兩江環抱新川興隆湖…接下來你還可以關注這些專案

給祖國母親慶完生後，2021年就只剩不到三個月了。

不曉得家長們今年有沒有置換新房？孩子的升學問題有沒有得到解決？

反正，房地產市場是經歷了翻天覆地的變化。

“限價地”拍了兩輪了，成都的房價被遏制的死死的，開發商也經歷一番洗牌。

最近這批次拿地的，

不是國企就是上市企業

，比如龍湖、城投、綠城、中鐵建、高投、電建&交投、首開等等。

主城5區的住宅地基本都是底價成交，天府新區、高新區則戰得尤為激烈

，高新區新川有個地被喊到了100%的人才公寓。天新8宗地，就有5宗人才公寓佔比高，從44%－74%不等。

第二批次“雙限地”，大部分會是成都人才們的天地，連剛需都要靠邊站，普通只能“撿剩的”。

當然了，接下來還是有很多專案值得大家關注的。

近期，有不少專案獲取了《建築工程規劃許可證》，“取證”了，意味著面市的時間快了，大家的購房機會也來了。

來看看，有沒有你喜歡的？

成都銘發置業有限公司51畝

這個專案的地段很特殊，屬於

兩江環抱區

內。

在這裡，大家都是平等的，沒有棚改、沒有剛需。

專案與地鐵13號線一期

（在建）

與地鐵17號線二期

（在建）

換乘點小南街的步行距離約500米左右。

據相關資訊顯示，該專案或為匯廈建投和中國鐵建地產的合作專案。此前，成都匯廈官微曾就該合作發表過相關推文。

（截圖源自成都匯廈官微推文）

這幾年，兩江環抱區的住宅都極少，少有的幾個，都特別袖珍。

比如只有一棟的城投置地文園、金地39峰。其中金地39峰因為屬於青二區，屬於秒光的節奏。

（兩江環抱區 圖源網路）

專案佔地約51畝，不過住宅容積率偏高，4。34，住宅供應有差不多14。88萬㎡

。

專案由8棟住宅組成，有兩棟為35F的超高層其餘6棟15-30F，整體呈圍合佈局。

東側一個服務設施用地將建幼兒園，西側毗鄰小區綠地。

周邊公立學校：石室聯中蜀華分校

此前，官方明確石室蜀華小升初將納入多校劃片範圍，而之前石室蜀華小學部一直是對口直升其初中部。

目前，小升初暫未劃片。在我們之前的文章中，大概預測了一下石室蜀華的對口中學——

《石室蜀華今年小升初會納入青羊二區嗎？》

，感興趣的家長們可以看看。

也就是說，它很有可能被劃入青二區。不過，請大家一定以教育部門的最終劃片為準。

人居新川98畝－林語天璽

配件並無償移交14%統籌住宅

樓面價16600元/㎡

關注城南新房的，都知道新川是供應主力。

從金成府、龍湖昱湖一號、保利和光逸境、御璟雲璽、悅蓉東方到未來的中旅千川閣、天恆傲雲天府、建信新川8號。

簡直是改善的歡樂田園。

人居這個98畝地塊，2020年拿地時間要比它們晚些，不過最晚的中旅千川閣也還未入世。

專案由三個地塊構成，地塊整體為正南北向。

地塊一

佔地約36。8畝，容積率2。5，住宅供應約6。1萬㎡，排列布局，由四棟17F板樓及4棟疊拼樓棟組成。

地塊二

佔地約19畝，容積率2。5，圍合式佈局，由四棟9F洋房及兩棟26F租賃住房，且都是獨棟獨單元，除開租賃住房，住宅供應不到9400㎡。

地塊三

佔地約41。4畝，容積率2。5，住宅供應約6。7萬㎡，佈局和地塊一相似，由5棟16-17F板樓及3棟疊拼樓棟組成。

整個專案有36戶採光不足的住宅公寓，分佈在地塊一和地塊三，詳見規劃圖標註。

有幾個亮點：

其一，地塊二圍合式中庭面積大於4000㎡，4棟洋房的內庭視野都比較開闊，西－東樓間距約87米；

其二，每棟板樓首層同樣有玻璃採光井，不排除有底躍戶型誕生；

其三，除地塊二5＃樓為東西向，其餘均為南北向，戶型採光及通透性都比較好。

（新川概念手繪 圖源新川科技園）

專案所在的新川科技園，模仿了新加坡“城市畫素”理念，以尺度宜人、多功能融合小街區為核心特色，打造城市功能高度融合的小街區，構建“15min步行生活圈”。

也就是在

步行15分鐘範圍內，學校、辦公、商業(鄰里中心)、社群配套等都可滿足。

