陽臺面積是贈送的嗎？買房會有哪些贈送面積

購房者在挑選房屋的之前一定要學一些挑選房屋的技巧，避免買到不好的房子，影響入住之後的體驗，相信大多數的朋友都喜歡帶陽臺的房子，在房屋朝向好的情況下，陽臺越大，室內的採光就越好，住在這樣的房子中，舒適感也更高一些，我們在選房子的時候都會遇到，有的開發商稱陽臺面積是贈送的，你知道買房會有哪些贈送面積嗎？

陽臺面積是贈送的嗎？

陽臺分為兩種，一種是室外陽臺，另一種是室內陽臺，室外陽臺可進行戶外鍛鍊，觀賞、納涼、晾曬衣物，因為是外陽臺解除陽光的面積更大一些。而室內陽臺通常都是封閉式的，不適合晾曬衣物，一般被用於儲物或者是休閒的空間。

根據《建築工程建築面積計算規範》規定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；也就是說室內陽臺是要計算全面積的，如果開發商在銷售房屋的時候承諾贈送陽臺，那買這樣的房子確實很划算。而在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積，這種情況下，開發商所稱的贈送面積其實只贈送了一般而已。

買房會有哪些贈送面積？

1、小院

這是最常見的一種買房贈送面積的方式，一般一棟樓中，底層和頂層的房子最不好賣，所以開發商在銷售底層房屋的時候都會打著贈送小院的旗號吸引購房者。小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，但其實，挨著底層房屋的這部分小院面積屬於公共面積，買了底層的房子後，小院的面積不會計入產權面積，所以開發商贈送小院的說法只是一個噱頭而已。

2、閣樓

買底層的房子送小院，買頂層的房子就送閣樓，閣樓的面積一般都比較大，但閣樓處於底層，冬冷夏熱，不適宜居住，購房者可以將閣樓設計為臥室、書房或儲藏室。如果開發商稱買頂層送閣樓，那購房者就要注意一下閣樓的高度，如果閣樓高度在2。10m及以上的部位應計算全面積；而1。2m到2。1m的這部分只計算一般的面積，至於1。2m一下是不計算面積的。

3、地下室

地下室相比低層更潮溼，更不適合人居住，只能作為儲藏間，根據《建築工程建築面積計算規範》：“地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構在2。20m及以上的，應計算全面積；結構在2。20m以下的，應計算1/2面積。”大家在購買房屋之前要分清楚開發商贈送的具體是哪一種機構的地下室。

4、露臺

露臺的面積都比較大，一般指的是設定在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。現在很多開發商在設計露臺的時候都會將露臺劃到室內，變為室內的一部分，買房子還得了免費的露臺，購房者自然是高興地不得了，但其實根據相關規定，露臺是不計入面積的。

以上就是關於陽臺面積是否是贈送的以及買房子有哪些贈送面積的介紹了，買房贈送面積已經成為開發商做活動促銷的常用手段了，看到贈送面積的廣告宣傳，相信大多數的購房者都會忍不住進入售樓處去了解一下，但是贈送面積的貓膩很多，購房者在買房時一定要保持理智，不要被便宜衝昏了頭腦。