購房百科｜業主不收房對開發商的影響有哪些？

正常的購房流程是房子下來以後開發商就要交房了，交了房子業主才能放心那。但是現實生活中卻有些業主不收房，這是為什麼呢？一般是由於業主和開發商在某件事上面沒協商好，比如房子的質量有問題等等。麼，業主不收房對開發商的影響有哪些呢？一起來看看接下來的這篇文章吧。

一、對於我們的貸款，開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。

一般情況下在購房者的借款合同中，開發商要承擔辦理產權證，並將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果不收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在不收房期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發商（當然，也可以選擇起訴我們）。直到辦好了產權證，並交付給銀行質押，開發商的擔保責任方能解除。所以，在不收房期間，開發商是要承擔一定的風險的。

二、開發商要承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。

還有一種風險就是對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付後由買受人承擔。所以在不收房的這一段時間裡，開發商仍然要對我們的房屋負責，萬一發生了損毀、滅失的事故，開發商仍然要承擔責任。

三、面臨逾期交房被起訴的風險。

購房者一旦不收房，就會產生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業主因此而取得了起訴權。對於這一點，開發商是比較頭疼的。一旦業主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的後果。不收房，業主承擔的只是有限的風險，而開發商承擔的風險要遠遠大於業主。而最嚴重的集體不收房，將可能會給開發商帶來致命的打擊。

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文章來源：樂居買房

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