拆遷停止後，2022年另一個好訊息來了，這次有老房子的真要賺了

對於很多人來說，現在想要買房已經沒那麼容易了，但總是住著越來越老舊的房子、城中村房也不是辦法，畢竟人們對美好生活的嚮往從未停歇過。

按照過去的思考方式，不少人首先想到的就是拆遷，身邊的同事、朋友也有因拆遷而分到數套房+天文數字的補償款，他們中一些人也因此而過上了財富自由的生活。那麼，他們的願望為什麼能夠達成呢？

一個重要的原因就是趕上了國家“棚改”的春風，從2010年起，國家啟動了全面的棚改計劃，成千上萬的居民“出棚進樓”，特別是貨幣化安置惠民措施的推出，很多人因棚改拆遷而致富。

不過，隨著“十三五”棚改攻堅任務在2020年底達成，並沒有再從國家層面制定棚改任務計劃，只見地方上零星的棚改收尾工作。

在相關業內人士看來，棚改被喊停的原因其實不難找，有有意消除棚改貨幣化安置助推房價的因素，也有城市化已進入下半程不再適合大拆大建的原因，按照官方的說法就是“城市更新方式”已發生扭轉，意味著大規模的拆遷工作將告一段落。

實際上，還有一個原因也使得大規模拆遷不得不停止。

根據統計資料顯示，我國城鎮化率在近20年翻了一番，至64%，繼續向上的空間越來越小，如果還按照過去的模式“拆低矮建築，建高層住宅”（建低了，算上賠付款，開發商算不過賬），沒有那麼多農村人進城買房，住房將出現嚴重過剩，浪費資源不說，還不利於房地產行業健康發展。

另一組資料也顯示，我國城鎮居民的人均建築面積已經達到40平米，三口之家就是120平米，對他們來說，自己再增加居住面積的空間也比較小。

由此可見，以後再想透過拆遷來實現暴富的機會越來越少，但對於一些特殊情況還是會特別對待的。比如2021年國家在共富示範區浙江省試點，把房齡滿二十年、存在較大安全隱患的多孔板建材房子列入全拆重建類，這是一個訊號，意味著試點經驗成熟後，其他地方也有推廣的機會。說白了，地段好的老舊危房未來還是有拆遷可能的。

拆遷翻篇，不少人一定會問到這樣一個問題，房子終究有變老變舊的那一天，那個時候怎麼處理呢？這就是本文要說到的另一個好訊息，國家將在未來5年，對2000年前建造的老小區進行全面改造。

從改造內容看，除了房子的位置、房型結構等固有的東西不能改外，其他如各種老舊管網等設施，特別是水電氣、小區綠化、房子的外立面、道路等等，做到能改則改，同時還根據小區實際情況，添置養老設施、體育鍛煉器材、增加停車位以及加裝電梯等等，按業內的話說，基本都是按照現代小區的模式進行改造。

雖然以後想要拆遷不那麼容易，但這些手上有老房子的人還是賺了。無論從哪個角度，明顯能感到改與不改的不同。

目前各城市都在有條不紊地推進舊改工作，有的人可能會說，今年沒有我們啊，不要著急嘛，這才剛剛開始，按照國家的規劃，這批舊改要到2025年前基本完成。

從已改造完成的老小區來看，整個面貌會有一個明顯的變化，煥然一新的感覺，不僅居住舒適度明顯提高，房產價值也會得到市場重新評估，有利於我們財富增加。正如全聯房地產商會聶梅生會長所言，舊改不是為了抬升房價，但改造成功後，外觀和附加值都會有提升，房子的價值也會隨之增加。

當然，在房住不炒的今天，不希望出現為了炒房而去買老舊房等待改造機會，相比紙面上的財富增加，更多人更在意改造前後的居住舒適度的提升，畢竟周圍的環境、鄰居人脈已經熟悉了，不會輕易把老房子處理掉。

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