@太原人，交新房啦，要不要請專業驗房師？

近日，太原多家樓盤相繼交付。比業主更早到樓盤的是一大批中介和可以提供驗房公司的工作人員。房子是大部分人窮其一生所購買的最大、最貴重的商品，收房時，對於一些裝修小白，房屋驗收就是最發愁的一件事。不少市民向記者諮詢到底需不需要請專業的驗房師來驗房；自己收房應該注意什麼？記者就此問題進行了相關採訪。

A 業主收房房屋問題難發現

“我們兩口子不懂裝修，很快就該交房了，很糾結用不用花錢請個驗房師來參與驗房、收房工作。”市民牛先生致電諮詢，自己120平方米的精裝修房子交房在即，自己想知道到底該不該請個專業的驗房師來幫忙一起收房？牛先生說，他朋友交房時自己驗收的，後續生活久了才發現房子的各種問題。牛先生朋友建議他一定要請專業人士驗房。牛先生朋友當時交房只在開發商工作人員的陪同下一起查看了房子內部，發現一些簡單問題。“當時只看到紗窗沒有安好，其他毛病真沒看出來。但住了一年後，才發現有牆面是空心的，只好自認倒黴，等有裂痕再修吧。”牛先生朋友說道。牛先生在網上查閱資料，卻發現不少人說驗房只是個噱頭，就是為了賺錢。

事實上，多數業主在交房前才做收房功課，記者在東山某名盤業主群裡看到，多數業主知道收房需要房企提供兩書一表，但兩書一表的具體內容是啥，相當一部分業主並不知情。兩書一表即是《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《房屋建築工程竣工驗收備案表》。其中的兩書是房企有關房屋交房質量的承諾檔案，檔案是對房屋主體結構、上下水、採暖、門窗、牆體牆面、防水等建築構件的保修期、使用維護方法做了說明。一表中包含規劃、公安、消防、環保等各職能部門准許專案可使用的審批檔案。這當中兩書必須交到每戶收房業主手上，業主可以根據兩書列出的名細一一對比驗房。而事實上，相當一部分業主並未把兩書視為驗房的重要依據之一。

當然，也並不是所有人都是裝修小白。市民侯先生是一名室內設計師，多少懂一些裝修方面的專業知識，他收房時請來兩位同事，各種質量問題都及時發現。

記者走訪發現，省城的專業驗房機構多如牛毛，有些小公司變動大，業主選驗房機構得擦亮眼睛。蔡女士去年8月份拿到新家鑰匙，房子是改善型住房，她很早就定了驗房師，在交房當天驗房師和她一起去家裡驗房。就挑出兩個小問題，一個是下水管道口有垃圾，一個是門被磕掉一點油漆。

“驗房師帶的工具很簡單，他說要相信他，他的經驗多，比那些工具強多了。”蔡女士說。收費沒有按照平方米大小計算，多大面積都是驗房一次500元。後來有親戚來家裡做客，發現了玄關櫃邊沿收口閃縫、門套上的破損、室內門合頁缺螺絲、頂棚鏽點等多個問題。蔡女士再撥打驗房師的電話卻一直無法接通。

“經過近兩年的樓市市場整合和洗牌，如今依舊活躍的開發商，交房的基本品質有保障。但精裝房專案中小問題特別多。對於外行人來說，收房還是請專業人士比較好，不想花錢叫個懂行的朋友幫著驗收也不錯。”從事房產行業多年的李旗說道。

B 專業驗房 技術手段都線上

9月5日下午，記者跟隨驗房師劉強來到省城張先生一套160平方米的精裝房。劉強拿了一個很大的工具行李箱，工具箱裡有各種各樣的儀器和工具，他先拿出一個水平儀，正式開始了驗房工作。

他在各個屋內進行了測量，每個角落都不放過。“兩個有飄窗的房間窗簾盒內牆紙脫膠，業主收房考慮不到這些細小的位置。”劉強稱，這些問題應儘快及時維修。

驗房師比業主自己驗房強在對細節和專業的把握，有些細節問題不及時解決，首先會帶來更多問題，過了維修期，再找物業和開發商，就很難享受無償維修的服務了。

劉強說，電源缺地線是驗房常遇到的問題，張先生家也存在這樣的問題。雖然不難整改，隱患卻嚴重，關係到家庭用電安全。現在人們的生活早已經跟電綁在了一起，衣食住行都離不開電，家庭用電安全真的很重要。放下水平儀後，他又拿出空敲錘、電路檢測筆。不僅僅用眼看，還趴在牆上聽聲音。時而蹲下，時而墊腳，甚至還要開啟窗戶外檢視。

