突發！又一房企爆雷！在漢專案

又一家千億房企撐不住了！

7月29日，出身溫州的浙系開發商

中梁控股

突然扔出一枚“重磅炸彈”：

其一筆金額為1257.4萬美元的票據到期未償，已構成實質性違約。

換句話說，

中梁控股已官宣爆雷！

在經歷

“架構調整”（裁員）、“賣子求生”（出售中梁物業）

等一系列“自救”後，這個地產界曾經的“黑馬”，終究沒等來絕處逢生。

官宣1257.4萬美元票據違約！

已被多家機構下調評級！

眾所周知，7月、8月是房企們的償債高峰期，所以我們能看到，最近一些房企陸續發文承認自己面臨債務危機。

其中就包括中梁控股。

7月29日，中梁控股釋出內幕訊息，

稱其一筆於2022年7月到期的9.5%優先票據（簡稱“2022年7月票據”）將構成違約事件。

該公告顯示：

2022年7月票據的所有未償還本金及其應計及未付利息應於7月29日到期並須予支付。

於本公告日期，

本公司尚未支付餘下未償還本金1257.4萬美元及其利息

；本公司將繼續與尚未償還的2022年7月票據的持有人溝通，並鼓勵相關持有人儘快聯絡中梁，以達成雙方同意的安排。

圖源網路，侵刪

針對此種情況，中梁控股董事會的態度如何？

公告中有一句話：

上述情況不會對本集團的業務經營產生任何潛在的重大影響。

滿滿的求生欲。

但話雖如此，

今年以來卻有多家信譽評級機構接連下調中梁控股的評級。

6月，惠譽將中梁長期外幣發行人違約評級（IDR）由“C”下調至

“RD”(限制性違約)

，同時確認了中梁的高階無抵押評級為

“C”

，回收率評級為

“RR4”

。

4月底，穆迪將中梁的家族評級（CFR）從“B3”下調至

“Caa2”， 展望仍為負面。

而針對本次7月29日違約的票據，中梁控股曾在4月提出交換邀約，但沒有成功。

與此同時，根據中梁控股在港交所釋出的公告顯示，

今年1-6月，中梁控股與其合營公司、聯營公司累計實現合約銷售金額約387億元，對比去年同期，下滑約59.26%！

圖源財聯社

可以說，對中梁、以及關注中梁的人來說，今天這個局面並不算意外。

曾經地產“黑馬”、地產20強，

如今卻要賣物業求生存！

提起中梁，可能大部分武漢人不是特別熟悉。

中梁集團於1993年成立於溫州，總部位於上海，是一家以住宅、商業、辦公、公寓、物業、產城融合、金融投資為主的大型不動產投資集團。

據資料顯示，

2016年，中梁的合約銷售金額還僅為190億元，到2018年，其合約銷售額首次突破千億，從百億房企躋身千億房企，中梁僅僅花了三年。

妥妥的地產界“黑馬”。

資料來源克而瑞，武漢樓市動態製圖

來到2020年，中梁銷售額已超1600億元，位列克而瑞《中國房地產企業銷售TOP100排行榜》

全口徑銷售榜單第20位、中國房地產開發企業綜合實力20強

。

值得一提的是，由於中梁採用的高週轉、深耕三四線城市等模式酷似碧桂園，業內人稱

“小碧桂園”

。

曾經有多風光，現在就有多落寞。

事實上，回顧過去的一年，中梁的債務危機就已顯現，而面對困境，中梁也並非坐以待斃。

比如，為了減少債務，

中梁控股頻繁傳出組織架構調整、人員最佳化，三位區域總裁也被傳出陸續出走。

根據中梁控股2021年報資料，截至2021年末，中梁集團聘有全職僱員10317名，而2020年末這一數字是13285名，對比

減少了2968人。

今年1月份，中梁又釋出了《關於控股集團總部組織調整相關事項的通知》，

表示因公司架構調整，控股集團總部相關職能將與地產集團總部進行整合。

圖源網路，侵刪

與此同時，

今年2月，中梁控股向碧桂園服務出售了中梁物業的全部股權。

圖源財聯社

但很顯然，就目前來看，中梁所做出的努力，並沒有從根本上扭轉其頹勢。

根據公告，截至2021年12月31日，中梁控股有息負債總額為401。8億元，淨負債比率為35。4%。

在鉅額的債務面前，這一系列動作也是於事無補！

中梁在武漢有什麼專案？

說回武漢。

截止目前，中梁在武漢共打造了兩個專案，目前在售的是位於東西湖吳家山板塊的

中梁天璽壹號

，而位於黃陂前川板塊的

前川中梁首府

已基本售罄。

圖源武漢市住房保障和房屋管理局官網

但值得注意的是，在武漢城市留言板上，

已有多名前川中梁首府二期業主投訴二期疑似停工。

圖源武漢城市留言板

根據業主在8月初的最新反映，

“前川中梁首府二期因債務問題已實質性處於停工狀態，只有極少數幾個人在裡面施工。我們跟開發商已經於7月份就復工事宜開展了多次協商，開發商每次承諾的復工都未兌現。”

圖源武漢城市留言板

再來看看中梁天璽壹號，說起來，這個樓盤的故事也很多。

中梁天璽壹號，具體位置在軌道交通1號線徑河站，

實打實的正地鐵盤，是附近距離地鐵最近的樓盤之一。

圖源房天下

該專案在2020年6月份首開，因為賣毛坯，還有70多平的小戶型，一度賣得還不錯。

然而到了2021年5月，專案加推8號樓時，

突然又毛坯改裝修，備案均價高達15892元/平。

9月份加推11號樓時，仍然帶裝修，但備案價為14000元/平，

直降1892元/平。

（不過實際銷售中都有折扣）

圖源房天下

這一系列迷之操作，如果不是飢餓營銷，為了掩護前面的毛坯房源出貨，那還真讓人看不懂。

畢竟專案所在的吳家山板塊，一直以來競爭就異常激烈，打折促銷滿天飛，你看隔壁的新城桃李郡，不惜拿出了單價8XXX元/平的“誠意”。

此外，

中梁天璽壹號也在今年上半年傳出停工，好在5月中旬已迎來專案復工大會，並提到會嚴格按照合同交房日期進行交房。

圖源武漢城市留言板

寫在最後：

從目前的情況看，中梁控股的未來發展還不明朗。

為此我們也建議大家，選房置業時，一定要關注房企的資金安全問題，如遇爆雷房企，需謹慎考慮！