專家稱，想要拉動消費，促進生育就得送房子給全體國民

我在《中國人口學，為什麼這麼多問題？》一文中，寫到“從消費角度來看，年輕人對住房的需求更大”。這就是文章中所提到的一個“高房價”和“高物價”兩個問題所導致的矛盾。因為房地產本身是一種高風險行業，所以有很多人在拼命買房。如果住房需求持續不能得到釋放，房價和物價就會一直居高不下。

一、人口不會消失，但人口增長會減緩

根據官方的統計資料，到2020年末，中國大陸總人口為8。49億，其中女性人口不到4200萬人（佔比14。3%），男性不到7000萬人。而人口紅利在2000年就已經結束了，目前的增長率只有2%。而以日本、韓國等發達國家為代表的發達國家人口增速基本都在5%以上。而中國目前的人口增長率大概在1%左右，也就是說未來的10年內，中國將保持4%左右的人口增長。

1、我國人口仍在增長，但速度放緩

我們對中國人口進行了一定的統計，發現目前在中國的人口中，具有勞動年齡人口約4。54億人，佔總人口總數的63。7%。這個資料不包括流動人口。因為根據國家統計局統計資料顯示，2012年-2020年，我國勞動年齡人口累計增加了4。04億人，其中65歲及以上老年人增加了1。62億人。另外，自2000年以來，我國每10年出生人數從1296萬上升到1766萬，上升了242萬人。所以對於目前我們而言，中國仍然是一個龐大人力資源的大國，依然是一個巨大增長市場。但是隨著未來老齡化的加劇和城市化程序導致城市人口下降、外來人口流入等一系列因素下，再加上我們過去幾十年發展帶來的教育水平、城市基礎設施等方面帶來的壓力，未來人口增長是一個緩慢遞減的過程。

2、未來幾年，我國的出生率將繼續下降

過去十年，我國的出生率一直在下降，在2020年下降到1。29。自2011年以來，我國出生率一直保持在1以下水平波動，雖然受計劃生育政策等因素的影響，我國出生人數有所下降，但從長期來看，人口還是保持增長。近十年來，中國嬰兒潮一代正逐漸步入婚姻高峰，這也與出生人數下降密切相關。自2017年開始，中國出生人口出現持續下滑（2017年出生率為10。8%），之後逐年下降，預計到2023年中國出生人口會降至10位以下。與發達國家相比，中國出生人口下降速度比較快。2017年我國新生兒出生率為11。4‰，到2018年則下降到10。7‰，2019年則回升到10。2‰。

二、房價上升和消費需求釋放並不同步

房價上升和消費需求釋放並不同步存在這樣一個矛盾：在消費的方面，房屋的需求越大，房價也就越高。根據《2018年中國住房消費調查報告》顯示，過去一年城鎮家庭的住房擁有率為67。5%，城市家庭人均住房擁有率為54。4%，農村家庭人均住房擁有率為36。9%。如果我們看房地產本身，可以發現房地產投資佔 GDP比重已經超過了60%。而投資也是消費裡面很重要的一部分：根據《2018中國房價走勢分析》顯示：2018年房地產投資增速達9。6%，創5年來新高。然而值得注意的是投資在消費中佔比較小；另外一方面是投資也可以拉動消費增長，比如汽車等方面。所以房地產投資佔 GDP比重越高、消費對 GDP貢獻率越高、房價上漲越快對 GDP的影響也就越大。

1、如果從全國範圍來看，高房價造成的居民居住成本上升是難以彌補的

城鎮家庭住房擁有率從2000年的57。5%提高到了2018年的67。5%；城鎮人均住房擁有率從2000年的54。4%提高到了2018年的54。4%。由此可以看出居民收入和住房成本同時上升已經對收入產生了巨大影響。比如2018年國家統計局公佈的全國城鎮居民人均收入為82172元，同比名義增長了6。5%，扣除價格因素實際增長6。3%；城鎮平均住房面積為66。4平米，比2017年末的60%左右下降了3。3%；城鎮常住人口為98958萬人。也就是說全國城鎮的住房面積在下降，但我國居民實際是租房住，如果我們將房租減去房租就可以看到我國城鎮平均租住面積在下降。

2、房價上升過快還會造成大量的購房需求無法釋放

房價上漲過快的原因之一就是由於居民收入水平不斷提升所致。如果居民收入水平不斷提高，就會導致越來越多的人開始買房；但是如果工資水平沒有提高，很多人買房也不是為了滿足基本的生活需求。如果房價持續上漲，就會導致很多人出現買房無力支付首付的現象。而導致這種現象發生的一個重要原因就是居民持有土地所創造的財富。雖然過去幾十年土地財政一直受到政策調控影響，但是土地財政並沒有被停止。因此，只要房價持續上漲仍然會有大量的購房需求無法釋放。

3、對於人口流入大的城市而言，房價過快上升對居民消費具有不可持續的壓力

我們從《2018年中國城鎮居民可支配收入研究》發現，在對樣本城市中，經濟發展最好的十個省會城市平均居住戶數在2016年達到頂峰以後便開始下滑；經濟發展相對落後的城市人均居住戶數最多，其次是經濟發展較為落後的省會和計劃單列市。雖然房價上升較快會直接影響到生活成本，但居民仍然是透過房價上漲獲得生活改善所需的支出。所以當房價過快升至一個高位後，如果居民收入沒有明顯增加或減少，那麼居民消費將出現很大壓力，如果物價繼續上漲不能解決這個問題，房價上漲速度會更快。所以房價上漲過快對經濟發展具有不可持續的壓力。

4、不能排除低生育家庭透過投資房產來購房以維持基本生活需要

過去很多國家生育政策都不允許低生育家庭二胎，這也是為何過去很多國家計劃生育政策一直都很寬鬆，為何低生育家庭都不願意生二胎的原因。同時還有一部分人會選擇投資房產。如美國、日本等國家在上世紀70年代就有鼓勵低生育的政策，但是這一政策一直都沒有放開。雖然說這幾年的資料顯示美國人對生育熱情並不高，但日本也實施了類似的政策，只不過日本放開了二胎政策。但是根據中國人口和計劃生育協會發布的《中國實施全面兩孩政策進展情況及下一步政策建議》報告顯示：中國已連續5年沒有出現人口負增長。