農村叫停自建房，翻建也不行，是真的嗎？答案已出

筆者一直關注三農資訊，經常介紹一些農民息息相關的各項權益，像宅基地、承包地等等。有讀者看過後就在筆者文章後面留言，說現在農村是不是全面禁止農民自建新房了？因為他們那裡，有幾個村裡人建房都沒有被批准。

這種情況並不是個例，近年來，總會有農村人在建房時遇到難題，申請無法順利獲批，不能順利建房。還有的人是有宅基地，原地拆舊建新，翻建房屋，也沒有批下來。難道真的是自建房被叫停，農村人不

能再

自己建房了？有人說以後農村都要統一建房，不允許農民自己建房了，這是真的嗎？

農村叫停自建房？翻建也不允許嗎？

必須要說清楚的是，並不存在所謂的“全面叫停自建房”的說法，因此叫停自建房根本就是無稽之談，是個假訊息。當前情況下，農民當然可以自己建房，也可以翻建新房。但是，想要建房包括翻建新房，必須要滿足最新的要求，這跟過去建房比較隨意，已經完全不一樣了。

現在自建房要滿足哪些條件？

當前自建房，必須要申請好兩個證件，才能開始建房。一個是農村宅基地批准書，如果是新建住房，這個批准書是必須要有的，沒有的話，即使房子建好，也有被拆除的風險。當然，如果是原地拆舊建新，已有的宅基地沒有任何問題，證件齊全，也可以不必再辦新的批准書。

而另一個證書，就是鄉村建設規劃許可證。不管是新建住房，還是原地拆舊建新，以及舊房加蓋等等，只要涉及蓋房，農民都需要申請到鄉村建設規劃許可證，然後才可以動工開建。

為啥有的農民無法順利建房？

無法順利建房，一般都是以上兩個證書無法申請到，究其原因，可能有以下幾個方面。

①所在村子即將參加合村並鎮、徵遷

這幾年一些人口流失嚴重的農村，開始進行合併，即合村並鎮。還有的村子會參加易地扶貧搬遷，有的因為重大建設專案要整體徵遷。這些情況下，農民再自己建新房，都屬於資源浪費，因為建好也會被拆除，因此，即將參加合併、徵遷的村子，都是

不允許再

建新房的。

②不滿足“一戶一宅”的要求

農村人建房，必須要滿足“一戶一宅”的要求，如果申請建房人員，目前是“一戶多宅”，那麼

其再

建新房，一般也不允許。只有把多出來的宅基地參加有償退出，或者轉賣給村裡其他村民，符合“一戶一宅”要求以後，才能再建新房。

③沒有宅基地

有的農村人沒有自己的宅基地，就想利用自家的承包地來建房，而承包地是嚴禁建房的。如果沒有宅基地，當然無法申請到建房所需的證書，自然就不能建房。

④在規劃區以外建房

當前農村都已經開始了統一規劃，在村裡設定了建設規劃區，以後農民再建新房，只能在建設規劃區裡建房。如果申請建房的宅基地不在這個規劃區內，也是不能建房的。

因此，想要建房，農民朋友必須避免以上的這些問題，申請到手兩個必須的證書，再去建房就沒有什麼問題了，即將建房的要注意了。