很多爛尾樓看上去都建得差不多了，為何寧願廢棄，也不蓋好給人住

文：曄雪

自進入21世紀以來，我國經濟持續快速發展，讓城市建設規劃的效率越來越快，但是在快速建設的背後仍然存在許多問題，其中比較突出的就是爛尾樓了。

從去年開始，房地產的寒潮出現後便一直持續到利潤現在，在各大房企最新發布的財報中，我們可以看到整個房地產市場的表現非常疲軟，絕大多數房企的債務水平都在逐漸減少。在現金流遇到很大問題後，各大房企面臨的壓力越來越大。

在這些樓盤中發生最大變故的企業便是恆大地產，這是由於其在國內的巨大知名度。但除了恆大地產外，房產巨頭泰禾集團也宣佈破產，留下的部分“爛尾樓”由萬科集團接手。

提起爛尾樓，大家肯定都不會陌生，在全國很多地區內，我們都可以看到它們的身影，有些甚至都裝修好了一部分，有些是快要封頂了。看到大城市裡大片大片的別墅成了爛尾樓，特別是黃金地段，無不讓人惋惜。

事實上，爛尾樓不僅僅對於房企而言是個悲劇，對於購房者而言更是一個悲劇。因為在這些年裡，很多爛尾樓都是預售的。在預售制度下，很多購房者在房子建好之前就已經交了首付，之後每個月都會還貸，然後就等著房子按期交付了。只不過，在很多購房者看來，按時交房已經逐漸成為一種奢望。

然而，

預售制度真的是樓市出現大量爛尾樓的罪魁禍首嗎嗎？

其實不然，預售制度之所以存在，主要是為了減輕房企的資金壓力，房企只要把預售款拿出來蓋房子，就不會有那麼多爛尾的問題。制度本身是合理的，而最大的問題是出現在預售資金的房企身上。

第一個就是資金的問題。

因為剛開始房地產的准入門檻比較低，所以很多開發企業在開發建設的過程中啟動資金很低，並且這部分錢還是借的。然而，隨著房地產市場的調控，越來越少的資金流入市場和房地產市場，所以許多開發商的資金鍊非常緊張。

第二種情況是建設者狂妄，缺乏科學預算。

就像1994年史玉柱在珠海建造的巨人大廈，原本設計30層，但他想把其建成全國最高的建築，於是就把層高變更為78層，建設資金是原來30層的兩倍多，由於建設資金無法到位，資金鍊斷裂，造成於1997開始就成為著名的爛尾樓，直至2021上半年被一家公司拍賣去，才終於結束了爛尾樓的歷史。

第三個

情況

就涉及到一些辦證的問題。

前期可能是開發商先上車後補票，先上了車後，開發商收到錢了，後期辦證的時候，沒有把這部分錢用到正常的辦證上面去，所以很多開發商會在辦證的過程中會受到一定的限制，這也是一個很重要的原因。

第四種情況是驗收不過關的問題。

樓盤建造在快完工時，是相關單位進行驗收的。如果房屋存在違建，或者房屋建設存在工程質量問題。那麼這個問題就比較嚴重了，這就不僅僅是錢的問題了，很多專業性的東西不過關的話，樓盤是沒辦法上市銷售的，只能成為爛尾樓。

一般來說，爛尾樓的形成是由多種原因造成的。沒有開發商願意把自己的樓盤變成爛尾樓。因為變成了爛尾樓，樓盤賣不出去，開發商也賺不到錢。但由於一些客觀原因，開發商也是沒有辦法解決的，只能是惡性迴圈下去。

看到這就有人要問了，

很多爛尾樓表面看起來都快要完工了

，

那為什麼不再投資一點錢把這個房子建好反而定為爛尾樓呢

？

然後讓別的公司來接手呢，這裡面表面上看起來簡單，實際上有大文章可以做。

首先，很多專案已經爛尾了多年，設計可能還是符合當時開發時市場的需求，安全各方面也可能符合當時的監管。

但在專案爛尾多年後，市場需求及其建築安全要求也可能發生變化，其他開發商接手的話，如果因為安全問題或者設計不好而沒有取得銷售許可證，那麼這樣子風險是非常大的。

其次，過戶手續繁瑣。

有些未完成的專案涉及很多利益，不僅有原來的開發商，還有過去買房的使用者，還有很多人可能因此跟開發商打官司，那麼這些官司的話呢，就會造就專案，無法正常過戶或者過戶時間較長，所以無法正常去接手過戶那麼會延長專案週期，這樣子資金回籠的成本會非常大。

那麼在生活中，如何避免自己買到爛尾樓呢？

首先，選擇優質的開發商。選擇優質開發商會更有保障，可以在很大程度上避免買到爛尾樓。其次，看樓盤的手續是否正規合法。一個樓盤要進行預售是需要具備一定的資質的，如果手續不齊全，證件不足的話，預售是不受法律保護的。最後，不要太早買房。大家在買房的時候，一定要注意不要因為便宜而過早買房，至少我們應該先看到樓盤的進展，樓盤的建造完成了一半以上。在一定程度上，會比較安全點。

雖然爛尾樓的結果是一樣的，但是爛尾樓的原因卻各不相同。我們可以看到，在爛尾樓的整治過程中，有些專案是復工建設，有些專案確實需要追究開發公司的法律責任。最後我們也希望更多的爛尾樓得到解決。

對此，你怎麼看？

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