房屋產權有年限限制嗎？剩餘產權年限怎麼算

大家在購買房子之前都會針對房子的產權性質瞭解一番，就怕自己購買了沒有產權的房子或者是產權存在糾紛的房子，買房子原本是一件高興的事情，誰也不想遇到產權糾紛，而在瞭解房屋產權的過程中，很多人都聽說過房屋產權年限的說法，今天小編就來講講，房屋產權有年限限制嗎？房屋的剩餘產權年限怎麼算呢？

房屋產權有年限限制嗎？

大家如果要搞清楚房屋產權是否有年限限制的話，那麼針對房屋產權的含義一定要搞清楚了，我們經常說的房屋產權其實就是指房屋所有權和土地使用權，也就是說房屋產權要分為兩部分，其中有一部分確實是有年限限制的。土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，這個是有年限限制的，一般來說，土地使用許可權分為40年、50年或70年不等。

而另一方面房屋產權中的所有權就沒有產權年限的限制，這個指的是擁有該房屋的人可以獨佔性地支配其所有的房屋的權利。而大家購買了房子之後，房子就是屬於購房者自己的了，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要房產沒有完全損毀就能一直享有，後期想要出售房子或者是抵押房子，在擁有完整的房屋所有權的情況下就能自行進行處置。

房屋的剩餘產權年限如何計算？

大多數朋友在計算房屋剩餘產權年限的時候都容易算錯，這主要是大家沒有搞清楚計算房屋剩餘產權年限的依據。通常情況下，房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的，但有很多朋友都會誤以為計算房屋產權年限是從房產證辦理的時間開始計算的。計算房屋的剩餘產權年限，大家可以再網上查詢開發商的拿地時間。

如果大家還不清楚如何計算房屋的剩餘產權年限的話，小編舉個例子，比如說開發商在2000年的時候拿的地皮，而該土地的性質為住宅用地，那麼就以70年產權年產來計算。即使房產證是在2004年的時候才辦理的，房子的剩餘產權年限也應該從2000年開始計算，現在是2019年，房屋的產權剩餘年限就為70-（2019-2000）=51年。

購買房屋之前，購房者不僅僅是要對房屋的產權進行了解，還要針對房屋的產權年限瞭解清楚，因為房屋的剩餘產權年限跟房子的產權性質有很多的關係，買房時大家最好是選擇70年產權的房子，並且如果是購買二手房的話，最好是選擇剩餘產權年限長的房子。