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5000搶龍湖，十萬買華潤，光谷的天花板出現了
- 由 米宅鄭州樓市微觀察 發表于 棋牌
- 2022-08-22
屏芯是什麼
沒有做不成的買賣，只有沒談好的價格。
如今買房踩坑已經不分什麼品牌貴賤了。
喜歡搞“地標”擅長做大新聞的綠地到處都是停工，自認為高人一等的中海到處被維權……
反倒是這種做下沉市場的碧桂園，在悶聲發大財。
1
龍湖，下鄉了？
龍湖，下鄉了？
如今看到下沉市場機遇的，不只是碧桂園，恆大了。
龍湖，萬科，華潤……都來了。
近來米宅武漢
《再難，別出三環》
文章引起了眾人的爭論。
這些天，
下沉，下沉，再下沉。
。
也看到有些文章也開始重新關注“三環”為主的這個陳舊的環線問題了
果然，這個週末，有些人又心動了。
傳說中位於“高新六路”和“紅蓮大道”的龍湖－昱光之城它終於來啦。
筆者只是想借環線和主城區來形象地告訴大家，別跑太遠了。
（圖片源自：專案宣傳圖）
龍湖的專案，這品牌夠大吧。
150萬方的建面，這體量也不錯吧。
看著各種介紹，的確是不錯的，什麼高新六路啊，光谷科學島啊……再配上一些小區綠植“假象”怎麼越看越感覺像是理想中的生活場景。
前期宣傳的8000元，到今天開盤低至5000元，姑且就當做是6000元吧，這價格也足夠誘惑人吧。
說句不好聽的，但凡帶一點腦子的，都拿著這筆錢去了縣城，或咬咬牙進了市區。
最要命的還是，這6000元上車大光谷的“誘惑”。
龍湖－昱光之城，這是個啥啊？
對於那些有意向的或者還在竊喜的群體，且不說讓你去實地看看，就連網上去找找也不至於有這樣的想法。
除了幾個吹捧的文章和影片，你說，
有“高新”再加上個“大道”這就是未來？
你看中了它的什麼吧？就說它有些什麼吧？
說幾個大家關注的交通、教育、醫療。
龍湖的品牌？還是龍湖的品質？或者是龍湖這個名字吧？
兩公里內竟然沒有一個公交站，倒是在距離專案2公里處有一個廟嶺轉盤，有一個廟嶺到鄂城和廟嶺到葛店的客車。
這還不是定點發車，定站停靠的公交車哦，至於什麼樣的，有興趣可以去看看，
交通：
姑且理解為
鄉村客運
。
至於區位圖裡邊的，什麼遠期30號線，簡直就是個笑話。
說句實在話啊，《廣告法》都出來幾年了，各大消費類品牌也都開始收斂宣傳了，
吧
可房地產行業的這種區點陣圖是越做越過分了，怎麼也就沒有人出來管管了。
不過，也並非有意黑它，看看圖吧。
這種拉低人類智商門檻的東西，還是少看比較好。
（圖片源自：專案宣傳圖）
（圖片源自：360地圖）
效果圖和實際圖，對比一下。
至於教育和醫療，就不多說了，因為壓根就沒得講的啊。
兩公里內是“零”學校，也就是沒有學校。
教育：
北邊兩公里處倒是有個衛生院。
醫療：
衛生院哦，不是什麼社康中心，也並非診所，更算不上什麼醫院。
你說，看這種盤的一群人，他是圖個啥？
至於其它，還真沒有啥。
龍湖，這也算是有頭有臉的大牌房企了，也堪稱民營房企的新競標杆，竟然會做這種專案？
2
這韭菜割得，簡直是寸土不讓啊。
華潤，當之無愧啊
再說一個，類似龍湖的大手筆專案。
位於葛店南站的華潤－未來尚城，
首付10萬，買華潤地鐵房
最近看網上有幾篇文章，將這個專案和深圳永珍城，南寧永珍城作對比……
首付10萬，買華潤地鐵房
然後，還附帶了一張“首付10萬起”的橙色彩圖。
就衝著這張圖得說兩句，無論是充滿著活力的版面顏色，還是華潤25週年的logo，結合上下的吹噓，沒有絲毫的違和感，
這個專案的起跑比哪個龍湖要早一些，定位也比龍湖要高很多。
。
說實話，看到這個比對的時候，差點沒把我給笑死，反倒是一口水嗆著喉嚨了。
還真有一絲誘惑人的感覺
（圖片源自：專案宣傳圖）
也在這個週末，高新大道創業大道交匯處，地鐵11號線B2出口處。
專案周邊200米內有地鐵站，有城鐵站，還有個奧特萊斯。
不過，能讓筆者感到好奇的是這“首付10萬元”搶“華潤”的“地鐵房”字樣，再加上“光谷東”的“百萬方綜合體”，誘惑力滿滿啊。
這得去看看啊，這專案要是沒去看，搞不好會遺憾終生的。
1公里內也有幾個學校，醫院和小商店。雖然說不上好，該有的也都有了。
整體看，70萬方的住宅，近20萬方的商業，包括一個購物商場，一個購物街，以及一個高層酒店，一個商住兩用，組成葛店的雙子塔地標。
不至於像龍湖，給人一種村裡頭的爆發戶感覺
腦補一下，在一個下班的晚上，從武漢回到鄂州，走出葛店南站，向東南方向望過去，一個帶掛“華潤”兩字的金色大logo，在一些零零散散的燈光中，感覺就像是置身於另外一個商業世界。
。
（圖片源自：專案效果圖）
怎麼說呢？周邊情況目前還行，自身專案也很有特色，
關鍵是看著“TOD綜合體”的字樣
再想起周邊，一公里內還有萬科、融創、中海、中建、金地……也都在這裡有大手筆專案，
於是就順便問起，
。
置業顧問很自豪地給出了答覆，
在置業顧問的一番勸說下，也慢慢接受了它的未來的價值。
說句實在話：
周邊還有沒有其他什麼商業時？
“沒有！都沒有，就我們這裡就有啊。”
首先，有一棟樓是對武漢金山的定向供應，75平米小戶型，價格8000出頭，總價不到60萬。
其次，不限購不限貸的葛店，好有個二成首付，
葛店，作為一個高新技術開發區，葛店南站算是交通配套最好的地方，也算是武漢之外第一個開通地鐵的區域。十多個知名開發商扎堆於此，幾百棟高層住宅，居然連一個像樣的寫字樓都沒有，一個購物廣場都沒有，你怎麼讓我接受它的未來？
。
3
至於如何做到“首付10萬”。
這麼折下來還真是10萬首付
腦子是個好東西
之前在
《再難，別出三環》
也苦口婆心給大家算到過。
腦子是個好東西
無論是光谷東，還是光谷南，被關注的焦點應該是這塊土地的基礎，“光屏芯端”的產業佈局，而不是房子的價格。
帶點腦子好不好。
東湖科學城100平方公里；東湖科學城統籌範圍160平方公里，東湖科學城拓展範圍260平方公里。
區域長久的健康發展才是光谷房價未來，而不是本末倒置。房價先起來了，年輕人又是逃離，這樣只會抑制區域的發展，這是惡性迴圈。
武漢三環內的面積是520平方公里。
再看看，這種規劃圖，真的，看了真想罵人。
整個東湖新技術開發區518平方公里。
（圖片源自：網路）