限價之下，14盤扎堆的橫瀝島，怎麼選？

還記得嗎？

在上上週的時候，我們寫過一篇《

跳一回預言家！2022年，這五個板塊一定會火！

》。

在幾個“一定會火”的板塊之中，有一個板塊我們經常會用“神仙打架”來形容。

那就是

橫瀝島

。

我粗略地算了一下，目前整個橫瀝島尖已經有14個專案（包括在售、未售、未開發的專案），預計下一年還會有新地塊的補充。

最近有不少粉絲開始在群裡諮詢橫瀝島，自住的有，投資的也有，那麼今天我們就來好好扒一下橫瀝島的各個專案吧。

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即將推出

個人預計2022年第一季度將會推出3個專案，它們分別是建發明珠灣璽、深業頤澤府

、已經出規劃的葛洲壩2021NJY-10專案。

建發明珠灣璽

這一個專案是當初建發在南沙拍得的地價標杆，摺合樓面價突破2。3萬/平，它的區位不錯，橫瀝島尖其實被規劃三個大區域，建發明珠灣璽就坐落在三個板塊的交匯點。

專案更處於濱水中軸帶旁，關注濱水中軸大家可以看做韓國首爾ChonGae運河修復專案的升級版本，我認為景觀面還是比較優質的。

交通方面，專案距離橫瀝站規劃出口約250m，步行去乘坐地鐵還是相當方便。

在專案打造方面，建發房產將會打造新中式產品，加上其有N項設計專利，所以它的產品基本不會被複刻，品質比較高。

據聞建發明珠灣璽還會打造現代奢華與禪境中式園林相結合的產品，值得期待。

專案住宅一共5棟，層數預計為25-33層，戶型為約99-140平三至四房，面積段偏向於改善。

深業頤澤府

真的久等了。

直到12月份，這一位橫瀝島鴿王才在番禺幾個商場開了展廳，專案名字稱作——深業頤澤府。

根據區位來看，深業頤澤府處於旭輝曜玥灣與美的·江上沄啟的中間，與旭輝曜玥灣一樣是一線臨江的專案，不過比起旭輝曜玥灣，它與橫瀝站的距離稍微近一點，目前步行距離約1公里左右。

專案將會劃分為三個地塊開發，未來會配建18班幼兒園、居民健身場所、星光老年之家等。

產品上，專案有20棟住宅，首推16棟，層數為32層，面積為約100平、120平、140平的四至五房，傳聞還有約180平大戶型，總的來說，戶型打造偏向於改善型。

預計深業頤澤府應該會是旭輝曜玥灣未來最大的對手之一，畢竟兩者江景資源基本一致，專案規模也差不多，或者會形成搶客的局面。

2021NJY-10葛洲壩專案

早前，2021NJY-10葛洲壩專案貼出招標通告。

這一個專案，是一個比較特殊的“限價限售”專案。

不僅限制售價（不超過37896元/平），還要求優先無房戶。（首套住房購房家庭或個人購房總套數佔專案新建商品住房規劃總套數的比例不低於50%）。

專案在配套上面比較豐富。

緊鄰公園綠地以及教學用地，與橫瀝站的距離約500米，教育資源優越，地鐵出行方便，還可以分享灣區·金融城的配套。

不過該專案面積段會在灣區·金融城的設計上做更多最佳化，未來會推出約85-135平三至四房戶型，滿足剛需多一房的需求。

由於南沙依然處於限價之中，預計價格會在3。6萬/平左右，無房剛需一族可以多點留意。

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已經推出的專案

說完即將推出的專案，那麼我們來談談橫瀝島在售的專案。

它們分別是

旭輝曜玥灣、美的·江上沄啟、灣區·金融城、鉑玥明珠ONE

。

旭輝曜玥灣

是目前最接近IFF的在售專案，也手握一線江景資源，景觀面比較優質，目前推售12棟，約98-127平三至四房，為專案中最靠近橫瀝站以及大型商業體的樓棟之一。

美的·江上沄啟

，專案體量較小，私密性高，由於專案樓體有做偏轉的設計，錯開了不同樓棟的瞰景視線，這樣，更多的中高層就可以望江。

目前專案在售樓棟，戶型為約98-140平三至四房，價格約3。6萬/平，即將推售頭排江景樓棟。

灣區·金融城

，是目前最接近橫瀝站的專案，大概只有約80米的距離，妥妥的TOD上蓋盤。

其本身更是超55萬平的超大盤，自身配套充足，戶型選擇多，能夠符合剛需到改善一族的需求，戶型為約70-135平二至四房，價格約3。6萬/平。

如果想了解更多資料，可以戳一下文章《

實探！18號線開通後，橫瀝迎來轉折時刻？

》詳細回顧。

與上面三個盤不一樣，

鉑玥明珠ONE

並沒有一線江景加持，不過在產品上有自己的獨特性。

專案此前已經開盤，主推5#棟，戶型為約78平三房、約92平三房和約110平

四房，是橫瀝島難得一見的三房小戶型，在南沙限價之下，均價約3。6萬/平（詳細瞭解：

實探橫瀝島小三房

！）

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總結

至於中鐵建、綠城、星河、南沙城投等專案因為沒有更多的規劃，我們暫時無法作詳細對比，

未來將會密切關注。

這裡我們不妨分析一下，針對目前有規劃的專案應該怎麼買？

四個字，看稀缺性。

如果手上資金充足，可以優先買入江景資源佔優，與IFF比較貼近的專案。

之後是島芯的專案，

處於濱水中中軸旁，視野相對開闊，與橫瀝站距離不遠，能步行即達，

兼顧便捷度與舒適度。

最後，想買入橫瀝島但資金有一定限制的購房者，我建議購買三房小戶型，一來是可以控總價，二來產品比較適合目前的主流，自住也是不錯的。

當然，這些也純屬我的個人看法，大家有不同的需求可以根據現實情況進行調整。

以上。