精裝房應該怎麼驗房？以下這幾點值得注意

在買房的過程中，購房者最期待的大概就是驗房了，驗房是買房的過程中非常重要的一步，購房者選購的房屋的好壞就在此一舉。但是驗房並不是那麼容易的事情，而相對於毛坯房來說，精裝房的驗房過程要稍微複雜一點，那麼精裝房應該怎麼驗房？

1、檢查房屋結構

精裝房驗房需要看房屋結構是否與合同相符，要對房子整體進行檢查，核對面積、位置朝向、測公用面積，有差錯一定要在入住前提出，如果只是非結構性問題，交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。

2、水路檢查

精裝房一般都經過了仔細的裝修，像家中水管方面，因為都裝修好了，所以要檢查水管的材料，畢竟是與與生活息息相關，對於安全和質量要有一低的瞭解，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。

3、電路檢查

路問題直接關乎到家人的生命安全，特別是在插座的選擇，以及電線的可承載電力。插座要考慮位置和匹配，電線的型號和耗電裝置的容量。業主向所在小區的物業或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標註由專業人員進行維修。

4、檢查煤氣管道

作為家中危險係數最高的一環，煤氣管道的安裝必須符合規定，因此購房者在驗房時，需要重點檢查煤氣管道的安裝，包括管道的密封性、承壓性、警報功能。

5、空鼓檢查

牆面是否平整，施工、刷漆效果如何，收房的時候在桌布的遮擋下，通常並不能憑肉眼直接看出來。這個時候用一把小錘子或者用拳頭輕擊牆面及地面，聽到空空的聲音就說明這一塊不平整，牆漆塗刷不均勻，稱之為“空鼓”，如果空鼓率超過3％，說明存在質量問題，需要重新施工。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。吊頂本身的重量增加了牆體的壓力，如果裝修過程中，施工者偷懶，將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合沒做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來危險。所以，一定要檢驗吊頂的安全性。

7、空氣檢測

隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣汙染正是裝修汙染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主件事就是要確認空氣質量達標。

8、核實建材型號

精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更要標明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的裝置，比如衛生潔具、燈具、廚房裝置、五金件，及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。

9、保修期內多觀察

精裝房有很多專案在一次驗收之後並不能發現問題，所以購房者入住後、保修期內一定要多加觀察。目前國家所規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。在保修期內，如發現房屋出現質量問題，最好及時找開發商或物業相關人員協商，儘量在保修期內予以解決。