果一直不收房，開發商所承擔的風險也很多，據相關規定顯示，在建築物交付前由出賣人承擔，交付後由買受人承擔。所以在這一段時間裡，開發商仍然要對我們的房屋負責，萬一發生了損毀、滅失的事故，開發商仍然要承擔責任。

2、開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任

在借款合約中，一般是由開發商去承擔辦理產權證的，所以如果無法順利收房，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任，也就是說一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發商，所以只有在辦好了產權證，並交付給銀行質押，開發商的擔保責任方能解除。

3、面臨逾期交房被起訴的風險

一單無法順利交房，屋主就有權利去起訴開發商，而一旦他們去起訴，雖說開發商不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩，弄不好還會敗訴，承擔敗訴的後果。

確定房屋是否達到交付條件

1、《竣工驗收備案表》――重要《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中應該注意的檔案。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是黑樓，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

2、《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，注意保修期限。

3、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明和提出注意事項。

4、《建設工程質量認定證書》

5、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》

6、實測面積登記表

只有具備上述檔案，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關檔案，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些檔案給予重視，尤其提示您要看原件而不是影印件。對於這些檔案，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些檔案取得的合法性。如果開發商拒絕出示這些證明檔案、或檔案不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函。提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分佈竣工圖，您可帶走，作為證據資料儲存。如果開發商不能提供上述相關檔案，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：先驗後收。