“現在休庭，走，我們立刻去現場……”

“現在休庭，走，我們立刻去現場。”

這是一起因樓上漏水導致樓下財產損害的案件，庭審進行到一半時，法官決定休庭和雙方當事人一起趕赴現場勘查，最終雙方達成了調解協議並當場履行完畢，鄰里間多年的矛盾順利化解。

1

“屋外晴天 屋內打傘”

張某與楊某為同一單元上下樓的住戶。2020年2月，張某一家發現主臥衛生間地面上每天早上都有積水，“當時我還以為是我睡前洗漱濺出去的水，但過了幾天水就開始從牆面瓷磚縫往外流，有一些瓷磚都鼓起來了。”張某這才發現是樓上楊某的房間在漏水。“我每天用小桶接頂棚上的漏水，能接滿四五桶，上個衛生間還得打傘！”眼看漏水情況越發嚴重，張某找到了楊某。

2020年4月，楊某對漏水處進行了修理，張某家中的“打傘”情況也暫時得到了解決，但對於因楊某房間漏水導致張某的衛生間瓷磚被浸泡、空鼓脫落等一系列損失，兩家人未能協商一致。期間，物業公司和社群居委會的工作人員也先後上門調解，也未能妥善解決。最終，張某將楊某起訴至順義法院，要求其修復損壞的衛生間牆面。

2

“現在休庭，走，

我們立刻去現場”

庭審中，承辦法官劉筠發現雙方當事人對漏水造成損失的費用認定分歧很大，而且雙方均為高齡老人，訴訟能力有限，對賠償標準也不瞭解。劉筠法官首先對恢復原狀糾紛中的賠償責任進行解釋說明，由於雙方對於損失的認定無法達成一致，需要申請鑑定機構對房屋漏水造成的磚牆、傢俱等財產損失價值進行評估鑑定。此案中申請司法鑑定需要花費大量的時間、精力、財力，鑑定費用可能會大大高於本案賠償金，也會因此傷了鄰里和氣，此時調解應是糾紛解決的最佳路徑。

“即使審查了申請人提交的證據，透過圖片看到了漏水情況，也不如去現場一看究竟，而且家中溫馨輕鬆的氛圍便於調解工作順利開展。”劉筠法官說。“現在休庭，走，我們立刻去現場。”清脆的法槌聲響起，劉筠法官當即決定先休庭，和雙方當事人一起前往現場進行勘查。

3

“感謝法官能來我家裡調解”

寒冬裡，一行人步行來到了張某家中。劉筠法官首先帶領當事人仔細察看了衛生間的沖泡情況，結合現場情形雙方再次講述了漏水事件的經過。劉筠法官一邊耐心安撫雙方情緒，從鄰里關係入手消融雙方內心的隔閡，一邊從訴訟層面向雙方進行釋法析理，細緻闡述訴訟成本和風險。

“鄰里間發生漏水糾紛很正常，既然漏水問題已經解決了，造成的損失也不大，希望雙方都能放下對立情緒，及時有效解決糾紛。鑑定時間長，鑑定費也不是小數目，大家都是多年的鄰居了，儘快化解糾紛迴歸正常生活才最重要。”經過法官的耐心細緻的調解，雙方最終達成了調解協議，楊某現場向張某支付了賠償款項。至此，一起因房屋漏水引發的恢復原狀糾紛案件得到圓滿解決，鄰里之間又恢復了往日的和諧。

“沒想到法官還能來我家裡調解，謝謝法官！”張某和楊某對法官到家中化解矛盾深表感謝。法官及時、暖心、巧妙的調解，不僅贏得了雙方當事人的高度讚揚，還取得了良好的法律效果和社會效果。

“沒想到法官還能來我家裡調解，謝謝法官！”

供稿：順義法院

編輯：安楊 汪希

圖片來源於網路