小黃人驗房小貼士，想要少走彎路、少花冤枉錢就快來看看吧

買房後隨後就是驗房了。很多人說起買房頭頭是道，網上也有大把的文章告訴大家如何選房買房，然而買房之後的驗房熱度就沒有那麼高了。如果驗房沒有提前充分準備那麼很有可能會遺漏很多方面、多走很多彎路、多花很多冤枉錢、浪費很多寶貴時間、生很多氣、多走很多手續。為了不打無準備之仗，一發命中快來看看這篇小黃人玩科技的文章吧。

準備工具：粉筆、水桶、小錘、試電筆、捲尺、打火機、香菸

粉筆用來標記空鼓和缺陷；水桶用來測試下水口和漫灌檢漏；小錘用來敲擊牆面檢測孔 鼓；打火機用來測試燃氣報警器；香菸用來測試煙感報警器。

準備工具

開始驗房，開門一定要用裝修鑰匙。裝修鑰匙一般有兩把是專門在裝修期間使用的，裝修完畢後用普通鑰匙開一次門兩把裝修鑰匙就自動失效了，這樣就不必更換門鎖了。檢查自己的入戶門是內開還是外開，與鄰居的入戶門同時開啟會不會有干涉。檢查門鎖是否安裝牢固使用正常，因為交房搶工期和後期業主大多會更換更好的門鎖的想法，很多時候門鎖安裝得不牢固有歪斜不好用，如果有這種情況就在驗房記錄表上記下來。

開始驗房

檢查與鄰居的入戶門是否干涉

裝修完成之前一定要用裝修鑰匙開門

檢查門鎖是否安裝牢固使用正常

檢查核對面積和層高。一般毛坯房牆壁地面比較粗糙，還存在一定偏斜的情況，所以實際操作會非常困難。

檢查室內有無遺留建築垃圾，牆體是否有明顯裂縫、陰溼痕跡、傾斜。用空鼓錘敲擊各處牆面、地面檢查是否有空鼓，並用粉筆標記位置和大小。

檢查牆面地面裂縫空鼓

檢查空調安裝位置穿線孔是否已經全部開好。如果等到裝修完畢安裝空調時才發現沒有開穿線孔，那麼不僅需要單獨花錢開孔把屋裡弄髒更重要的是可能會因為櫥櫃的阻擋而無法開孔（這時就要破壞掉部分裝修了）。檢查空調穿線孔與插座之間的距離做到心中有數，必要時後期調整插座位置或者重新鑽孔。測量空調室外機安裝位視窗寬度做到心中有數，避免買了空調無法安裝的問題。部分戶型空調室外機安裝位置與鄰居是公用的，安裝空調時必須從鄰居家過去，所以及時和鄰居溝通預約。

檢查各空調穿線孔是否全部打好

檢車穿線孔有插座距離

測量空調安裝位置視窗寬度

檢查入戶門下門縫高度，高度太小會導致鋪地板之後入戶門打不開，如果室內地面較平的話，4cm高度是足夠的。距離不夠的話記錄下來，讓開發商儘快上提門框以免耽誤鋪地板。

檢查入戶門下邊緣距地面高度

檢查各門窗開啟關閉是否順暢正常，門窗框架是否變形因為吊裝安裝比較粗暴有可能會有變形損壞，橡膠密封條是否鬆動老化粘有水泥砂漿。

檢查平板太陽能是否正常，因為安裝在室外所以很容易忽略，而平板太陽能主體是玻璃的容易損壞。

開啟所有的斷路器，開啟所有的燈具。檢查各個斷路器是否有明確的標示，燈具是否都能亮起，各個插座是否都有電，是否是左零右火。按下斷路器上漏電測試按鈕檢查是否能夠正常跳閘。

檢查斷路器是否有明確標示

按下測試按鈕檢查是否能夠正常跳閘

開啟自來水總閥門，開啟各個水龍頭檢查出水壓力和水量。用水桶接水檢查各個下水口是否堵塞，建造樓房時經常出現水泥砂漿堵塞下水道問題而且一旦凝固極難疏通，鋪磚完成後再發現堵塞開發商不會負責疏通。漫灌衛生間、廚房、陽臺等用水部位，二十四小時後去樓下鄰居觀察是否有滲漏。同時在樓下鄰居室內觀察自家各下水口是否設計有存水彎。

檢查各下水口是否堵塞

漫灌衛生間廚房陽臺等用水部位

趁著在樓下鄰居家檢查滲漏檢查各下水口是否都有存水彎

測試煙感報警器和燃氣報警器。用點燃的香菸靠近煙感報警器檢查能否觸發報警器；用打火機內氣體測試燃氣報警器檢查是否能夠觸發動作，有些燃氣報警器與廚房排氣扇聯動，一旦檢測到燃氣洩漏自動啟動排氣扇。

用點燃的香菸測試煙感報警器

打火機只放氣不點燃，測試燃氣報警器

檢查天然氣入戶管道是否可靠固定，因為天然氣開戶時如果沒有可靠固定會通不過安全檢查，只能跑冤枉路、臨時花高價去購買安裝支架。

檢查天然氣管道是否固定牢固

如果不能及時供暖且要跨越冬季，那麼不用忘記要求房地產商給排空地暖管道內的水，防止凍裂管道，地暖管道一旦凍裂極難處理。

地產商為了透過驗收而安裝的臥室門、欄杆、電氣箱不要當垃圾扔掉，一般裝修期間都會有收購的，多留意下樓下車輛上的收購電話。

傢俱電器紙箱不要扔，現在網購比例比較大，整個下來，紙箱能賣大幾十元。

小黃人祝各位驗房快樂

@小黃人玩科技