賣家隱瞞地下室出售7年後買家起訴要回

南京市民張某夫婦買了一套二手房，住了多年後，才發現這套房還有一個地下室。而這處地下室還被原房主佔有和使用著。一氣之下，將原房主起訴到了法院。今天（1月13日），南京市中級人民法院公佈了這起案件的終審結果。

2014年，張某夫婦花了200多萬購置了位於秦淮區的一套一樓的二手房。住進去之後，偶爾會聽到電鑽、電焊機等發生的噪聲，起初也沒有太在意，但之後越來越吵，嚴重影響到了正常生活。經過尋找，才發現聲音竟然是從地下室發出的，而更讓他們意想不到的是，賣給他們房子的趙某一直在使用這間地下室。南京市中級人民法院民四庭法官劉凡介紹，“因為趙某的工作性質，他有機械加工的愛好，他退休之後，經常在地下室做一些金屬切割滿足自己興趣愛好，噪音比較大”。

在雙方當初簽訂的買賣合同中並沒有提及地下室的事宜。當張某夫婦提出，要求趙某將這處地下室歸還給他們使用時，遭到了趙某的拒絕。雙方在協商無果的情況下，張某夫婦將趙某告上了法庭。法院在審理中查明，這處地下室是小區腳踏車庫的一部分，多年前被改造成了多間獨立的地下室。南京市中級人民法院民四庭法官劉凡介紹，“按照《民法典》的規定，小區裡的配套設施屬於業主共有，小區裡的每個業主對共有的部分有共同所有的權利，這個小區的腳踏車庫就是共有部分。每個業主對它單獨是沒有權利的。但是本案情況特殊，小區業主一致同意將這個車庫分割使用，到目前也一直保留分割狀態，竟然廣大業主一致同意分割使用地下室，分割以後就可以跟房屋的產權對應上，作為房屋的附屬設施”。

趙某將房屋出售後，也已經不是小區業主了，對這處房屋享有的相應權利也應當一併轉移給新房主。最終法院判決趙某騰空地下室交付給張某夫婦使用。南京市中級人民法院民四庭法官劉凡介紹，“在購買二手房的過程中，要全面瞭解二手房的狀態，以及這個房屋所在小區的共有設施的權屬狀態，在此基礎上，才能對這個房屋的權屬以及附屬設施作出明確約定， 避免發生糾紛”。

（《零距離》記者/劉舒 編輯/趙夢琰）

【來源：我蘇網】

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