車位15萬先付清，開發商每年返1.5萬，10年返完，這是什麼套路？

首先，可以確定一點的是：你所購買的車位是沒有產權的，也就是說你即便是一次性支付了15萬元，你仍然是隻有使用權，並且開發商之所以會這樣做，還有一個原因就是在拿你的錢去運作，簡單來說就是快速獲得資金，還不用支付利息。

舉個例子，現在一個大型純高層小區的車位數至少都有1000個，按照每個車位15萬元來計算，這些車位的總價值就是1。5億元，如果開發商真的在短時間之內，透過這種方式獲得了這些資金，那麼遠比向銀行借款要划算得多，我認為這就是最大的套路。

套路一：即便是你一次性支付了15萬元，你也無法取得車位的產權，仍然是隻有使用權。

首先，你要知道並不是所有的車位都有產權，就比如按照規定，人防車位不可以對外出售，因此大致可以確定，開發商給你的車位應該就是人防車位。

雖然從表面上看出，一次性支付15萬元，開發商會在此後的10年時間全部返還，但是你也要知道，這樣的車位只有使用權，你並不具有產權，也就是說一旦在這10年時間裡，你想出售這位也是不行的。

套路二：開發商只是換了個說辭，其實就是再拿你的錢去運作，關鍵是還不用支付利息。

按照1000個車位數，每個車位價值15萬來計算，就能得出這些車位的總價值就是1。5億元，而這些資金對開發商能起到很大的作用，關鍵是還不用支付利息。

可要是向銀行借款1.5億元的話，透過計算就能得出10年的利息總和就是7500萬元，這樣一比較，顯然是選擇“出租”車位更加的划算。

除此之外，我認為你如果真的購買了車位，總的來說是“利大於弊”的。

第一、你的15萬元資金就被“套牢”了。

其實你可以計算下，按照每個月300元的停車費來計算，10年的停車費總額就是3。6萬元，這筆資金其實並不多。

但是如果你真的一次性支付了15萬元，那麼你就真的被“套牢”了，不僅在這10年時間裡，你失去了15萬元的使用權，更為關鍵的是通貨膨脹率，就拿近5年平均數值2.08%來計算，10年後的15萬元僅相當於12.15萬元的購買力了。

第二、開發商一旦不再，那麼資金將會無從追起。

根據統計，光是2020年上半年破產的房企數量就達到了208家，平均算下來每天都會有1家房企破產，更為關鍵的是，在樓市調控力度不斷加強的情況下，中小型房企的生存難度還會繼續加大。

因此在這種情況，如果你一次性付清了15萬元，按照開發商的承諾：在10年內全部返完，但是你要知道一旦開發商宣佈破產了，那麼這筆資金就將會無從追起。

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