房子爛尾，開發商“拿錢跑路”，為何購房者還要繼續還貸款？

2021年，由中國房地產估價師聯合中國社會科學院國家未來城市實驗室釋出的《房地產藍皮書》顯示了

2021年我國樓市商品房銷售面積出現了小幅上漲，而增長幅度雖然比2020年的資料有所下降。

但商品住宅待售面積已經出現了自2016年“房住不炒”政策以來的第一次上浮。

樓市的熱鬧氣息帶來的不僅是業主歡喜鼓舞住進的成品房，

同時出現的還有那些令人鬱悶的“爛尾樓”。

那麼，爛尾樓因何出現？為什麼房子都爛尾了，購房者還要繼續還貸款？

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憑什麼房子爛尾之後，開發商可以“拿錢跑路”？

很多人在被迫為爛尾樓而還債的時候，難免會想：

憑什麼房子爛尾之後，只有業主需要承擔房貸欠款？開發商卻可以拿著錢跑路？

要想針對這個問題，

那麼首先就要了解爛尾樓究竟是怎樣形成的。

房屋不僅具有居住屬性，而且擁有著投資屬性。

雖然房住不炒概念提出來，已經有一段時間，我國的房地產市場也逐漸趨於平穩，但前幾年居高不下的房價，

依然使得房屋的投資屬性得以充分利用，甚至是被擴大化。

人們一度認為房子作為一個投資品一定是保值的，但房屋的投資風險就此產生，期房的概念也出現在了大眾視野中。

這裡的期房指的就是那些還沒有開始建設，或是正在施工期的住房

。

由於產品還沒有建造完成，期房的價格往往會比成品房要低個十幾萬元，也因此吸引了大批的購房意願者就此出手。

按照正常情況來看，開發商應該按照合同所規定的時限和質量按時交房。

但如果相關的房地產企業破產或是開發商跑路，那麼這些還未建設成的期房就變成了爛尾樓。

在這裡需要明確的一點是，

使用者在貸款買房時籤合同的物件是銀行

。

也就是說無論是購買房屋所需要的首付款，還是之後每個月都要定期繳納的賬單，都是和銀行特定的監管賬戶直接對接的。

02

為什麼房子爛尾還要接著還房貸？

很多人都認為房子既然都已經爛尾了，那麼之前所制定的房貸還款計劃就可能已經失效，但事實真的是這樣嗎？

事實上，即使購房人所購房屋出現爛尾，開發商“拿錢跑路”，

房貸卻依然是需要正常還款的。

這主要是因為房子即使爛尾，那也是開發商和業主之間的權益關係出現了問題，

而房貸合同的雙方是使用者和銀行，銀行不會因為開發商和業主的關係就終止或作廢已經簽訂的購房合同。

如果真的碰到了房子爛尾的情況，使用者最好是先透過自己手中的證據和資料找到開發商和保險公司等相關方，

確定所購房屋之後的發展趨勢，也就是這房子究竟“能不能繼續建造”。

銀行和使用者只要簽署了房貸合同，一般情況都是不會撤銷或作廢的，而如果購房者逾期還款到一定程度，銀行是有權利起訴相關使用者的。

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爛尾樓亂象帶來的危害

儘管近幾年來“房住不炒”政策使得很多地區的房價都已經趨於了穩定，

但由於之前國內樓市很長一段時間的波動，使得爛尾樓也有了出現的“契機”。

例如湖南長沙的遠大天空城市、天津的高銀117大廈、安徽的恆大中心以及瀋陽的寶能環球金融中心等等

。

這些爛尾樓大多到現在都因為國家限高政策，或是開發商資金鍊的問題沒有任何復工的跡象。

爛尾樓亂象帶來的危害有多大？

首先，爛尾樓的出現最大受害者就是已經交了錢“期望滿滿”的業主。

。他們有的消耗了之前辛苦積攢下的存款，大多數甚至還需要面臨銀行的賬單，這樣的辛苦付出得到的卻是“房屋無法建造完工、房產證沒辦法辦理”的訊息，實在是令人心疼。

其次，爛尾樓的出現本身就體現了資金的極大浪費。

要知道一棟房屋從一開始的招標，到最後真正投入建設工程，無論是從人力方面還是物力方面都是不容小覷的資料。

房地產本身作為一項國內的資金密集型產業，就已經在市場上資金上有著龐大的佔比。

爛尾樓一旦出現，不僅銀行和使用者會頭疼，

市場本身也是被迫加大了泡沫，對之後行業的發展是極為不利的。

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結語

如今爛尾樓的出現往往伴隨著業主叫苦不迭的維權，而如何真正地維護自己的合法權益還是一個難題。

業主朋友們一定要積極地向開發商和政府相關部門尋求幫助，組建相關的維權小團體，讓部門重視起這樣的問題來。

畢竟爛尾樓的成因都很複雜，並不是簡單的投訴、舉報、上訪就可以解決的。

大家對爛尾樓的出現還有什麼看法？歡迎在評論區留言討論。

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