農村老房子要翻建？這7點細節你可真應該注意

農村老家的老房子怎麼改造好

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在農村，大家總會以房屋為基準，去判斷家庭條件富足與否。很多家庭在經濟條件允許的情況下都會修建或翻建房屋。但在過去，農村建房亂象叢生，有的家庭有幾套房子，有的家庭卻申請不到宅基地。

基於此，國家規定，對農村建房實行一戶一宅原則，“一戶”是根據農村村民戶籍管理的戶口來作為判斷依據的，“戶”指的是具有本村常住戶口且享受資產分配的集體經濟組織成員家庭。這樣的意義在於加強農村土地管理，規範農村建房等一系列問題。

可以說，這些年，國家對宅基地上房屋建設的管控越來越嚴格。比如，現在在農村申請宅基地建房，需要符合農村規劃發展，還需要走一些正規的審批流程，只有把流程走完，有了宅基地使用權證書和鄉村建設規劃許可證之後才可以蓋房子。

需要注意的是，僅僅有兩證是不夠的。在明律師整理歸納7點農村建房注意事項，如果你都達標了，就可以盡情的翻建“大新房”了！

第一，要向村委會寫出申請，鄉鎮政府同意蓋章，作出審批翻建等手續。

在明律師倡導廣大農民朋友，在翻建房屋時要事先準備好相關材料，去村委會諮詢後做決定，一般流程是根據村委會的要求寫出翻建申請，經過鄉鎮政府同意蓋章作出審批後，就可以進行翻建了。切忌不可“先斬後奏”、“先建後批“，以免造成不必要的損失。

第二，最好保證在原地建房，不符合規劃的房屋不能翻建。

進行老房翻新、翻建，最好能保證是在原地翻建的，這樣可以減少佔用耕地和永久基本農田的可能性。拆掉自己舊房子重新蓋房，也是國家所倡導的儘量使用原有的宅基地翻建，相對來說也會簡單一些，但還是要注意是否符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃。

有的農民朋友可能會疑惑：“自己的宅基地和房屋，不是想怎麼建就怎麼建嗎？任性一點怎麼了？” 事實結果可能並非如此，在明律師提醒您，在翻建房屋之前最好重新辦理宅基地使用權證書和鄉村建設規劃許可證，按照鄉鎮政府的審批條件建房，千萬不可以少批多建。

第三，必須要經批准取得被繼承房屋及其宅基地。

法律及相關司法解釋規定，如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請條件的，可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的人，如果不願意出賣，那麼該房屋不得翻建、改建、擴建。若處於不可居住的狀態時，宅基地會由集體經濟組織收回。

第四，宅基地面積不得超過地方規定的標準。

《土地管理法（2019修正）》第62條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

雖然每個城市的宅基地面積標準都不一樣，但是各地對農村宅基地面積都有標準限制，不可擴建。最好是按照規劃許可證的長寬、面積、房屋的高度、座標進行建設。

第五，權屬明確的房屋可以進行翻建。

房屋權屬明確，也即房屋所有權不存在爭議，如果存在房屋權屬不清晰，關聯人之間存在很大的爭議的情況，是不可以進行翻建的。

《土地管理法（2019修正）》第14條第1、3款規定，如果房屋存在土地所有權和使用權爭議的，需要由當事人協商解決；若協商不成，則需要人民政府處理。如果對政府的處理決定不服，可以自接到處理決定通知之日起30內，向人民法院起訴。

第六，翻建不得改變土地性質與用途。

農村宅基地是為了保障農村村民家庭住房功能的建設用地，主要是居住功能。翻建的房屋不可改變其用途，不能將原本用來居住的房屋翻建為廠房、遊樂園等經營場所，這樣才不會導致違規被拆除。

第七，房屋沒有重建記錄，不是第二次翻建。

原則上只要求一次申請重新翻建農村房屋的機會，如果你的房屋已經存在翻建記錄，一般情況下是不會被允許第二次翻建的。

大家看完這7點細節後有什麼感受？是否還有不明白的呢？若有疑問可以隨時諮詢在明律師，我們用法律武器為想要翻建房屋的農民朋友們保駕護航。