買房碰到這類房子萬萬要小心，再便宜也莫貪，很多人都被坑了

買房碰到這類房子萬萬要小心，再便宜也莫貪，很多人都被坑了

房價年年飈升，令不少剛需一族望房卻步，望房興嘆。也許正在這時，你會碰到一些相當便宜的房子，可能房價只是市場價格的三分之一！可別興奮，要知道，這個世界是沒有免費午餐的。

遇到房價相當便宜的房子，首先要看看其產權性質。有一種俗稱小產權房的房子，往往就是以價格低廉招徠。這種房子，其實是農村集體所有制土地上的自建房，由於未經繳納土地出讓金等費用，因此，是沒有房產證的。這就意味著，如果你購買了這類房子，你根本不可能對這所房子擁有所有權，而只有使用權。

或許朋友認為，沒有所有權也無所謂，能住就行。不過，要清楚，這“住”也是沒有法律保障的。由於法律上規定，這類房子的轉讓只限於同一個集體的成員之間，對於非成員購買，法律不保護。所以，你購買了這類房子，你也不可能得到房產證。甚至是宅基地證。因此，如果出讓方在轉讓房子後後悔了，那麼，他完全可以分文不付就將房子收回，即使你去打官司，你也是輸的。而且，如果遇上拆遷等情況，由於你沒有所購買房子地產權證，或者說是宅基地證，那麼，即使剛剛買了還沒有入住，你也不可能因此而獲得哪怕只一是分錢的拆遷補償。

也正是由於小產權房沒有房產證，因此，這間你所購買的房子，不能像商品房一樣用於抵押，碰上需要抵押貸款的時候，這所房子就顯得毫無用處了。接下來的一連串問題就是入戶問題、入學問題了……

當然了，這樣的房子，其房價的確十分吸引，對於剛到城市打拚的年輕一族來說，能以很便宜的價錢就能在大城市找到立足之地，也許會一時頭腦發熱就買下來。這源於我們年輕人對房產法律知識知之不多。如果我們平時能多瞭解這方面問題，就可以在面對小產權房買賣時保持清醒頭腦，不會被低價所迷惑，而忘記了與之相關連的一系列法律問題。