按揭房還能二次抵押，年化4.32%，3年先息後本

“二抵”即“二次抵押”，簡單來說就是把正在按揭還款中的房產在不結清房貸尾款的前提下，把房子上漲部分重新貸出來，拿去再次抵押。 傳統二押，目前深圳不是所有的銀行都能做二押。

二押分為同行二押和跨行二押，不同的銀行，對公司持股時間、月供時間、持股比例、按揭時長和可貸額度等都會有所差別，如果是做同行二押，需要了解下所在銀行是否有這類業務，因為深圳做這類業務的銀行很少，另外做這類業務最關鍵的是房產要有可貸空間，也就是目前的欠款不能超過房產估值的7成（如果是跨行二押，不能超過6成）。

跨行二押的基本政策

1。額度；最高500萬

2。年限；3年

3。還款方式；先息後本

4。年化利率；4。35%

5。抵押成數；評估6成

要求還款18個月，所以剛買的房子是不能辦理的哦。

二抵常見操作方案

1。直接辦理

正常情況下，二抵額度的計算方式是評估值的60%或者70%再減去未結清的尾款

例如：原購房總價200萬，按揭了140萬。兩三年後，發現房子漲到了400萬，但是按揭貸款還是130萬左右

這個時候，你可以找銀行，在不還清按揭的情況下，重新申請一筆貸款，具體額度是，400的七成，就是280萬，再減去前面130萬的按揭，得出你二押可申請的額度是150萬左右。這樣的話，就可以在不賣掉房子的情況下，拿這筆資金，用來解決家庭、生意的大額應急支出；或者拿來改善生活、投資等。

2.二抵轉一抵

一抵能貸評估值的7成到8成，如果直接辦理二抵只有6成，可能額度不夠用，這種情況下，可以按照一抵來做。正常流程是先按一抵的成數批貸，出批貸函後，結清按揭，然後抵押放款。因為在批貸後再辦理結清，所以不用擔心出現結清後批不了貸的情況。這樣算下來可以多貸10%的額度，而且利率比二抵低很多，

年化4.32%