1月成交供應腰斬!東西湖竟成“香餑餑”?2022買房邏輯大變

如今，春節7天小長假迎來落幕，人們陸陸續續步入工作的軌道。當然，2022年的購房計劃也被提上日程。

武漢作為新一線城市，近幾年的成績也相當亮眼，不僅吸引了“新武漢人”的目光，受到了全國購房者的青睞，也成為了過年走親訪友親戚們口中談論的物件。2022年已然到來，武漢樓市又將呈現怎樣的動態發展？我們從首月市場情況似乎可以看出一些蹤跡。

網籤量腰斬，遠城區表現搶眼

根據房管局官網統計，2022年1月（2022年1月1日-2022年1月31日），武漢市新建商品房成交備案14368套，成交面積1608630。12平方米；其中新建商品住房成交備案10634套，成交面積1187189。18平米。

2022年1月新建商品房成交統計情況

從行政區來看，1月東西湖區以1856套的成交規模居首位；江夏區以1150套位居第二；漢陽區以996套成交規模位居第三；漢南區以119套成交規模墊底。

從區域來看，1月份武漢主城區商品住宅共成交6060套，較上月減少5837套，環比減少4%同比減少49。1%，平均每天銷量216套。成交均價19527元/平方米，較上月價格水平上漲107元/平方米，主城東西湖片、白沙洲、光谷新中心佔比受到較大影響，住宅價格環比上漲0。6%同比下跌1。2%。

整體來看，新建商品房套數環比上月下降51。88%，成交面積下降51。21%；同比資料來看，新建商品房套數同比去年1月下降31%，成交面積同比下降49%。

追溯其降幅原因在於12月份開發商回款速度加快，大規模的降價、折扣吸引了大批購房者目光，成交量亦呈現出全年高態勢。到了2022年年初，春節前後迎來樓市淡季，開發商推盤速度放緩，購房者多處於觀望狀態，因此1月成交量相對減少。

供應量銳減，純新盤動作頻頻

根據房管局官網統計，1月份武漢獲預售專案共計31個，環比上月入市專案降低23%。供應區域集中在東西湖片、白沙洲片、漢口中心區和漢陽中心區等主城區域及黃陂、新洲、東西湖等遠城區。其中，黃陂區與東湖高新區各5盤專案獲預售，位居1月供應首位。江岸區、江漢區以及武昌區等主城區各1盤獲預售證。

2022年1月整體供應量主要集中在上中旬，到了春節前後，推盤動作有所放緩。因此供應區域集中、其中黃陂、東西湖片和白沙洲片佔比較大均超過5。7萬方。

從區域來看，1月主城樓市供應量佔總供應量的29。66%，較上月明顯下降；供應主力軍集中於三環外的遠城區。其中東西湖片以8。1萬方位居主城第一，主要專案中鐵·閱湖郡、聯發璞悅府、東原印未來等專案開盤加推。而白沙洲片以5。7萬方居第二位，主要為萬科光瀾道等專案，供應量環比有所大幅減少。

遠城區熱度則相對有小幅度升溫，尤其是黃陂、江夏表現搶眼，黃陂以9。9萬方列遠城第一，主要為聯發雲璟、山海觀、盤龍理想城、全景外灘二期等樓盤上市。而江夏以4萬方位居遠城區第二位，主要專案萬科保利聯投理想星光、鴻發·世紀華府等專案。

雖然1月住宅整體供應量環比大幅減少，但明顯可看出，11盤價格持平上期，佔比35%；7盤價格呈現上漲趨勢，佔比23%，僅有2盤呈現下降趨勢。價格的變動呈現出穩中有升的態勢，純新盤動作頻頻。

房價環比微升，區域分化明顯

看市場，除卻成交與供應量的對比，房價的變動亦是其中不可或缺的一環。據相關資料統計，2022年1月份武漢新房均價16716元/平，同比上月下降0。29%，環比去年1月份上升約0。1%。

就區域而言，1月份房價環比呈現上漲趨勢的區域有武昌區、青山區、東湖高新區、洪山區、東西湖區5個區域。另外，江漢區、礄口區、漢陽區等6個區域房價呈現明顯下跌趨勢，江岸區、經開區、蔡甸區以及漢南區，4個區域房價環比持平。價格上漲區域多集中於主城區，其中青山區漲幅明顯，上漲幅度為1。27%，其次是東湖高新區，漲幅為1。35%。

迴歸2021年整體樓市的降溫大背景，臨近春節，影響各個區域房價變動的原因主要有新盤入市和老盤清盤，同時包括樓盤折扣活動等。

那麼迴歸武漢樓市本身，透過現象看本質。2022年1月份市場雖然受傳統淡季及春節等因素影響較大，成交供應齊跌，但就房價來看，卻呈現出穩中有升的態勢。表明市場預期並未改變。在一定程度上有利於市場平穩發展。

那麼2022年的樓市又將會有怎樣的動態發展？實際上，2021年中央經濟工作會議已針對2022年房地產工作做出了相關工作部署，會議強調，要繼續堅持“房住不炒”和“加強預期引導”，同時探索出房地產市場新的發展模式。

此外，在2022年1月4日釋出的《武漢市房地產開發企業信用監管辦法》中，增加了18項信用資訊記分標準。可見，2022年房地產調控政策逐步明朗，“房住不炒”仍是樓市關鍵詞。對於武漢市場，需注意兩大風險，一是住房存量過剩；二是在房地產市場這頭“灰犀牛”面前，銀保監會“三條紅線”的嚴格監管之下，房企的危機並未完全解決。預計2022年上半年市場不會出現較大波動，購房者可以多多比較，選擇滿意的樓盤以及綠檔靠譜的開發商。

撰文編輯：杜佳晨