石家莊民水民電天然氣公寓彙總

水民公寓值得買嗎

前段時間，我一個前同事小呂，95年邢臺人，畢業後在石家莊摸爬滾打了3、4年，攢了20萬，父母資助20萬，想在石家莊買房子，諮詢我的意見。

想買什麼樣的房子，他有自己的想法：

月供不想太高，最好控制在5000元以內，不想一輩子當房奴，也不想為了房子影響到自己吃吃喝喝的“浪蕩”生活，交通出行方便就行，

想諮詢一下民水民電天然氣的公寓。

為此我們在市場上做了一份民水民電天然氣公寓的調查，拿出3個民水民電天然氣的專案進行分析。

但是，據我們瞭解，民水民電天然氣大多數都不寫在合同裡。所以，購買的時候，還要綜合考量。

新銳中心

位置：

整個專案位於和平路東二環交口東北側，客觀來講，交通還算方便。開車向北行經新城大道20分鐘左右即到正定，離地鐵1號朝暉橋站電車騎行5分鐘左右。新銳中心緊鄰東二環，如果經常二環開車出行，則比較方便。

▲新銳中心專案

專案配套一般，需要隨時間變化來完善。新銳中心旁邊最近的大型商超就是中山路上的“北國益中店”，距離約1。7公里，如果步行的話，大概25分鐘，騎行的話則需要10分鐘。沿著中山路往西走，則是萬達廣場、東勝廣場了。而近距離的醫院也較少。

專案+價格：

▲建設中

目前平層+loft都有房源，loft是6#和4#在售，平層是2#和3#在售。民水民電天然氣（4#沒有天然氣），毛坯交付（衛生間精裝修），明年年底交房。

其中類住宅精裝3梯9戶，面積段在61-88平，物業費是2元。以2#類住宅中87平的兩室兩廳一衛為例，看一下價格。

▲房價情況

最終單價是8900元/平，總價約80萬，貸38萬，首付約42萬。月供4000元左右，還8年，其中開發商幫還貸款到交房日期。

整體分析：

專案位置緊鄰東二環，是優勢也是弊端。出門只能隨著車流向北，如果有南行需求，則需要到前面的路口掉頭。另外，緊鄰二環，也說明會產生一定的噪音。但整體的價格不算貴。

廣安大都匯

位置：

專案位於和平路與廣安大街交口北側（名門華都南側），雖然在廣安大街的最北側，但離中山路的博物館、中心線商業街、北國先天下、北國超市、1號地鐵等都較近，電車出行約10分鐘。

▲周邊配套

醫療配套方面，距離省四院、石家莊市中心醫院開車約15分鐘的距離。配套、商圈、出行都較便利。

所以，廣安大都匯的位置是它的突出優勢。

專案+價格：

其中1#2#為住宅式公寓，建築面積約50-103平米，全部為民水、民電、天燃氣入戶、地板採暖。目前2號樓主體已封頂，1號樓已經施工過半。交房時間是2023年3月，入住等待時間較長。還有，這個專案是一梯兩戶、電梯入戶，層高3。15米，這一點要明顯優於其它住宅式公寓。

其南側房源價格略高，約10000元。北側房源價格略低，約在8000-9000元區間。

按 9000元/㎡的特價房價格來算，建築面積81㎡兩室兩廳一衛的總價約81萬。首付約41萬，貸款40萬，月供約4000元。

▲戶型圖

整體分析：

不管是位置交通、商圈配套、戶型設計、電梯戶數比，廣安大都匯都不錯。

但是均價9000-10000元還是讓人猶豫糾結的，畢竟這個價格可以買三環的住宅了。

蔚來一英里

位置：

蔚來一英里在光華路與電廠街交口西北角，雖不是市中心，但出行、配套也算湊合。除了自建的商業配套，距離北國商城、先天下約3公里，開車約10分鐘即可。醫院方面距離省四院、省二院約4公里，開車10幾分鐘也能到。公交有77、102、110、130等公交。

▲區點陣圖

專案+價格：

蔚來一英里的體量相對而言較小，一共16層，其中1-4層為1。3萬方的商業空間和共享空間，有餐飲、娛樂、超市等。層高是4。5米，在售建築面積為25。6-79㎡，物業費2。6元，交房時間是2023年3月1日，毛坯交付。

▲專案圖

但不足是A單元是4梯26戶，B單元是4梯27戶，相對上面介紹的廣安大都匯戶數要多很多，也就意味著人員嘈雜，居住舒適度要降低很多。

▲平面圖

按單價9000元/平來算建築面積79平的房子，其中總價約71萬，首付五成約36萬，貸款35萬，月供約3500元。

整體分析：

蔚來一英里的體量小，但是戶數多，表明入住後樓梯使用緊張。並且距離周邊的成熟商圈都有一定距離。

除了以上介紹的3個專案，石家莊民水民電天然氣的專案還有晶彩中心、翡翠公館、中山尚郡、恆印廣場。有想了解的專案，可以給我們留言哦。

最後，購買公寓的話，還是要看自己需求，如果買住宅預算有限，又或者鍾情於Loft、有投資想法，還是可以考慮的。但是，較高的交易稅則是要考慮在內的。