房屋質保期和保修期是多長時間？

買東西有質保期，房子相同有保修期，這是需求購房者瞭解清楚的，在寓居後假如房子呈現什麼問題的話是能夠找開發商維修的。

1、屋面防水3年；

2、牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

3、牆面、頂棚抹灰層掉落1年；

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5、門窗翹裂、五金件損壞1年；

6、管道阻塞2個月；

7、供熱、供冷體系和裝置1個採暖期或供冷期；

8、衛生潔具1年；

9、燈具、電器開關6個月；

10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約好。

房子保修期

在正常運用條件下，建造工程的最低保修期限為：

1、基礎設施工程，房子建築從地基基礎工程和主體結構工程，為規劃檔案規則的該工程的合理運用年限。

2、屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷體系，為2個採暖期、供冷期。

4、電氣管線，給排水管道，裝置裝置和裝修工程，為2年。

5、其他專案的保修期由發包方與承包方約好。

建造工程的保修期，自竣工檢驗合格之日起計算。建造工程在保修規模和保修期限內發作質量問題的，施工單位應當履行保修職責，並對形成的損失承當補償職責。

房子的保修期和計算方法

房子的保修期一般是從開發商將竣工完結的房子住所交付給使用者運用之日開端計算的，保修期限依照規則不能低於《商品住所實施質量保證書和住所運用說明書準則的規則》中確認的最低保修期限。

詳細怎麼計算，咱們以實際例子來談。假如房子於2016年1月1日竣工，開發商於2017年1月1日向業主交付運用，交付時施工單位對屋面防水的剩下保修期為4年，而《商品住所實施質量保證書和住所運用說明書準則的規則》中規則的最低保修期限3年低於該存續期，那麼保修期應當認定為4年。

假如開發商於2017年1月1日向買受人交付運用，施工單位對屋面防水的剩下保修期為2年，少於《商品住所實施質量保證書和住所運用說明書準則的規則》中規則的3年的最低保修期，那麼保修期應當認定為3年。

總之就是，保修期限依照規則不能低於《商品住所實施質量保證書和住所運用說明書準則的規則》中確認的最低保修期限。