有湖區，有高階產業，有豐富的公建配套，有均勻分配的公園綠地，未來的新川會是城南較為宜居的板塊之一。這也是片區專案的一大優勢所在。

周邊公立學校：四組團二小

瞭解新川學校情況，可點選：

高新區新川板塊學區配套如何？

規劃30班，建築面積約16064㎡。目前已基本竣工，正在內外裝。

（四組團二小實景 資訊來源微博：致遠新川）

龍光天瀛二期 63畝

清水18550元/㎡

精裝不高於3000元/㎡

這個地看著有63畝，但自持租賃比例高達45%，還有一側2F的商業，所以對外銷售的樓棟只有5棟。另外四棟全是租賃住房，後期社群如何進行管理將是一大難題。

5棟樓排列布局，15-17F，均有2個單元。按照限價標準來看，

最高銷售均價約21550元/㎡

。

龍光天瀛三期 38.4畝

清水21000元/㎡

精裝不高於3000元/㎡

同樣是龍光地塊，自持租賃比例36%，對外銷售樓棟僅4棟，排列布局，均為17層板式住宅。

按照限價來看，

最高銷售均價約24000元/㎡。

這兩個專案目前案名是龍光天瀛二期、三期，位置就在龍光天瀛北側，屬於興隆湖東岸。

興隆湖東岸整個居住環境是不錯的，目前的問題就是人氣不好，帶動不了底商發展。但後期發展是可觀的。

曹曹之前詳細講過這個片區，感興趣的家長可以看看：

《興隆湖拍了拍你：我重新蓄了水，歸來變Plus》

周邊公立小學：天府新區E學區

對口兩所小學，包括天府一小，成都市實驗小學領辦，“實小系”資深校長、四川知名小學校長謝冬雲女士出任該校首任校長。

學校硬體條件當屬一流，而且生源純粹，偏應試教育，還是小班制，教學管理反饋很好。

天府十一學校，包括了小學+初中，為天府中學教育集團成員學校。

出身嘉祥外國語學校，先後在錦江校區、成華校區、達州校區等校區任職，並擔任過兩個校區分管小學副校長職位，同樣擁有豐富的K9學校管理經驗。

佳兆業印月 錦江生態帶76畝

樓面價12897元/㎡

不要看樓面價不高，這個專案的無償移交比例很高——41%，除了三棟20F的租賃住房，其餘都做成了

疊拼

。容積率2。0，建築密度20%。整體南北向。

專案售樓部已在9月19號開放。

（專案沙盤 圖源網路）

疊拼組團共有17棟，樓間距大部分在22-29米之間。

據悉，專案總疊拼戶數預計294戶，面積段約200-285㎡，總價門檻預計不會低於650萬。

周邊公立小學：天府新區B學區

包括

天府新區實驗小學

，今年才開學，屬於天府中學教育集團，學校實施的是“兩自一包”管理體制，主副科老師基本上都在新招聘；

天府五小

，華陽實驗小學領辦；

天府三小

，龍江路小學領辦，佔地約45畝，設計理念就來自於龍江路小學“樂學樂教 悅人悅己”的校訓，塑造的教學空間主題為愉快流動，整個校園非常現代化；

天府十小

，校長楊智曾任成都市鹽道街小學副校長，副校長黃春燕曾任成都市成師附小華潤分校校長助理；

天府新區華陽小

學

，在2013年12月1日以前系“雙流縣華陽小學”，前身為“華陽縣中興鎮小學”，始建於1952年。

城投 金牛鳳凰山100畝

歷史拿地資訊顯示，成都城投於2019年6月12日獲得這宗包括大運會場館在內的地塊，成交地價366萬元/畝，成交總價約18。67億元，包含商服用地及住宅用地等。

這宗100畝住宅地，首先可以肯定的是，周邊生態資源比較好，西側毗鄰大運會場館、鳳凰山體育公園。南側鳳凰山公園距離專案大概2km。

（鳳凰山體育公園 攝影：黃朝陽）

專案生活配套還是比較多的。5號線九道堰距離專案約240米。還有龍湖錦宸天街、綠地蘇寧廣場

（建設中）

、福地廣場、保利廣場·成都大都匯

（建設中）

等。

從建築規劃來看，專案由22棟高層排列布局組成，均為

南北向，獨棟獨單元

，總樓層16－31F，整體南低北高，總建築密度僅約14%。

住宅供應16。5萬㎡。容積率2。5。

首層基本都做架空層，整體架空面積有約6414㎡。

高層間退距尺度也不錯的。由北至南，根據總樓高的變化，從99米到41米不等。

周邊公立學校：成都市實驗小學(北新校區)

