不懂就問｜小超市怎麼開？和朋友合租商鋪要注意啥？

在今天的問答欄目中，我們主要回答了

小超市怎麼開

、

二樓商鋪能做什麼生意

以及

合租商鋪的注意事項

三個問題，有相同需求的小夥伴們一定要認真閱讀哦！

01

“我想買個商鋪開小超市，該怎麼和大超市競爭？”

小超市想要和大型連鎖超市競爭，那麼勢必要玩轉“差異化”。大型連鎖超市以“量販”、“齊全”作為特點，輻射範圍可以涉及一個版塊，那麼小超市則可以以“便利”為特色，牢牢抓住周邊3公里住戶的需求。

不得不說的是選址，開什麼店鋪都要注重選址。小超市選址有三大關鍵點：

1、

“我想買個商鋪開小超市，該怎麼和大超市競爭？”

以店鋪為中心，向四周步行10分鐘或以800米為半徑範圍，統計店鋪可覆蓋輻射的客群，小區以戶為單位計算常住居民數，一般來說小超市至少需輻射量1500戶以上才可盈利。

比較好的位置就是住宅區包裹著商業街區，因為它既有商業區的消費力又有住宅區的購買率，客流量相對會比較理想。最好不要開在純商圈裡，畢竟很少有客戶喜歡拎著菜逛街。

2、

離消費者近，流量大。

一般來說，消費者去一家小超市最多願意步行15分鐘， 所以選址時要看店鋪是否位於社群出入口或居民生活中心附近，是否符合居民平時的購物習慣和客流動線。畢竟，居民選擇小超市就為了圖方便。比如大家更喜歡下班時回家路上捎點水果蔬菜，而不是買了水果帶上地鐵。

我們在選址時還要充分考慮店鋪位置的通達性。如果店鋪開在小區出入口，那麼來來往往都能看見和知道，小區裡開了家小超市。

3、

符合社群居民出行習慣。

一般來說同位置內有1-2家店比較合理，如果有品牌的連鎖便民超市也不要怕，它也是可以為店鋪引流的。

02

最好不要開在同行密度過大的地方。

不清楚店鋪的具體地址，這裡僅就給出的條件進行分析。

二樓店鋪面積較小，發揮空間還是比較受限的，二三十平的空間能提供的休息空間比較少，結合一樓女裝商鋪的定位，可以考慮女性消費的衍生，賣貨方向可以做女性配飾等一些小物店，也可以做一些女性的服務如常見的美甲美睫等。

03

“二三十平的二樓鋪子可以做什麼？一樓都是女裝。”

合租商鋪經營生意，成本的確會有所降低，不過弊端也是顯而易見，水電怎麼分？稅費誰承擔？如果一開始沒有細緻地規劃好，後續會出現許多問題。

首先是注意商鋪產權問題。開始經營生意，勢必會牽扯到辦理營業執照的問題，這與單人租賃商鋪是一樣的，需要提前瞭解商鋪是否是商業用房，能否辦理執照。如果是合租商鋪的情況，還需要協商是共用一個營業執照，還是辦理兩個營業執照。

然後是明確稅費繳納問題。租賃商鋪、開始營業後，就會有繳納稅費的問題。開店營業牽扯到增值稅、個人所得稅、印花稅等等稅費，承租人首先要和房東確認稅費由誰繳納，大多數情況稅費由合租人承擔，此時需要合租人之間進行協商。

最後是明確水電費用的分割。商鋪的日常運營中，水電費佔日常經營費用的大部分，一般來說，一個商鋪只有一個水錶和一個電錶，由於商鋪被分割成幾部分分開運營，為了避免水電費引起的糾紛，在開業前，需要合租人之間確認清楚水電費劃分方式，建議簽訂合租協議避免後續糾紛。