驗房的專案包括哪些？驗房時如何處理糾紛？（瀋陽驗房師哪裡找）

透過驗房，業主可以省心收房，放心入住，還可以程度降低入住後的風險，也可以減少後續作業（如裝飾工程）的返工機率，避免一些不必要的經濟損失。那麼，驗房的專案包括哪些？如果購房者與開發商發生爭議，驗房時如何處理糾紛？請看下面的具體內容。

一、驗房的專案包括哪些？

（1）牆地面工程

檢查房子的牆地面是否有空鼓、裂縫、起砂或者蜂窩的現象。

（2）門窗工程

檢查室內的門窗安裝是否傾斜、配件是否齊全、密封性是否良好。

（3）管道給排水工程

檢驗管道是否通暢、安裝是否牢固、有無阻火圈等配件、管道穿樓板頂部是否填嵌密實。

（4）電氣工程

檢驗配電箱是否有銘牌及迴路標誌、線徑是否達標、絕緣電阻是否達標、迴路設定是否合理等。

（5）蓄水試驗

檢驗廚房及衛生間是否有滲漏或者外牆是否滲水。

（6）房子面積

檢驗房子的層高是否達標、面積有無出入。

二、驗房時要如何處理糾紛？

（1）主體結構質量糾紛

主體結構主要是指地基、承重牆之類的對房基起到支撐作用的構架，主體結構質量不合格會直接影響購房者的人身生命安全，因此法律對此有嚴格的規定。

房屋

主體結構質量不合格有兩種：

一是因主體結構質量沒有透過檢驗造成不能交付；

二是交付時或交付後購房者透過專業機構檢測證明存在主體結構質量問題。

一般主體結構質量問題比較明顯，大部分情況不能交付，所以這樣的糾紛不多見而且責任承擔非常明確。

對於這種問題購房者可以要求退房，並有開發商承擔違約責任賠償。

（2）嚴重影響正常居住質量糾紛

這種糾紛比較常見，而且法律對什麼是嚴重影響正常居住沒有明確的說明。一般實踐中認為經過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的，以及空氣環境質量不達標不能正常居住的，都可以算作這種問題。對於這種問題購房者可以要求退房，並有開發商承擔違約責任賠償。

（3）一般質量問題糾紛

這種質量問題可以說非常普遍，它屬於可以修復並且不會嚴重影響正常居住的問題。例如屋頂有滲漏，外牆滲水或內牆裂縫，牆皮脫落等等。這種問題一般是不能要求退房的，但可以要求開發商承擔損失賠償責任並負責維修。

驗房

的目的是為了發現問題解決問題，要想合理合法地維護自己的權益，就需要知道驗房的專案有哪些，有理有據。購房者還應知道驗房時如何處理糾紛。購房者需要明白房屋質量問題的維修責任方大多時候不是開發商本身，而是小區的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄杆、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發商拿錢維修，一般問題開發商還是願意去解決。如果開發商以及承包商都不願意解決問題，購房者可以諮詢律師，讓律師給您支支招。

（本文內容及圖片均來源網路，如有侵權，請聯絡刪除，謝謝！）