置業「南市區」無壓力「萬科公園城市A7」多維實探環評

一、區域評測：會展片區

會展片區以滇池國際會展中心命名，昆明滇池國際會展中心位於雲南省昆明市官渡區福保半島滇池之濱，距離市中心10公里左右，緊臨巫家壩。

昆明滇池國際會展中心是中國南亞博覽會暨昆明進出口商品交易會的會場，是雲南省集展會、酒店、商業、休閒於一體的重大標誌性工程，佔地面積540萬平米，位列全國第三，西南地區第一。

會展板塊與巫家壩相連，相比起發展中的巫家壩，滇池會展板塊則更為醇熟，由於滇池會展中心和周邊路網早已建設，加上地鐵5號線和2號線二期都已在建即將開通，片區配套相對成熟，規劃中的教育、商業、醫療也逐步兌現，居住的舒適度方面，滇池會展板塊由於毗鄰滇池大面積水域，遠眺西山，湖岸溼地公園彌補。

城市向南，如果說你買房近兩年就考慮入住，難以忍受巫家壩嘈雜的工地期，但又不想錯過城市發展的紅利，那麼會展片區則是最合適的區域之一。

二、專案評測：萬科公園城市A7

專案位於飛虎大道南段旁，專案東側昌宏西路，南側杭瑞高速，西側A5，北側A6地塊。

A7地塊佔地149畝，容積率3。2，綠地率41。6%。2T4，2T6戶。面積105-130㎡，精裝均價15500元/㎡。

專案優劣分析：

1、容積率3。2，密度適中，佔地廣，同時也是公園城市目前最大的一個地塊。

2、萬科龍頭房企，昆明已交房小區多，口碑好，品質有保障。

3、南側靠近杭瑞高速，東側昌宏西路，有一定噪音汙染。

三、配套評測

1、交通配套

會展片區，新城路寬，專案西側飛虎大道，飛虎大道往北連線巫家壩、春城路（開通後），往南通往滇池連線環湖東路。東側昌宏西路，連線杭瑞高速。自駕方便，路寬，路況好。

公共交通：專案非地鐵樓，公共交通匱乏，主要出行還是以自駕為主。

2、教育配套

專案簽約上海師大附小，附中。

周邊規劃中的還有民航路小學。

3、商業配套

片區處於巫家壩商圈和會展中心商圈之間，開車5分鐘可以到達，自身也規劃有濱河商業，目前尚未動工。

4、生態配套

專案出門就是濱河公園約880畝，在建中。

四、戶型評測

PS：大家可根據戶型圖右下角上的標識位置，來匹配此戶型所在樓層平面的位置，戶型評測時，小編會根據所戶型所在位置去評測中端戶、採陽、朝向等。

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面積：端戶130㎡，四房兩廳兩衛。

優點：動靜分割槽，端戶採光好，客廳帶大陽臺且雙陽臺設計。

缺點：不通透。

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面積：端戶107㎡， 三房兩廳兩衛。

優點：動靜分割槽，端戶採光好，客廳帶大陽臺且雙陽臺設計。

缺點：客廳東向或者西向日照差。

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面積：中戶105㎡，三房兩廳兩衛。

優點：動靜分割槽，客廳帶大陽臺且雙陽臺設計。

缺點：中戶連廊戶型，北向次臥、衛生間採光隱私差。

五、綜合評測

綜合 ：專案戶型屬於萬科經典戶型，主打實用，緊湊。

城市向南發展，以巫家壩、會展為核心發展，會展發展已有些年份，路網、交通、生態、商業已基礎成型，自住兼顧投資。

A7地塊目前售價14000多起，均價15500左右，精裝出售，雖目前開盤樓棟靠近昌宏西路，但對比之前期地塊價格確實降了不少。

會展一直價格不低，加上北大、恆大的暴雷，讓購房群體的選擇更是少之又少，萬科價格一直居高臨下，這次公園城市的價格讓步，讓會展門檻再次降低。

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