2022年買房還是租房？專家給出忠告！網友卻有不同看法……

昨天（3月2日），關於買房和租房的話題衝上了微博熱搜，

#建行董事長稱買房能升值的時代過去了#

，這一話題達到了2。3億的閱讀，引起數萬人討論。

租房還是買房引起熱議

建行董事長田國立表示，

租房固定期限在三年、五年、十年可以基本滿足新市民需求。同時，銀行可以解決各方對稅收和財務安全等方面的問題和顧慮，“把租金鎖定、把期限鎖定，這樣儘可能給新市民一個安穩的家。

慢慢大家就會習慣於租房，租房就會成為更多新市民的選擇和常態

。

不過網友們對此並不買賬，認為“租房也不便宜”、“租房沒學位”、“誰不想有自己的家”、“租房是為房東還房貸”、“就算現在租房，也不會一輩子租房”、“攢下錢還是會買房”。

從高贊評論中可以看出，租房和買房，大家還是傾向於買房。就算現在處於租房中，也還是會努力攢錢，買一套屬於自己的房子。

買房是為了投資和升值嗎

關於房子能不能升值，

建行董事長認為，從理財的角度來看，買房能升值的時代過去了。他還建議，如果考慮理財，股市、債市、或者稀有金融投資都可以，它們的變現、流動性都比較好，而房地產不是特別理想的投資資產。

著名經濟學家、清華大學金融系主任李稻葵也直言：“

我強烈建議大家不要再去為了投機、投資而買房

。”

我看到這樣一條高贊評論：“我買房不是為了投資升值，而是為了自己住。我不指望房子大漲，但保值還是可以的，總比炒股、買基金強”。

這句話

說出了絕大多數買房人的心聲，買房是為了有更好的生活，為了有一個自己的家。而當自己手裡有錢時，炒股、基金並不適合所有人，對大部分人來說，攢著買房才更保險，才更能跑贏通脹。

其實近年來，

政府

不斷加強對房地產市場的調控，“房住不炒”、“

房價

平穩”等關鍵詞多次被提及，可以看出未來房地產市場將會朝著“平穩”的方向發展。

買房有沒有最佳時機？

李嘉誠作為地產大佬，當被問及置業問題的時候，

他

回答說，如果有能力支付首付，將來也是用來自住的，

隨時都可以買

，但不建議投機炒賣。

而

華為創始人任正非

勸告年輕人

，

不要急於買房，以免被房子束縛住了追逐夢想的腳步，

如果想買

，

應該等到對自己有利的政策和時機

。

現在的時機如何呢？我來給大家盤點一下最近的房產新動態。

1.房價出現止跌

據無憂找房資訊，國家統計局資料公佈了

1月份

房價

，一線城市新建商品住宅銷售價格

環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%

，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1。0%、0。6%、0。5%和0。5%；二線城市新建商品住宅銷售價格

環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%

。

新房價格上漲是個重要訊號，這表明許多城市房價拐點已到。

2.首付比例降低

自2016年

起，全國各地

的首付比例

基本

維持在30%

，

時隔六年多個城市紛紛下調首付比例

。目前全國已有10多個城市將首付比例下調至20%，銀行貸款和公積金貸款首付比例均有下調，

這對購房者無疑是利好，省去了一大筆前期購房成本。

3.全國利率下調

今年1月以來，北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州等熱門城市，房貸利率均有所下降。

不少城市的銀行在LPR下調的基礎上還降低了BP（基點），為剛需購房者帶來“雙降”。房貸利率下降，

換句話說就是買房又能省一筆錢了

，可能少交幾十萬的利息

。各大銀行的貸款額度充足，放款速度也加快。

4.取消“認房又認貸”

鄭州成為全國首個放鬆限貸的城市

，無憂找房平臺瞭解到，按照目前鄭州的政策，擁有一套房的人，想要購買第二套房時首付比例高達60%。如今的新政，

只要按揭貸款還清了，依然可以享受首套房的待遇

，不但首付減少至30%，另外還能享受首套房的低利率。

房價止跌、

降利率、降首付、放鬆限貸、公積金可貸額度上調……近期的利好真的太多了，對於剛需和改善來說，現在的房價和利好政策格外珍貴。當然，房住不炒仍然是主基調。

最後想問問大家，你是會買房還是租房呢？你認為現在是上車的好時機嗎？