2022年眉山主城（東坡區）新房銷量半年報火爆出爐！

眉山安家網 2022年行程過半，眉山樓市可以用“先抑後揚”四字總結，前5個月，樓市成交端幾乎月月愁顏赧色，開發商和經紀人顯得捉襟見肘，仿徨中帶著不安。直到6月購房補貼放出大招，新房成交翻番，二手房成交暴漲，大家才心花怒放。

其實放眼全國各地，上半年房地產市場成交也多為慘淡，房價觸底一探再探，房企們都在奮然且艱難地探索著新的發展模式，也有不少房企倒在了裁員轉型的十字路口，資金的缺口無力堵上，購房者也開始觀望。於是為穩房價、穩預期、保交樓，諸如放寬限購，放鬆貸款，公積金認貸不認房、降首付降利率等政策相繼出臺，但作用似乎不大明顯，市場走量也一直在低位徘徊。一時間政府、業內人士都陷入深思，“樓市到底該如何救，怎麼救？”隨後，一些城市便開始嘗試在政企合作上給予購房者實惠即購房補貼。這張王牌打出來，效果立馬就不一樣了。

沒錯，6月眉山也做足了誠意，放出了最高可享受600元/平方米的購房補貼，“威能”大顯下，購房者們一呼百應，遍地開花的成交喜報，為上半年樓市畫上了夾帶轉折的休止符。之所以效應轟動，還是因為此次補貼力度空前，實打實地利民。

接下來筆者與大家一道，再回顧下1-6月的新房成交情況，看看上半年眉山眉山主城（東坡區）樓市交出了怎樣的答卷？

住宅

據眉山安家網資料監控中心統計顯示

2022年1-6月眉山（東坡區）新房成交6291套，總成交面積616619。94平方米，合同總金額4435617896元，成交均價7193。44元/㎡；

2021年1-6月眉山（東坡區）新房成交11910 套，總成交面積1140850。 06平方米，合同總金額8283455014元，成交均價 7260。77元/㎡；

成交量、總成交面積、合同總金額、成交均價同比分別下跌47。18%、45。95%、46。45%、0。9% 。

我們先來看看2022年上半年新房銷量榜TOP10！看看哪些樓盤夠穩夠實力！城北片區8盤刷榜，崇禮片區、南湖片區、經開新區各1盤入圍。

半程銷冠被

陽光上和賦

以489套的不俗成績斬獲，在這半年趨冷的市場環境下，

陽光上和賦

成交總是維持穩定，要麼是連莊月度銷冠，要麼是榜單三甲。除了區位優勢與價格優勢外，其品牌的實力也是其熱賣的重要原因。作為川內頭部房企，陽光大地20餘載佈局全國數十城，銷售業績在四川房企中也是屢屢奪魁，這說明其驍勇善戰、產品力強，走到哪裡都可以開闢一方市場。這樣的房企天驕理應值得推崇與讚譽。

百強房企三甲碧桂園與萬科眉山專案，雙雙挺進榜單10強，分別交出344套、310套成績分列半年銷量榜亞軍、季軍。

碧桂園天譽

憑藉綜合性價比，交房即交證的優勢，讓銷量狂奔，上半年曾勇奪過單月銷冠王，目前房源去化十之七八，只剩下少量尾盤。與前者不同，考慮到

萬科眉州文化村

體量龐大，半年新房成交剛過三百套，與理想預期還相距甚遠，似乎是因水土不服而未表現出“一線大牌”應有的實力。

後起之秀

旭輝雲樾天境

屬於半道超車，以308套，闖進第4名，在一期交房收穫口碑後，迅速增粉，上市房企的背景讓其在產品安全與品質上顯得十分突出，深受當下年輕人的喜愛，尤其是在購房補貼剛實施的6月，賣的別提有多好。

陽大地光置業另一人氣盤

陽光云溪上

，同樣驍勇，也突破300套，以306套位列第5名。

萬景、玫瑰園、領地三大本土開發商的城北得意之作

萬景進園匯

、

玫瑰佳恆一品

、

領地蘭臺府

分別以298套、292套、279套位列第6-8名。在這些樓盤的基因裡，都浸潤著眉山的城市文化與人文氣息。比如萬景融匯集團以文化為魂，以建築為形，匠造進階人居；又或者希望玫瑰園不忘初心，築精緻遠的理念在眉山形成了半城玫瑰一城香的魅力；再比如領地攜手眉山發展，國有平臺監管資金流動，護航人居，讓工程進度和保交房更有保障，近日領地控股集團有一筆美元債成功展期，現金流將更充裕，經營將更加穩固，這也體現了投資方對眉山房企信譽度的認可。

經開新區一枝花

融錦府

則以257套成交位列第9名，房價優勢是其熱銷利劍。

領地

江月蘭臺

表現平穩，以249套位列第10名。

另南湖片區

江天樾

也貢獻了249套銷量並列第10名。作為融創、合景泰富、中駿三大知名房企聯合開發的人居專案，定然本著做好產品的初心，傾注了不少心血，目前憑藉著平民房價，一期售罄，二期熱賣。

