灃東新盤「國樾府」一個首批備案卻未登記的準現房，究竟怎麼樣？

近期，關注西鹹的購房者，大機率都被中介的朋友圈、電話被動的瞭解到灃東新城的一個純新盤：國樾府（備案名灃東智谷一期）。

其實，這個專案早在一年前就已經進行價格公示。但是後來一直沒有拿到預售許可證。就沒有登記。

2020年4月，西鹹新區灃東新城公佈了第二十四批價格公示。涉及保利·和光塵樾（一期、二期）、灃華熙城、碧桂園·國湖以及灃東智谷（國樾府）4個專案。

其中國樾府這次價格公示的是1#、6#、10#和15#樓，共計354套房源，包含2棟高層和2棟小高，面積區間96。58-137㎡，1#公示均價14840元/㎡，6#公示均價15104元/㎡，10#公示均價16264元/㎡，15#公示均價16333元/㎡。

時隔一年多，這次終於有了銷售的訊息，那麼這個盤是否值得購買呢？一起來具體盤點一下吧！

專案位於灃東自貿產業園板塊，灃東新城徵和四路與太安路十字東北角。規劃有高層、小高和洋房產品。專案佔地面積63858。31㎡，建築面積254599。43㎡，共計1373戶。容積率2。8，綠化率45%。

2#和7#樓，戶型面積約97-136㎡，於2021-07-21 08：00 至 2021-07-23 18：00意向登記，最終核驗人數少於房源數而由開發商自行組織銷售，共計房源186套，這兩棟樓均已經封頂，明年年底交房。

其中，

2#樓為高層房源，兩梯四戶共計118 套

，中間兩戶是97㎡，兩邊是119㎡，面積約119。33 ㎡三室二廳二衛戶型59套，97。41㎡三室二廳一衛戶型 59 套；

7#樓小高層共計68套房源

，136。44㎡四室二廳二衛戶型60套，123。68 ㎡三室二廳二衛戶型4套，117。31 ㎡三室二廳二衛戶型 4 套。

住宅備案價格為19007元/㎡。

國樾府專案由住宅和商業綜合體兩部分組成。規劃主要包括商業MALL、開放型商業街區、獨立商務辦公區、星級酒店等；和18棟樓住宅。

從戶型來看，建面約97㎡為三室一廳一衛，整體不算出彩，不過也算不上差，中規中矩，三面朝南，餐客一體，廚房u型設計，廚房配置“三件套”等都是目前市面上的標配。

建面約97㎡戶型

建面約117㎡為三室兩廳兩衛，戶型設計動靜分離，入戶設有玄關，U型廚房、餐客一體、三開間朝南，南向大陽臺連線次臥，主臥套房設計，居住品質感增加，主臥衛生間可做成乾溼分離。

建面約117㎡戶型

周邊配套來看，

小區自帶一所幼兒園，南側有灃東五小、灃東四小、高新一中灃東中學；交通方面，1號線灃東自貿園站、一號線後衛寨站。地鐵11號線（規劃中）、地鐵12號線（規劃中）

，專案周邊的主幹道有世紀大道、徵和四路、太平路，向東可到達三橋、向南可到達魚化寨。醫院方面，灃東新城國際醫院（在建）、美芝恩婦產醫院（在建）。商業：專案自帶商業，南美商品貿易中心（在建）、華潤永珍城、新城吾悅廣場。

不過，從目前來看房子本身、配套沒有問題，專案最大的變數在於開發商。

該專案開發商是西安康騰置業有限公司，成立的於2018年，據介紹，國樾府為該開發商在西安的第一個在開發專案，引進融創品牌合作後期的物業服務。

但是，據公開資訊顯示，專案的開發單位西安康騰置業有限公司是西安盛和源房地產開發有限公司的子公司。而西安盛和源房地產開發有限公司曾經在西安高陵開發過另一專案九境城（乾基九境城），該專案於2018年爛尾狀態。

而且這個價格，對比灃東新城和高新區的專案沒有太大的優勢。如果按目前的形勢，那麼去年公示價格的1#、6#、10#、15#樓，什麼時候開始銷售呢？又會以什麼價格銷售呢？如果這幾棟樓還是去年的備案價，那就要重新考慮考慮了。只要價格足夠低，一切問題都不是問題。