硬核地段+低密洋房+科技系統！江寧的買房痛點，被擊破了……

江寧的價值，被全南京的買房人認可了！

九龍湖

NO.1

｜

壹

當下的南京樓市，行情壓力很大。但越是在這個敏感時期，南京真正的好地段、核心板塊，開始浮出水面。由

百家湖

、

九龍湖

構成的

江寧核心區

，表現出強大的抗壓能力！

在這裡，你絲毫

不用擔心產業

，近

3000億

的

GDP

，南京經濟第一大區，經濟總量遙遙領先。江寧在南京的經濟地位，堪比工業園區之於蘇州、南山區之於深圳，地位不可撼動！

在這裡，也

不用擔心人口流入

。

200萬人口

的底子，

商貿

繁榮

，交易活躍，商業中心人頭攢動，人氣直逼新街口。南京第二商圈的定位，非常穩固。

在這裡，也

不用擔心買房風險

。從百家湖，到九龍湖，

二手次新房價堅如磐石

，在河西南、大校場、核中核等所謂的頂流板塊房價出現較大波動之時，江寧核心區的房價極其抗壓，個別小區還

逆勢上漲

。

示意圖

所以南京買房人已經達成共識：

在江寧核心區買房=買到了確定性

！

但江寧核心區買房，並非想象中那麼容易，

三大痛點

縈繞在買房面前，難以逾越！

在供應側

：百家湖、九龍湖，幾乎沒有涉宅用地出讓。2022年，江寧核心區只出讓了一宗宅地，小龍灣區域一宗地在三批次土拍中出讓。這意味著偌大的江寧核心區，今明兩年也只有2宗地塊的新增，