從銷量上看，2022上半年遠不及2021上半年，甚至比2021下半年斷層式降溫略顯糟心。這樣的頹勢，讓人很難從心理上接受，宏觀上還是大環境所致。上一年後半程乏力的後遺症還在發作，2022年1月僅以1000餘套平淡開局；2月、3月依然延續這樣的清水煮白菜，但也覺得勉強；隨著經濟下行壓力加劇，很多房企負債高懸到了臨界點，購房者觀望情緒達到頂峰，致使4月、5月銷量再次下沉，而後購房補貼正式實施，樓市似乎滿血復活，6月各售樓部客戶由多變密，成交簽單雪片般飛來，市場終於逆轉了。

銷售面積走勢與銷量也如出一轍，首季度三個月成交面積均突破了10萬方，4月、5月也大打折扣，好在6月成交面積接近15萬方，有了一定均衡。再說房價，近半年來的成交均價有一定起伏（1月7457。57元/㎡，2月6734元/㎡，3月6998。44元/㎡，4月7313。88元/㎡，5月7093。05元/㎡、6月7473。94元/㎡），整體來看，房價呈現爬坡式緩漲。所以還在等房價下降的觀望者，可以清醒清醒了。

政策方面，3月7日眉山市正式出臺《促進房地產業良性迴圈和健康發展政策措施》，同日眉山住房公積金響應：放寬住房套數認定，實行認貸不認房，隨即眉山四大銀行對房地產信貸全面放寬，同時也出臺了一些規範，規範房地產市場宣傳、加強預售資金監管、出臺房企信用評價管理辦法，4月開始降首付、降利率然後再加碼，6月起至2022年底實施400-600元/平方米的購房補貼，同時眉山住房公積金管理出臺緩繳、延期還貸政策以及支援二、三孩家庭購房政策。

預售方面，上半年共有萬景璽悅、

玫瑰佳恆一品

、

碧桂園天譽

、水天花月蘭亭旭、

萬景峰匯

、

萬景進園匯

、水天花月書香蘭亭、

陽光上和賦

、

陽光云溪上

、

旭輝雲樾天境

、

中歐建工創智中心

、領地樾園、領地

江月蘭臺

、

鑫龍灣

、

加洲國際城

、

融錦府

、

觀池觀天府

、

百坡學府

、

匯宇庾上雲庭

、金府半山雲景20個樓盤取得新預售房源，共計3852套。

土拍方面，2022年1-6月東坡區土地市場住宅及商業用地共有13宗土地成交，總成交額17。66億元，同比增長2。42%；總成交面積705。75畝，同比增長40。22%。其中8宗涉宅地塊，總出讓面積439。18畝，同比下降3。72%；總成交額13。66億元，同比下降20。17%。

1-6月東坡區土拍成交面積柱狀圖與樓面均價走勢圖。

從競得人情況來看，多以平臺公司拿地，房企依然在休養生息中，並未參與拿地。這也是當前土地市場的一個常態，一季度僅有1月份有土地出讓，二季度每個月都有土地出讓，其中6月份出讓面積最大，合計約419。25畝。而樓面地價最高的則是4月份城北（城市新中心）的土拍，3宗地塊樓面地價均超過3000元/㎡。上半年房企未拿地，說明下半年市場上大機率不會有新專案上馬，僅會有熱售樓盤新預售房源入市，也就是說眉山樓市仍處在去庫存時代。

接著，我們再來看看上半年商業的成交情況吧！

商業

2022年1-6月眉山（東坡區）商業成交461套，總成交面積23171。22平方米，合同總金額248202889元，成交均價10711。69元/㎡；

2021年1-6月眉山（東坡區）商業成交1223 套，總成交面積61007。05平方米，合同總金額552887549元，成交均價 9062。69元/㎡；

成交量、總成交面積、合同總金額同比下跌62。31%、62。02%、55。11%， 成交均價同比上漲18。2%。

銷量排名方面，毫無意外，玫瑰國際一騎絕塵，以161套，牢牢鎖定半程商業銷冠，玫瑰園作為眉山本土實力房企，不僅在住宅端圈粉無數，更在商業端大受青睞，產品足夠給力，經營穩健更懂創新。

華陸國際中心

與

南湖別院C區

雙雙成交36套並列第2名，金府穿越樂天商業水街與

望族1881

齊貢獻35套銷量並列第3名，

江天樾

則以32套位列第4。

結語：誠然2022年上半年眉山樓市很不完美，主城（東坡區）半年6291套的新房銷量也是近幾年來的歷史新低，但好在6月收尾收得“妙”，在下半場開場前就打開了購房者的置業慾望。在這樣“柳暗花明又一村”的形勢下，展望下半年，一些沉寂的房企或會停止擺爛，趁勢復甦，穩紮穩打的房企則會衝得更遠，飛得更高，可也要保持居安思危的警惕。隨著政策利好的深入，大部分房源一更新就會被置業者鎖定，購房需求將通力釋放，預計下半年中至少有多個月份市場成交會迎來爆發，房價亦會穩中上揚。不信，可以等著瞧！