瞭解詳細可點選：

實驗小學家族及學區房盤點

實小北新校區是金牛區、青羊區合作共建的，2018年才開始招生，該校是實驗小學首次跨區辦校，不是直屬校區，但是學校也有“雅”標識體現。

北新校區對口也都是商品房，生源不錯。

融信金牛區9.5畝

清水限價26000元/㎡

精裝不做要求

這是融信很袖珍的一個純住宅，只有9。5畝，由兩棟樓組成，一棟20F，一棟17F。該專案要求

現房銷售

。

地塊位於一環路內，周邊“老破小”比較多。不過好在教育資源不錯。

周邊公立小學：石筍街小學

瞭解詳細可點選：

茶店子小學vs石筍街小學，選哪個？

建校80多年，上世紀80年代的校長力推

教育改革，奠定了學校在金牛區的地位

。在

金牛區的公辦小學中，當之無愧的頂尖之一，無論是在業界還是家長口中，都獲讚譽無數。

石筍街小學有兩個校區，和美校區，又名石筍街小學西區，系低段校區，共有小學1-3年級；和雅校區，又名石筍街小學東區，高段校區，共有小學4-6年級。

石筍街小學師資力量不錯，老師很負責而且很有經驗，對家長這塊溝通很及時到位，除此之外，小學還培養了一大批在省市區享有較高知名度的教育專家、學校管理者。

對口初中：

金牛實驗中學、18中、20中、通錦中學、交大附中。

石筍街小學小升初是在金牛四區，在區內屬於中上水平。

其中的金牛實驗中學是雙線

（6+3和5+4）

招生，學校辦學體制非常好，師資也比較強，中考重點率在金牛區能排到前列；

18中以足球為特色，20中硬體條件好，屬於金牛區中等偏上；

通錦中學，已經改為七中萬達一校兩區；其次的交大附中稍弱。

電建&交投武侯39.5畝

清水限價22100元/㎡

精裝2000到3000元/㎡之間

今年6月份才出讓的地塊，不到三個月，規劃圖就出爐了。

這個速度

專案由12棟4-11F的純板式樓棟、2棟12F租賃住房構成

（118套）

，容積率2。0，綠地率35%。

其中，6＃、7＃樓只有4層，且均是獨棟獨單元，是近段時間來比較流行的洋房產品。

總樓高低了，樓間距就顯得很開闊。

比如6＃、7＃之間距離約28米，總樓高才12米，兩者之間比例高達2。3，十分優秀了。

此前，融創國賓雅集、新希望萬科知園等專案都有這樣的設計，一般屬於整個專案中比較塔尖的產品。

（融創國賓雅集效果圖 圖源網路）

這種戶型，低密不說，得房率還比較高。

另外，曹曹注意到，每個樓棟地面部分都預留了採光玻璃頂棚，加上這個專案沒有架空層的設計，那麼，

大機率首層都是底躍戶型

。

好比知園的這種4層洋房，

底樓就是底躍

，帶地下室及夾層，還有自家庭院，改善屬性很強。

4＃樓東側戶型有8戶採光不足的住宅公寓，介意戶型採光的，大家需要注意哈。

這個專案是

現房銷售

，大家怕是最少要等一年，但也說不準，萬一它就是快呢。

配套方面，專案位於紅牌樓片區，1km範圍內，有地鐵3、5、7、8、10號線共5條地鐵經過。

距離地塊約1km範圍內，有成都市華興小學、成都市武侯區第七幼兒園、綠豐農貿綜合市場等配套，稍遠點，有武侯大悅城、萊蒙都會等大型商業。專案西側就是南橋惠民農貿市場。

附近少有新房輸出，近期僅新盤南山凌峰在售，推出建面約125-181㎡戶型，帶裝修價格約27700-33000元/㎡。

周邊公立小學：華興小學

始建於1950年，2006年在城鄉教育均衡化引領下，新建而成。

華興小學對口初中包括北二外成都附中、武侯高階中學、武侯實驗中學。

其中的北二外成都附中，硬體條件一流，師資上得到了同樣在武侯區的成都七中林蔭校區的大力支援，他初中部學生的成績直逼武侯區傳統的公立初中—棕北中學。

這裡，要提醒下大家，上面這些規劃圖都來源於成都市規劃和自然資源局，後期圖紙還有變動的可能，有可能不是專案的最終版。

所以，大家請務必千萬要以專案最終公示以及銷售合同為準，本文不能當作事實依據哈，只能當作

對專案的第一印象來看待

。

後面，曹曹隔陣子就會出一些建築規劃的內容，大家關注哪些板塊的專案，或者定位到某個已出讓的住宅地塊，或者與專案建築規劃相關聯的，都可以在評論區給曹曹留言噢～

好啦。我們評論區見～

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