供應非常緊缺

！

在產品側

：整個南京的

洋房供應更加稀少

，據統計，2021年以來，南京共出讓221宗地，容積率低於1。3的，只有10宗。而江寧更是隻有1宗，核心區域現在沒有，未來更不會有。

示意圖

在品質側

：由於地價、房價的節節攀升，河西、大校場的產品力也在提升，科技住宅幾乎成為標配。但在江寧核心區域，由於新房稀缺，

科技住宅更為稀少

。想在江寧買到高品質的房子，更難。

江寧雖好，但想買入一個核心地段科技系統的低密洋房，幾乎不可能！

NO.2

｜

貳

剛剛，江寧核心區—九龍湖畔，曝出大訊息！

一座

容積率

只有

0.87

的洋房社群來了！搭載

朗詩三恆科技系統

，主打建面約

153㎡

四房兩衛

洋房

產品，即將加推，均價

不到4萬/㎡

，總價約

580萬

，一經推出，快速出圈，這就是

朗詩·九龍熙岸

！

鳥瞰圖

九龍湖，真洋房

：在九龍湖這樣的核心地段，還能有

5層真洋房

的供應，異常罕見。市面上很多11層的小高層，也經常號稱自己是洋房，說明南京市場上的真洋房，已經缺位太久。朗詩·九龍熙岸的整體容積率只有

0.87

，預計

明年7月交付

，居住舒適性極高。

專案實拍圖

值得一提的是，這次朗詩·九龍熙岸推出的洋房產品，主打

153㎡四房兩廳兩衛

，得房率高達約

88%

，相當於

高層180㎡

大平層的空間效果。

戶型示意圖

該戶型

三開間朝南

，餐客廳一體化，空間感較好。

套房式主臥

，帶

獨立衣帽間

、

飄窗

，主衛還配置了

浴缸

，改善屬性濃烈。兩個北向臥室均有

飄窗

，在不增加購置成本的前提下讓生活等級提升。

全屋

收納空間

的設計和預留很妥帖，即使是最小的臥室

也可實現“床頭櫃+衣櫃”的標準

配置

。

次衛三段式乾溼分離

，不用擔心早晚高峰洗漱排隊。

有買房人興奮的說：“

九龍熙岸，治癒了江寧改善人群的精神內耗

”！可以這麼說，江寧改善的三大痛點，完美解決！尤其在科技系統方面，朗詩·九龍熙岸更是獨步天下！

無科技，不朗詩

：朗詩作為南京科技住宅的開創者和集大成者，一直站在全國科技住宅的最前沿。這次朗詩繼玲瓏嶼之後重回江寧核心區，讓市場充滿期待。

據悉，此次朗詩採用

集中式3.0科技住宅

，與河西南

朗詩熙華府

同款系統，運維穩定，體感舒適，是

地源熱泵

、

集中輻射系

統

、

集中置換式新風系統

及

朗詩智控系統

相結合的集中式科技住宅產品。

示意圖

恆溫控制

：

採用地源熱泵和頂棚輻射系統，來進行全屋製冷/制熱

朗詩的

地源熱泵

技術早已成熟，它利用土壤深處的恆溫能源，降低能源消耗，以水為媒介，將土壤作為地源熱泵機組取熱和散熱的天然能量庫，環保、低碳，還很穩定。

示意圖

頂棚輻射系統

，均勻制熱製冷，無吹風，無噪音，無溫差，比傳統中央空調體感更舒適。

新風除塵

：

24小時新風系統，新鮮空氣迴圈置換

朗詩新風系統，不僅可以實現

每兩小時與外界置換一次新鮮空氣

，還可

過濾、除塵

，高效過濾PM2。5。人在繁華市區，但空氣卻堪比生態風景區。且在過濾空氣的同時，將室內溼度保持在約30%~70%，衣服、被子、奢侈品不易發黴，體驗感更好。

保溫降噪

：

採用斷橋鋁合金+中空雙層LOW-E節能窗

氣密性達到6級，玻璃厚度達到6MM+12MM+6MM。朗詩在玻璃中間填充特殊氣體，有很好的

阻熱效能

，還可保護LOW-E塗層不被氧化，

阻擋80%的紫外線輻射

，防曬力度更強。

同層排水

：

避免鄰里之間互相打擾

衛生間不做傳統吊頂，採用

吉博力同層排水系統

，水箱和水管都埋在假牆，非常美觀。同時採用

掛壁式馬桶

和

HDPE管材

，減少排水噪音，避免上下層鄰居的干擾。

外圍護系統

：

能量得到有效保護

朗詩保溫系統不管是樓板還是外牆都要比普通住宅厚到二到三倍，可以防止室外的冷熱空氣進入室內，也防止室內的舒適溫度散失到室外。即便在停電一天的情況下，全天的室內溫度也只相差1度左右。

適光、綠控

：

科技提升生活品質

室內採用

電動遮陽捲簾+泛光源

設計，業主可自由調節光線強度，阻擋80%以上的太陽輻射，營造舒適光環境。同時配備

朗詩屏

，可實現室內溫溼度、PM2。5、CO2資料監測，各項指標，一屏掌控。

一個配備了朗詩科技系統的低密洋房，無論放在南京任何地段，都會有大批死忠粉跟進。更何況，這還是位於寸土寸金的九龍湖畔！

NO.3

｜

叄

從地段上看，九龍湖在全南京的樓市格局中，地位不斷前進。產業資源、交通資源、商業資源、環境資源，環視全城都是頂配。

區位示意圖

朗詩·九龍熙岸位於九龍湖西側，

牛首山南岸

，

山水城林

，自然環境極其優越，生活配套也逐步完善。

產業資源

：南京支柱產業—

汽車製造

和

智慧電網

，就佈局在九龍湖；

九龍湖國際企業總部園區

拔地而起，高階就業市場非常活躍。

商業資源

：從百家湖，到九龍湖，江寧已經形成

南京第二商圈

。

景楓

、

金鷹

、

太陽城

近在咫尺，

九龍湖湖濱天地

、

景楓G58

也在推進之中。

交通資源

：

高湖路

、

蘇源大道

，將朗詩·九龍熙岸與百家湖商圈緊密繫結，而

機場高速

、

S1號線

更

直接將

這個樓盤的購買力半徑推移到雨花、秦淮甚至河西地區。

3號線

近在咫尺，將九龍湖與老城區緊密繫結，共享繁華；

4站南京南

，時空距離拉近；建設中的

5號線

，將會大大提升區域的交通格局。

教育醫療

：專案緊鄰

芳園西路幼兒園

、毗鄰

東大附小（芳園西路小學）

，周邊有

南師附中江寧分校

、

東

大江寧校區

、

南航江寧校區

、

江寧校區

等。約4公里範圍內，有

河海大學江寧校區

、

同仁醫院

、

南醫大附屬逸夫醫院

、

新城醫院

等，方便就醫。

百家湖社群醫院

：

自然環境

、

牛首山河

近在咫尺，遠眺將軍山，松柏青翠。一出門即可露營，這樣的生態資源，實屬難得。

九龍湖

手握南京頂配交通資源、產業資源及自然生態資源，朗詩·九龍熙岸的稀缺洋房，不但江寧改善興趣濃厚，還有不少市區客戶群前來了解。這樣的稀缺專案，不僅僅屬於江寧！

九龍湖

NO.4

｜

其實，稍加分析，我們就能Get到朗詩·九龍熙岸的關鍵點：

肆

示意圖

打破江寧樓市的不可能，解決樓市所有痛點。

：九龍湖已經多年沒有土地供應，洋房地塊更加稀缺，未來1-2年，區域不會有低密地塊推出。

地段供應

！

5層洋房，不可複製

：朗詩上演王者歸來，朗詩玲瓏嶼，輕鬆站在了百家湖樓盤之巔，二手房價突破5萬/㎡，而如今朗詩迴歸九龍湖，以

科技住宅

為媒，再次賦能九龍湖，建設另外一個新的人居標杆！

科技系統

：南京現房產品已銷聲匿跡，而期房暴雷的困擾讓買房人心驚膽戰。朗詩·九龍熙岸預計

等待週期更短

，

明年7月交付

，所見即所得，安心放心。

等待週期短

：依託洋房產品優勢，得房率高達約

超高得房率

。

88%

，

153㎡的面積

，價效比極高。

180㎡的享受

朗詩·九龍熙岸之後，江寧核心區，再無科技洋房！