濟南紮實推進“先驗房後交房”活動，確保群眾安居樂居

記者 孟傑

“先驗了房，我們收房也收得安心。”9月6日上午，在濟南市楊柳春風白鷺郡組團，魯再磊和其他幾十位業主一起，在驗房小組的陪同下，完成了預驗房，業主們發現的問題也第一時間得到了解決，月底，小區200多戶業主就將放心拿到新房鑰匙。

去年9月，濟南市住房和城鄉建設局出臺《關於開展濟南市新建商品住宅工程主體結構開放日及先驗房後交房活動實施意見》，在全市啟動“先驗房後交房”工作，實施一年來，投訴率明顯下降，業主滿意度不斷提升。

進小區先看驗房影片

專業小組全程陪同

收到可以驗房的訊息後，6日一大早，魯再磊和愛人就來到了濟南市楊柳春風白鷺郡組團。

到達小區，在進入正式驗房環節前，魯再磊和愛人一起先看了一段房屋質量查驗講解影片。這段影片主要按照戶內不同部位詳細闡述了查驗的有關要求。除了這段講解影片，魯再磊還收到了一份詳細的驗房清單。魯再磊告訴記者，雖然這是家裡的二套房，但對於如何驗房，自己仍是一個“小白”。“我們需要驗什麼，影片和清單上的內容一目瞭然，驗房的時候我們也知道重點該看哪裡了。”對比自己首套房的交付經歷，這次的“驗房”經歷要好得多。

與此同時，在23公里外的中建蔚藍之城，張燕也在驗房小組陪同下，開始驗收自己的新房。在濟南租了6年的房子，終於要有自己的家了，對於這個房子，張燕有著特殊的感情。“我本來是想讓家裡的親戚一起陪我來驗房的，就怕中間出現差池，現在看來，一切都多慮了。”在驗房小組的陪同下，進入入戶門，張燕先掃描了門後的分戶驗收二維碼，瞭解了房屋的相關情況，並一一比對了相關資料，不到一小時，張燕完成了人生中的第一次驗房經歷。“來的時候不知道怎麼驗，也不知道該看哪裡，有專人陪著，心裡更加踏實。”

濟南市工程質量與安全中心分管負責人劉傑介紹，為讓業主更加直觀瞭解驗房的要點，今年7月份，他們製作上線了全裝修房和毛坯房的質量查驗講解影片，對業主驗房需要驗什麼做了詳細的流程介紹，同時，按照7月18日印發的《濟南市新建商品住宅工程先驗房後交房活動具體實施要求》，在業主查驗時，要求建設單位配備相應的專業人員陪同業主查驗，並提供必要的檢查工具，確保業主安心驗房。

發現問題及時解決

業主收房更放心

“這裡有點鼓包。”6日，在陪著一戶業主驗房時，楊柳春風工程管理二部的祭福瑤發現，在這戶業主客廳吊頂的一處造型陰角部位，有一點點鼓包，雖然肉眼看上去並不明顯，但祭福瑤還是第一時間聯絡了專案的快修小組。不到10分鐘，快修小組的工作人員就將鼓包進行了打磨修整，並得到了業主的滿意答覆。

在6日楊柳春風和中建蔚藍之城的專案驗收現場，建設單位都配備了專業的快修小組，幫助業主儘快整改發現的問題。

作為楊柳春風白鷺郡組團的業主，王萌萌也沒有想到驗房時發現的問題會這麼快就得到解決。“驗房的人員比較專業仔細，不僅及時解決了驗房中發現的一些小問題，我們提出的各種問題也及時進行了解答和記錄。”王萌萌稱，“先驗房後交房”政策的實施，不僅讓自己提前瞭解了小區整體的配套和環境，還讓自己對房屋的質量更加放心。

“先驗房後交房”政策不僅得到了業主的點贊，也得到了一些開發企業的認可。“作為開發企業，我們可以提前瞭解和傾聽業主的心聲，確保問題質量得到早處理早解決。”濟南城市建設集團濟南正信置業有限公司執行董事、總經理閆循軍稱，在預驗房期間，經確認的質量問題，他們會與與業主約定維修時限，然後進行徹底整改，將問題徹底解決到交房前，最大程度維護業主的利益，讓業主買得安心，住得放心。

“去年9月，濟南在全市啟動‘先驗房後交房’工作，實施一年來，質量問題投訴率明顯下降，業主的滿意度不斷提升。”劉傑介紹，濟南市“先驗房後交房”活動已被省住建廳在全省進行推廣，也被評為全市“我為群眾辦實事”百佳案例，同時也是2022年濟南住建系統“質量月”系列活動的一項重要內容。下一步，濟南市住房和城鄉建設局將繼續堅持以人民為中心的發展思想，進一步完善工作機制，強化監督指導，抓好制度落實，提升商品住宅交付質量，用心用情用力辦好民生實事，切實提高群眾滿意度。

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毛坯、精裝房到底該怎麼驗？這些要點要了解

2022年7月18日，濟南市住房和城鄉建設局印發《濟南市新建商品住宅工程先驗房後交房活動具體實施要求》（以下簡稱《實施要求》），進一步規範建設單位“先驗房後交房”活動組織，同時有效指導廣大業主對房屋質量進行查驗。

在規範建設單位活動組織方面，《實施要求》進一步明確了建設單位首要責任，要求建設單位嚴格按有關規定組織實施住宅工程質量分戶驗收，未進行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。先驗房後交房活動需在參建各方竣工驗收合格後，交付業主之前開展。

《實施要求》細化了活動組織的有關要求，要求建設單位在活動前應詳細編制方案；在小區內公共區域將有關住宅質量資訊進行公示，公示內容包括：工程名稱、結構形式、層數；參建五方工程質量責任主體的名稱和專案負責人姓名；工程規劃、圖審、施工許可等相關建設證明檔案；工程竣工驗收報告；工程設計使用年限、質量問題保修年限、維修人員姓名及聯絡方式等。並提供不少於兩套圖審圖紙以便業主查閱；建設單位將分戶驗收有關情況建立一戶一檔，以二維碼方式在每戶戶內公示。

為進一步提升活動成效，《實施要求》規定建設單位在活動開展前將每戶給水、暖氣管道帶壓，涉水房間地漏、管根處區域性圍水備查；供水管道、暖氣管道區域標識清晰以免後期業主裝修造成破壞；配電箱內各開關用途標識清晰，毛坯房每戶至少安裝一個水嘴方便後期業主裝修使用。

在服務業主驗房方面，《實施要求》明確了業主驗房的流程，業主進行驗房時，可先掃描分戶驗收二維碼，瞭解有關情況後對照分戶驗收內容逐一進行查驗，監督參建各方分戶驗收的真實性；業主查驗時，建設單位應配備相應專業人員陪同業主查驗，並提供必要檢查工具；經確認的質量問題，業主與建設單位約定維修時限，建設單位應在時限內徹底整改完成，問題整改情況經業主簽字確認後方可組織交付。

《實施要求》還按全裝修房和毛坯房不同標準，詳細描述了業主在質量查驗時的有關要點，分別包含戶內門窗、戶內地面、牆面、頂棚、房間尺寸、室內防水、室內電氣、室內水暖等多個方面。