2021年最值得回答的問題：房子還能買嗎？

大家好，我是馬光遠，歡迎大家繼續收看我的2021投資課，回到我的老本行——房地產。

這幾年我覺得我在房地產領域挨的罵真的太多了，但是其實捱罵不重要，我覺得只要大家聽了我的話，在該買的地方買了房子，該買的時間買了房子，我覺得這個罵還是比較值錢的。但是如果說你純粹就罵，罵了我20年最後一套房子也沒買，還在罵，我覺得太可惜了。

我們需要放下成見，心平氣和地看待房價

當然我不責怪大家罵我，因為在房價問題上，的確有很多人不懂邏輯，的確大家一廂情願。比如說我們經常聽到的一個說法，就是中國房價太貴了，這是導致很多人一而再再而三錯過買房子最佳時機的一個主要原因。

比如說有些人說，你為什麼整天看好房價，其實你沒有關注我的觀點，我不是總是看好房價，我對房價的看法真的是非常客觀。

有人說你是不是收了開發商的錢怎麼樣怎麼樣，我的確收過開發商的錢，但是那是我給他做講座的時候，而且我做講座有一個最重要的原則，就是絕不講開發商的專案，我即使看好他也不講，為什麼？

我保持一個客觀的這種立場，我告訴大家房價的走勢怎麼樣，所以有一些中國老百姓，真的，我覺得不管罵我的也好，還是誇我的也好，總體都是很善良的，比如說他們對一個人怎麼判斷，比如說一個專家如果講房價要跌，他就說這是一個良性經濟學家；如果說房價要漲，這一定是開發商的走狗，導致的結果是什麼，就是他錯過了買房的最好時機。

我覺得真的太可惜了，所以我覺得我有必要，有必要在我們這個專欄裡邊就告訴大家，心平氣和的，放下一切的成見，怎麼樣來看房價，我從幾個邏輯告訴大家怎麼樣來看。

第一問：中國的房價究竟高不高？

第一個房價究竟高不高。房價究竟高不高這一點非常重要，我看了一下，就是我在做這個課的時候，我檢索了一下，百度上面檢索了一下檔案，大家如果說輸一個說中國房價高不高，你會發現最早的時候已經討論這個問題。

最起碼在20年前就討論了，就是中國房地產市場化一開始以後，就大家在討論中國房價高不高，太高了。我檢索到的最早的是某日報，某日報在1989年的時候發了一篇文章，叫《房價猛漲……》，大家記住1989年《房價猛漲，百姓望樓興嘆》。

這是31年前的，當時房價多少？北京房價1900，上海房價2300，然後這個日報就喊房價太高了，這個報紙在那個文章裡邊還算了一筆賬，說如果按照北京1900的房價，一個大學生不吃不喝買一套房子究竟需要多少年，他得出的結論是至少需要100年。

說1900大家想想現在很荒唐，但是當時所有人認為這個日報真的說的太對了，房價的確太高了，現在誰想想，北京1900的房價誰說高，現在19000那都肯定找不到了，對嗎。

但是當時很多人認為太高了，大家認為真的需要100年，那個時候工資很低，但是現在北京的房價均價早過了1萬、3萬、5萬，現在北京房價的均價是6萬多，在全國排名第二，僅次於深圳。

那麼6萬多的房價，從過去的1900到6萬多，大家想一想漲了多少倍，現在按照6萬的房價均價去看，一個大學生不吃不喝，現在需要多少年才能買一套房子。