長沙新一輪集中供地落幕，國企央企仍是拿地主力！今年將統籌組織第五批次供地

11月16日，長沙新一輪集中供地落下帷幕。

21宗網上掛牌地塊全部底價成交。成交土地總面積1256。13畝，總成交金額72。97億元，另有1宗地塊終止交易。

在開拍的前一天，19宗成交地塊就有了出價記錄。

整體來看，本批次土拍熱度較為平淡，但部分優質地塊依然吸引了品牌房企入駐。

比如，軌道萬科競得撈刀河旁的073號地塊，中房集團競得新開鋪068號地塊，湖南建工競得開福北074號地塊。

此外，望城供應的15宗地塊，有2宗地塊為民企競得，大部分由平臺公司託底。

1.

兩宗土地按品質開發進行價格監製

068號和072號地塊，是本批次集中供地的焦點地塊。

068號地塊，作為首個且提前兩天被報價的地塊，是新開鋪城市更新片區繼長機棚改地塊後，成功出讓的又一塊重磅地塊。

該宗位於新開鋪路和新天路交叉口東北角，由中房集團競得，成交樓面價6230元/㎡，根據開發品質等因素進行價格監製。

新開鋪是長沙重點推進的32個城市更新片區之一，目前片區中建、龍湖、華潤等品牌房企入駐，市場認可度較高。

此前備受關注的文昌閣臨江“王炸”地塊072號地塊，樓面價為此輪供應地塊中的最高，為8080元/㎡，最終由城發恆偉以底價競得。

072號地塊位於黃興北路與湘雅路交匯西北角，臨近地鐵文昌閣站，根據開發品質等因素進行價格監製。

該地塊純住宅性質，雖非一線臨江，但西側為低矮建築，專案中高層觀景視野較好。

且地塊距離萬科瑧灣匯、青熙中心等專案較近，處於傳統中心城區，周邊地鐵、商業等配套醇熟，預計未來將打造高階住宅專案，價格或破“2”字頭。

2.

國企央企託底仍是“主旋律”

本批次集中供地， 國企、央企仍是拿地主力。

就望城而言，望城水利投資、望城城投、望城經開集團拿下了13宗地，2宗由民企金富、三潤競得。

金富和三潤在望城深耕多年，三潤曾在望城打造三潤城專案。

就內五區而言，國央企中，中房集團、湖南建工、城發恆偉各有收穫。

另有萬科、華實領峰分別在撈刀河旁、高鐵新城拿地。

萬科聯合軌道交通拿下了073號住宅地。

該地塊西側就是龍湖春江天璽和在建的龍湖開福天街，南側為九年制湘一史家坡學校。

△073號地塊

地塊位置相對不錯，且地塊不設限價，按長沙市政策進行價格監製。

此前，萬科曾在周邊開發有萬科城專案。

而華實領峰再次落子高鐵新城，在本次供地中拿下070號地塊。在今年第二批集中供地中，華實拿下052號地塊。

△@克而瑞湖南

從地塊位置上看，這兩宗地塊相連。大機率兩宗地塊將打造為一個專案。

值得一提的是，被湖南輝美置業有限公司、湖南興鴻源投資開發有限公司競得的板塘衝069號地塊，住宅毛坯限價13800元/㎡。

這宗地塊曾在去年首批集中供地中流拍。此次掛牌後地塊素質有所變動。除起始樓面價與限價水平均上漲，還增加了配建學校要求。

路邊社訊息稱，這宗地塊將由龍湖操盤。

克而瑞湖南分析認為，從本輪集中供地成交表現來看，優質地塊依然會吸引品牌房企參與，且隨著民企融資端的放鬆，後期或將有更多民企入場。

3.

將統籌組織實施第五批次集中供地

今年以來，長沙市堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持落實“房住不炒”定位和“穩中求進、穩中向好”工作基調，穩妥實施房地產長效機制和土地供應計劃，房地產市場總體平穩健康發展。

市自然資源規劃局相關負責人介紹，下一步，將繼續以穩經濟、強保障、促發展為目標，加強工作聯動、手段創新，進一步精準施策，最佳化土地市場營商環境，加大地塊的推介宣傳力度，

統籌組織實施第五批次集中供地，確保完成全年土地出讓目標，

為實施強省會戰略做出積極貢獻。

瀟湘晨報記者陳詩嫻 羅雅琪

新聞線索爆料通道：應用市場下載“晨影片”客戶端，進入“晨意幫忙”專題；或撥打晨影片新聞熱線0731-85571188。