已動工拆遷，東北大馬路旁要出“淨地”

進入7月，相信大家重點關注的還是瀋陽第二次集中土拍資訊，不過，據目前瞭解的一些資訊來看，土拍有可能延續到8月份進行，現在各區正在進行報備地塊資訊的採集整理，由於地塊數量不少，可能需要一些時間，所以關注瀋陽土地的小夥伴們也不要心急，等待官宣即可。

不過，臨近第二次集中供地時間，還是有很多地塊資訊，近日有網友李小烈發來訊息稱：位於大東區東北大馬路北側，圓緣雅居對面的塊地正在進行拆遷工作，而根據現場瞭解這塊地原是中國儲運東站倉庫用地，現在是中儲物流自行持有，後續是否有變動，我們將繼續關注。

而在瀋陽自然資源局官網上還沒有查到有關此地塊的具體劃分資訊，從地圖上看，此地塊隸屬於東站單元，有居住用地屬性，不過，在大東區“十四五”規劃裡面，我們有看到中儲集團地塊規劃有初中，那麼，未來此地塊土拍入市的話，將會有配建學校要求。

目前來看，中儲集團地塊距離大東區主動脈東北大馬路較近，距離最近的地鐵10號線東北大馬路站大概1。1公里左右，未來交通出行比較便利，是妥妥的大東區一環“黃金地段”。

從周邊的環境來看，地塊四周均有居住小區，生活氛圍濃郁，但都是老舊小區，缺乏新樓盤活力，如果中儲集團地塊能快速入市的話，對於大東區主城來說也是一次煥新機遇。

根據東站單元規劃來看，主要功能定位為瀋陽市北部以汽車產業、展銷等綜合功能為主的綜合商業區和都市宜居生活區。居住用地主要分佈在中部；公共設施用地主要分佈在北海街、東站街、東北大馬路沿線，是大東區主要集中居住板塊。不過隨著主城資源的日益稀少，東北大馬路沿線近幾年間很少有規劃用地出讓，如此，我們也能猜想到中儲集團地塊的“重量級”。

近兩年，大東區隨著土地價值愈發顯現，樓市市場熱度也是一度躥升，特別是隨著華潤置地瀋海熱電廠地塊的快速規劃入市，各界人士對大東的樓市發展似乎有了新的看法，同時東一環還有中海匯德理、匯置峰等一眾高階品質大盤聯動，今年整個大東區主城新房價格一直處於上漲階段，均價已突破2萬/平。

當然房價的上漲離不開主城配套價值，大東區作為市內五區之一，佔據著城市最為醇熟的配套資源。區域內擁有東北大馬路、一環、二環、東西快速路等城市主幹道，同時，區域內龍之夢、中街、吉祥、國瑞購物中心等醇熟商圈環伺。此外，區域內還聚集著和睦公園、大東公園、萬泉公園、東陵公園、棋盤山、世博園等優質生態資源，更擁有尚品學校、杏壇小學、五中、二十八中學等瀋陽老牌名校，比起新區的發展潛力，大東區醇熟的生活配套同樣讓人傾心。

此外，根據瀋陽地鐵規劃，大東區域內還擁有地鐵1、4、7、10等多條地鐵線路，貫通全城各大板塊。在教育方面，區域內更是重點做大做強尚品教育集團化辦學，有了學校、地鐵的加持，這也讓區域的宜居屬性再次升級，區域價值愈發凸顯。

這樣來看，中儲集團地塊區位優勢明顯，特別是在“寸土寸金”的主城一環，隨著近兩年主城幾乎斷供的趨勢下，更顯其稀缺的黃金價值。而且在大東區主城受限於東塔機場、瀋海熱電廠等搬遷問題的制約，一直以來城市發展介面也趨於落後，所以在東北大馬路周邊有土地新規劃的話，對於整體的區域發展是極為利好的，接下來E姐將持續關注此地塊的規劃進展。

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