業主張先生稱：“在我眼裡，這個家一眼望去，沒毛病。5分鐘都用不了就檢查完了，要不說還是得請專業的人來驗房，自己都不知道看哪裡，檢查什麼地方。”查完客廳和臥室後，劉強來到衛生間開啟吹風功能，發現衛生間風機吹風換氣接反，瓷磚破損。廚房發現油煙機存在兩種不同的異響聲。經過接近兩個小時的檢驗，還發現腳線破損、地漏堵塞、衛生間窗戶右側牆磚空鼓。

除此之外，該戶房屋還存在牆紙區域性汙染、吊頂汙染多處、部分部位收口等問題。本次驗房檢驗出的問題有十幾項，其中除牆面返潮和衛生間的瓷磚空鼓以外，其他存在的問題比較好整改。

最後，劉強把所有問題列出明細，將製作好的電子版驗房報告交給業主，結束了這一戶的驗房。收費標準是5元/平方米。

C 收房驗房有標準有依據

對於驗房師來說，房子的建築和裝修涉及成千上百個建材的使用、組合、搭配，還有數百位工人陸續完成複雜的工程工序。無論是豪宅專案還是普通住宅，專業的驗房師都能找到發現問題，完美無瑕的房子不存在。所以，業主收房遇到問題，不能簡單粗暴地以偏蓋全、放大問題歸結為房企黑心賺錢、房屋質量不保。多數問題可以透過維修解決。事實上，有些問題對於心思縝密的人來說是漏洞，對於大大咧咧的人來說根本不是事兒。

劉強告訴記者，驗房是個細緻活，在新房驗收中，一些地方業主本人缺乏經驗，可能在一不留神中就會忽略掉，但是對於驗房師而言，往往看不到、摸不著的地方容易查出問題，這些問題通常日後不好解決。

如牆面漆隱蔽處的打磨不平整、砂眼、粗糙，牆面後期易生裂紋，有礙觀瞻；木地板踩上去有異響，會減少地板使用壽命；牆面天花板陰陽角垂直度、平整度不足，影響美觀；廚房衛生間牆磚出現空鼓，易脫落。按照兩書的承諾，這些問題房企會保修二年，但維修期一過，反而進入易損期，房企不再負責免費維修。最好的解決辦法仍是在收房之時，業主請專業驗房師參與驗房，將驗收過程中發現的問題形成文字報告，據此與房企協商維修事宜。

另外，房子的保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。毛坯房的《工程質量保證書》中明確提出的具體保修期限與保修範圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為5年；牆面、廚房和衛生間地面為5年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起砂為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統裝置為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。對於精裝房的保修範圍及年限，品牌房企通常會制定更為細緻的質量承諾明細。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書，開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

D 怎樣選擇專業驗房機構

相關人士認為，由於商品房預售制度存在缺陷，以及相關部門監督不力、房企工程質量把關不嚴等問題，交房客訴問題層出不窮，給了專業驗房師巨大的生存成長空間，請專業人士驗房逐漸成為業主收房不可缺少的環節。

驗房師這個行業近幾年不斷跨區域擴張。在網路時代發達的當下，“三無公司”可謂是遍地存生，驗房機構也不例外。一些沒有經過專業訓練的人也開始拿個小錘子敲敲打打就能充當驗房師。如何選擇專業驗房機構，建議業主擦亮眼睛，要選靠譜的驗房公司來驗房。

很多業主有驗房需求時，習慣先從網上查閱驗房公司資訊，但事實證明，網路資訊的內容未必真實，業主光看網路資訊遠遠不夠。萬一遇到沒有辦公地址的皮包公司，其驗房結果一旦出現爭議時，會給業主帶來維修、維權各方面的被動。所以，尋找合格的驗房公司，首先要核驗驗房公司的營業執照。

另外，許多驗房機構實為家裝公司的下屬公司，驗房的目的是為了拓展家裝業務，其驗房結果也缺乏公信力。業主可以要求驗房公司提供營業執照、認證資格、查驗專案等資料，多家對比，瞭解其專業度。

專業的驗房機構，是具有相關專業資格認證的，且驗房師都持證上崗，配備專業驗房工具，上門服務時穿戴整齊工衣，驗房結束後出具一份權威認證的驗房報告。另外，業主可以查閱經典的驗房案例，靠譜的驗房公司都會在一些公眾號、自媒體平臺分享服務案例。還可以隨時關注業主群，交房期間有的業主可能會分享查驗過程，便於借鑑參考。最後一定要注意，專業優秀的驗房公司出具的驗房報告會蓋企業公章，可以作為業主的維權憑證。

省城驗房收費標準取決於建築面積和房屋性質，一些面積較大的驗房服務，需要業主支付驗房師路費。

總之，大部分專業驗房機構收費不相上下；反而很多濫竽充數的驗房機構，會以非常低的價格來吸引客戶驗房，其不專業的行為會給業主收房後的生活帶來負面影響。

同時，如果不懂裝修驗房等相關知識的業主，在選擇驗房公司時，可以諮詢是否有售後服務，售後保障是一家正規公司必備的，這樣後期出現問題便於劃分責任。