產權70年的公寓值得買嗎？跟普通住宅有什麼區別

水民公寓值得買嗎

編輯 | 七月

作者 | 王鳳媛 槐城律師

近日，槐城律師接到客戶王先生的諮詢。王先生夠買的商品房房產證下來了，房屋詳情頁跟其他住宅一樣，地類是住宅用地，產權是70年，設計用途是住宅，但是房產證附記卻偏偏備註“規劃用途為公寓”。

這讓王先生的心裡沒了底，擔心對房子有不利的影響。70年的公寓跟普通住宅有什麼區別，值得買嗎？且聽槐城律師為您分析。

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民水民電可落戶

公寓通常建設在商業用地上。與住宅相比，產權只有40年，水電執行商業水電收費標準，高於民水民電價格，落戶口受到限制，因此公建的每平米價格一般低於住宅。但建在住宅用地上，設計用途為住宅，產權為70年的公寓，卻沒有上述缺點，同樣使用民水民電，也同樣可以辦理落戶。

但規劃為公寓，與住宅仍然有差別，這種差別主要體現在居住體驗上。住宅的日照標準和建築間距在規劃上有更高的要求，因此戶型、朝向、採光、通風等設計一般更宜居，

而居住用地上的公寓一般指日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築。

為區別於普通住宅建築，該類商品房“規劃用途為公寓”。

2

部分地區不限購

為了調控樓市，滿足首套剛需、支援住房改善，抑制投資投機行為，北京、上海、廣州、廈門、成都、杭州、長沙、濟南、青島、武漢、廈門、寧波、深圳、福州、南京、天津、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州、鄭州、太原、武漢、昆明、南昌、金華、合肥、南寧、西安等城市紛紛出臺限購政策。如今，想要買房，首先要了解當地的限購政策和自己是否具備購房資格。

70年產權公寓也是公寓，畢竟不同於普通住宅，因此在很多地區都不受限購政策的影響。例如，《大連市人民政府辦公廳關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（大政辦發〔2018〕31號）即規定，

本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區（以下簡稱中心城區）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區、西崗區、沙河口區及高新園區（以下簡稱限制區域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）

。因此，想在大連買房落戶又受限購政策限制的購房者，也可以考慮規劃用途為公寓的70年產權商品房。

3

槐城律師建議

結合實務經驗，在購買70年產權公寓時，槐城律師提供如下建議，供大家參考：

1。鑑於70年產權公寓存在日照標準和建築間距低於普通住宅標準的情況，住宅舒適性受到影響。如購買70年產權公寓自住，

建議儘量選擇現房，實地考察住房的戶型、朝向、採光、通風等條件是否滿足自身居住需求，再決定是否購買；

2。因各地住房限購、落戶、學區政策不同，購買70年產權公寓前，建議先就70年公寓是否限購、能否落戶及學區劃分政策諮詢當地派出所、不動產登記中心、教育局等相關職能部門，避免購房目的無法實現。

適用法律：

《大連市人民政府辦公廳關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》

（大政辦發〔2018〕31號）

堅持因城施策，分類調控

中山區、西崗區、沙河口區及高新園區防止房價過快上漲，實行住房限制性政策。

實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區（以下簡稱中心城區）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區、西崗區、沙河口區及高新園區（以下簡稱限制區域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。

非本市戶籍居民家庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區沒有住房的，在限制區域可購買1套住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明，透過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

因回遷安置、繼承、司法判決等方式取得的住房，不在限購範圍（詳見市國土房屋局網站www。gtfwj。dl。gov。cn公佈的實施細則）。個人所得稅或社會保險證明、婚姻登記狀況、戶籍證明等材料由相關部門在市不動產登記中心聯合組成服務視窗，實現“一站式”服務，按各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網籤備案時間為準，二手住房以完稅憑證出票時間為準。

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